近期房價上漲是剛性需求造成的正常上漲嗎？

房市漲成這樣，一堆業者都在說最近的房價漲是剛性需求所致的正常上漲。

用個不那麼準確的比喻，這其實就這有點像課金手游，理論上課長最重要，一個大課長抵得過幾千幾萬個微課玩家的收益，但遊戲的基礎還是無課玩家，沒有無課玩家就沒辦法讓課長玩得愉快了。所以投資客當然最重要，但也要一直說剛需夠強，才有人可以接盤呀。

用資料說話，之前談住宅存量比台灣的普通家戶數還多，所以房價上漲不全然是剛需時，有人就會說很多存量是破房子，大家的剛需是要買新房子。但根據內政部7月份的統計週報，裡面勾稽了屋齡與空屋，其中「未滿五年」的新建住宅空屋率卻又最高，平均都在三成以上，很期待接下來還有什麼說法。

其實反過來說我也很好奇一點，主張是漲房是剛性需求的業者，怎麼知道這些需求都是剛需的？不是每個人買房的用途都喜歡被探問耶，難不成這些業者都願意冒著業績風險幫政府做政策調查？

如果真的是這樣，那麼真的應該頒一個獎牌給他們。

嗯...就叫做「功在房市」好了