2022房市走向
年底將近,今年新增了很多政策,但並沒有因為房地和一稅2.0的實施而降低買氣,反而因為通膨跟低利率的影響還提升了購買房屋的意願,但明年還會有甚麼政策出來呢,還得繼續觀察。來看看今年影響房價的幾大要素
1.疫情爆發
因疫情爆發,讓原本在外地的台商陸續地回台置產
2.銀行低利率
5年-10年前的利率可能都要2%-5%,反觀現在的利率首購只有1.3%,而且還可以貸到30年,相對還款較輕鬆
3.通膨效應
全球通膨效應,物價上漲,大家有目共睹
4.股市大漲
海外資金的匯回間接影響到股市的成長,股市獲利的再轉向房地產,一來一往也造成房價提升
5.缺工缺料,原料成本增加
原料部分原本就已經越來越貴,現在房屋越蓋越多,導致工人難請,現在也很少年輕人會想去做工地的工作
六都移轉年增率
目前以六都來說,統計至2021年11月的移轉棟數較去年提升了7.1%,可以看到因為台積電的影響,以及房價爬升的關係,陸續有大批的人跑去南部置產,跟中部北部的房價相比,南部價格相對較低,再來是因為蛋黃區的價格相對較高,會有越多人進駐蛋白區,使得蛋白區的房價慢慢提升
明年的房市,全聯會點出假設囤房稅若要擴大實施,應以5戶以上為課稅對象,應建議政府應維持低利環境,協助青年首購購屋。
總結來說2021年這波買房景氣源自於通膨效應、全球股市大漲及低利率等因素。但2022的買氣可能也會因為這些要素讓蛋白區漲勢更勝蛋黃區,整體來說明年市場可能只會緩漲並不會有跌的狀況發生,還是會以南部房市為焦點,至於會漲多少就要看是否還有新政策的出現,以及會不會有大公司到南部設廠等。
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以大陸市場來說~
大陸房地產市場一天迎來推進保障性住房建設、降低存款準備率0.5個百分點等兩大重磅決策,消息來襲,影響買房。專家分析部分開發商由於資金面緊張和年底衝刺規模業績,會加大推案力度,打折促銷現象也會增多。
上海易居房地產研究院研究員表示,近期中央密集釋放寬鬆信號,但從以往政策面傳導到市場的時間來看,往往會有半年左右的滯後期。大陸稅收、稅法的調整,稅收和稅制的確立是由立法機構,即全國人大來負責,而如要對稅法進行調整,或推出一個全新的法律,其過程需要3年5年甚至更長,當持有成本大於投資收益時,一些閒置房產將會回流到市場,在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。
綜合來看,未來三個月大陸40城新房成交量難以扭轉頹勢,還會繼續向下探底。會有越來越多的拋售潮出現
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