【看屋踩雷篇】房東/房仲，安捏母湯啦！

上篇介紹《租屋防雷大作戰》，這次分享看屋踩雷的經驗，一方面提供新手了解，如何觀察潛在問題，以及碰到莫名其妙的狀況時，何以判斷該不該撤退；另一方面抒發一下苦主的心情，來看看我的心有多涼。(苦笑)

※以下房屋資訊依照實際情況改編，請勿對號入座。

房子A：一樓大套房出租，三層樓透天厝，包水、網路、第四台。

接洽人：房東。

照片共13張，但是還有其他房間的照片，無法確認是哪一間，估算空間的大小之後，去電聯繫房東本人，詢問房間的照片是哪一間，卻得到這樣的回覆：「照片喔……我忘了拍哎。」

「啊？什麼意思？所以上面的照片都不是要出租的房間嗎？」

「嘿、對啊。」對個頭啊！沒有放上照片還敢說是大套房？

「那上面的照片是同一棟、其他房間的照片嗎？」

「對、對，就只有那間沒有拍到啦。」

「那一間的坪數有多大？」

「跟其他間差不多啦。」

「差不多嗎……所以跟3樓這間一樣大嗎？」

「那間有6坪，是最大的房間。比它小一點而已。」

「嗯……還是可以先傳照片，我看看大小嗎？」

「都差不多啦，因為我就沒有照片啊。」

看房時間：晚上七點。桃園市區某巷內。

確認是照片的透天厝，朋友也得知我的所在地，聯繫房東已抵達，對方沒多久便開啟外面的大門，走進院內、接近門口時，他忽然說，「這裡有感應式燈。」手揮了兩下，就在門框旁邊的白燈亮起。

嗯……但是從大門走過來，一路都是黑的？白燈設在這裡，好像用處不大？如果是有心人一路尾隨，或是隱藏在院內某處，安全考量的設置，應該是要設在大門入口處吧？

我準備脫鞋，卻見到房東直接穿鞋進入，我在原地愣住，「……不用脫鞋嗎？」「哦，不用啦，直接進來。」客廳擺滿雜物，有桌子、椅子、家電、行李箱等等，估算起來，其實一樓的公共空間不大。

「就是這間。」沒兩步的轉角處，房東站在房門口，我再度愣住，連房門都沒踏進去，因為根本不需要。

喂……這在開玩笑吧？這間房根本只有3坪不到啊！哪裡差不多？！

他沒發現我的表情(可能是口罩遮住看不出來)，自顧地走往另一邊，「這個是你的廁所。」暫時還沒回神的我，跟著他走過去，只見他掏出一串鑰匙，用其中一把開啟喇叭鎖，打開廁所門。

「你看，廁所都很乾淨啦。」我雙眼瞪大地盯著廁所，頓時，思考迴圈終於重新接點──

啥毀啊！剛才他是掏出鑰匙嗎？我有沒有看錯啊！住在這裡的人，居然要開鎖才能上廁所？這就是你所謂的套房嗎？天啊──你到底知不知道套房的定義啊！

按捺住激動的心情，我跟著房東兩三步回到房間外，「怎麼樣？你看都很好啊，上一位房客也住得不錯。」呵呵……呵呵。

最後委婉說明空間的問題，建議房東要放上正確的照片，以免再誤導房客來看房，但始終沒有說出口的是，那真的不是套房。當下說不出口，事後也覺得沒必要了。

突破最快看房紀錄：三分鐘。

房子B：三樓套房，四層透天厝，包網路、第四台。

接洽人：房東。

照片5張，狹長型房間，目測大約4-5坪左右，基本符合需求，去電了解水、電費如何計算。

「水費1度18元，電費1度5元。」

「請問水費是有各自的水表嗎？」

「有、有，之前收一個人100元，後來有人反應收太多了，因為每個人用水費不一定有那麼多，之後就用水表計算。」OK，這個聽起來合理。

「請問一層有多少間房？」

「我這邊一層兩房而已，很單純啦！」

「那公用水電怎麼算呢？」

「統一收二百元。」

看房時間：晚上八點。新北市區某巷內。

看屋當日，走進屋內大門，立刻就聞到一股異味，仔細看一樓的走廊，沒有垃圾堆、回收區，一樓只有一間房，房東太太進入房間拿鑰匙，她卻沒有任何異狀，難道是我的嗅覺有問題？

上樓過程，看見二樓有三間門，噢，說好的一層兩間房呢？

抵達三樓房間，樣貌跟照片差不多，沒有一樓的異味，走進房間最裡邊，我看著冷氣，「可以打開試試看嗎？」
「可以啊。」她轉身找冷氣遙控器，按下按鈕，冷氣機隆隆聲響，我站在風口處，盯著沒動。

嗯？有風嗎？或許是老舊冷氣的關係，但多等了幾秒，還是沒有風。同行的朋友跟我一樣伸出手，我們倆互看，「好像沒有風哎。」

房東太太伸長了手，靦腆地說，「我是不太怕熱啦，但你們年輕人，應該會怕熱吼。」

「不是啊，這沒有風啊。」朋友說。

「有啦，」她再度伸長手，「有風啊……我覺得有。」

啊？我有沒有聽錯啊？

「這個……應該是不行喔，妳要找人來修。」我說。

「白天會熱喔……啊我是不太怕熱啦，這個，之前有人來看過了，那時候沒有問題啊。」到底是在鬼打牆什麼？怕不怕熱不是重點，沒有風才是問題啊！

「至少要有風吧！」朋友說出口，省得我翻白眼。

冷氣的問題暫放一旁，我丈量空間大小，比對自己的物品，這時，房東太太突然打電話給另一名房客，大意是要對方趕快回來，有人來看房子，由於她開擴音，我不得不聽見對話內容。

「你不是只剩下一個星期嗎？」

「但是我的東西還沒搬完，這樣不好啦。」

「人家都來看房子了，你就給人家看一下會怎麼樣。」

等等，我可沒說我要看另一間房啊？房東太太，妳怎麼自己決定了？於是我對她揮手，示意不用了，她卻向我揮手，要我別管。

「不是有跟你說過了，那我就開一下，給人家看一下嘛。」

「不好啦，裡面我的東西都在啊，這樣也很亂。」

房東太太氣餒地掛上電話，喃喃自語說，明明之前就講過了。我裝作沒聽到，剛好也量完尺寸，準備要離開；忽然間，我想起還沒問網路的事情。

「網路喔，有啦有啦，在這邊。」她指著冰箱後方，我瞥見後面有網路插孔。原來是有線的啊。

「這邊有WIFI嗎？」她愣住，朋友補充說：「無線網路。」

「沒有、不知道哎……那是你們年輕人懂的東西，我不懂啦。有網路啊，在這邊。」

冷氣一直到我們離開都沒有風。下樓離開時，那股異味變淡了，卻還是不舒服。

冷氣沒風硬說有風、勉強即將搬走的房客，溝通過程中，總說不知道來推託，這樣的房東真的不合格。

房子C：五樓大套房，公寓式，包網路、第四台、管理費。

接洽人：房仲。

房間照片是超廣角拍攝，計算起來，的確有6坪左右，這樣的坪數對照價格，難怪收藏人數很多。我透過軟體聯繫房仲，對方並不積極提供資訊，都是由我發問，他精簡回應，原本都覺得還好，反正資訊給得清楚，這也就只是一樁買賣，房仲幫忙跟房東談物件與議價，也省了我一些工。

出發之前，由於交通問題，我曾去電給房仲，對方沒有接電話，我傳完訊息立刻已讀回覆，這時我已有些覺得奇怪，但想著，應該是在忙吧。

看房時間：下午二點。桃園車站附近某巷弄。

由於路況不熟，抵達車站去電房仲，沒有接電話，傳訊息也不回；抵達地址之後，再度去電與訊息，對方終於回訊，「好。我要下樓了。」大樓大門開啟，兩位似乎是看房的人走出來，我看著最後一位男子，多瞧了兩眼，準備要移開視線──

「你是要看房子的嗎？」

「噢，對。」

「我是來帶你看的人。」

「呃……可是你長得跟照片的人不一樣。」

「噢，我是他同事，他今天身體不舒服，請我帶看。」

「啊？可是他沒有跟我說啊。」

「因為他臨時不舒服，所以我也是剛趕快過來的。」

半信半疑地走進屋內，外觀看起來是整棟出租的房子，一樓基本上只有樓梯，一樓半的地方有管理室，應該不是什麼奇怪的地方。我們在走廊慢速前進。

「你今天要看的是哪一間房？」

「就是租屋網上面5樓那一間。」他手上一串鑰匙，正在逐一查看。

「你可以打開給我看一下嗎？」

「他不是請你帶看嗎？連哪一間都沒有跟你說？」我找出網頁給他看。

「噢，因為太臨時了，他可能就忘了……這一間喔，嗯？價格好像不是這個哎。」

手上的鑰匙貼著標籤，每一個標籤都有價格跟房間編號，我看見上面的租金比網站多了1,500元。

「什麼意思？但上面寫的不是這樣啊。」

「可是我們是依照鑰匙上面的為主，因為這是房東給的……」

「啊？連租金都寫錯？如果本來是這個價格，就應該寫這個價格，不是寫其他的價格，騙人家來看房子吧！」

「沒有啦，你看，我們還有很多其他房間，也有上面寫的價格的，應該是他(原房仲)搞錯了。這間是最大間的，所以比較貴。」

「如果你們有這麼多房間可以看，那就應該要把每一間房間的照片都po上去，告知每一間的價格啊！不是只po了一間最大間的，然後寫一個最低的價格！」

「沒有啦……他應該只是想說，你來看有很多可以選，但的確是他不對，不好意思。」

後來，我還是看了大、中、小的房間，畢竟房間跟房東是無辜的，問題是出在房仲。其中，我對於中型房間有興趣，跟對方談到需要的物件時，他說這部分都可以跟房東談，那之後再請回覆原本的房仲。

「今天搞成這樣，我可以不要付他仲介費嗎？」

「這個……但我們也是靠仲介費才有收入。」

「如果要付的話，我寧願付給你，也不要付給他。我這個人很實際，要拿錢就要做事啊，今天他電話不接，還騙我說要下樓了，結果是你帶看，然後租金又跟原本的不一樣，如果他有這麼多間可以看，為什麼一開始我跟他聯絡的時候，他沒有告訴我這個情況？找房子的人很辛苦哎！你們是房仲，常常在帶人看房子，怎麼會不知道這很辛苦？」

「對，我們也知道……」

「我知道這不是你的問題，我抱怨完了。那之後再麻煩你跟房東詢問，我再做決定，謝謝。」

原房仲這樣做事，我也是第一次遇到。現場的房仲跟我說，因為房屋物件是原房仲的，也就是說，他是開發者，而現場房仲是負責銷售，雖然只是聊天帶過的一句話，但是事後回想，我愈想愈覺得不對勁，這不就代表，他們的工作本來就是分開的嗎？

試想，開發者上傳物件、接洽房客，銷售者現場帶看、回覆開發者，接著開發者再與房東商議，好像是符合邏輯的工作模式？若真是如此的話，我也被現場的房仲蒙在鼓裡，因為原房仲根本就不會出現。

不論事情真相為何，至少現場房仲事後也有處理事情，基本上我就不計較什麼了。不過這種事必須記錄下來，至少提供各位參考，關於我如何確認現場房仲是真的，除了對話之外，手上的鑰匙、肢體語言的細節也是重要的線索，如果你是獨身看房子，再次叮嚀，請小心自身安全。

結語

如同上篇提到，租屋通常是一年簽，小心謹慎合作對象，如果看屋現場已無法溝通，那麼就別期待對方之後會突然變得機靈；不誠實者，基本上不論房間如何，我一概不考慮。對於如何測試房東、房仲的誠實與否，這跟話術有關，但其實也沒那麼複雜。

首要關鍵，不論答案有多麼明顯，問問題讓他們回答，是一件非常重要的事情。透過回應，你可以理解對方的邏輯思考，是否為房客想要理解的內容，還是試圖自吹自擂、掩蓋某些資訊。每一次看房之前都做好準備，如果有任何不懂的地方，當場詢問是最好的時機點，除了話語的回應，你能夠看見對方的肢體語言，協助你釐清往後合作的可能性。

我遇過人品不錯的房東，甚至分享一些看屋的小技巧，雖然是烘托自家物件的優點，但也了解到有趣的細節，並且學習以房東的角度看物件跟房客，也是提升看房的經驗值。

下次若時間尚有餘裕，不論你碰到哪一種房東，都可以多問一些問題，從中學習潛溝通的內涵，對於你下次看房也有所幫助，但若是太誇張的話，還是早點上岸吧。

老話一句，祝福各位早日找到適合的住處。