買房沒有做好驗屋注意事項,小心吃這些虧....
首購族第一次買房,你知道買房後驗屋的流程細節也很重要嗎?如果想要讓你的房屋維持在最好的狀態,一開始一定要確認基本驗屋注意事項是否都有完成,本文也一次讓你了解在驗屋的過程中,要怎麼做才可以達到最完整的檢查步驟!
確認驗屋注意事項前,建議你都要可以有屬於自己的一個驗屋清單,透過專家也來分享3大驗屋流程&注意事項!讓你針對屋況做最後詳細確認,才能避免正式入住才發現屋況有問題!
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準備驗屋時,可以攜帶哪些工具?
當你在驗屋時,注意要攜帶原始建物平面圖、買賣契約、建物平面圖、合約附約、結構平面圖、客變書、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖等文件,在協助驗屋的物品方面 ,則可以考慮以下物品:
● 捲尺:測量室內尺寸,地磚尺寸
● 螺絲起子:可拆開排水孔檢查管線是否堵塞
● 手機充電線:測試插座電線迴路是否正常
● 筆:逐項紀錄驗屋細節
● 驗電筆:針對無裝設燈泡處,可測試電線迴路是否正常
● 三用電錶:可測試插座中性線、火線、接地線是否正常
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注意!牆壁、天花板也要留意!
除此之外,驗屋時也可以留意房屋的土建結構,土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施,可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍,天指的是頭上的天花板,地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。
你可以留意牆壁與天花板是否有損壞或變形等狀況,如果土建結構有疏失,一定要及早發現並且立刻調整!基礎的檢查你可以留意以下幾點:
天花板:
● 油漆牆面是否粉刷平整?
● 漆面是否有龜落脫落?
牆壁:
● 屋內每扇門是否有變形?
● 壁磚是否有龜裂情形?
● 門板有無刮痕凹損與掉漆?
● 門板和地板間縫隙會不會過大?
● 窗戶來回開關滑軌順暢無聲?
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除了牆壁與地板,還有哪些事項要檢查注意?
如果是針對新成屋驗屋牆壁部份,也可以瞭解屋內每扇門是否有變形、壁磚是否有龜裂情形、門板有無刮痕凹損與掉漆、門板和地板間縫隙會不會過大、窗戶來回開關滑軌順暢無聲、紗窗與窗框是否密合?窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙及窗框與牆壁間是否有空隙等狀況。
關於「水」部分的工程,像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。則需要多注意冷熱水管線的冷熱水管功能是否正常、廚房空間:洗手台底下排水管是否漏水、衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常、大量潑水排水孔是否會堵塞、馬桶沖水後是否有漏水情況等問題。
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