他们卖了上海婚房，去日本买了一栋楼 | 100个不上班的人

工作几乎占据每个人一生中一半以上的时间。所以工作开心与否，将直接影响一个人的生活质量。

过去，人们在事业单位有一份能做一辈子的“铁饭碗”，就很满足；现在，互联网创业的热潮打破了人们对一份稳定事业的期待；与此同时，自由职业、斜杠一代正成为新时代背景下越来越多人向往的职业选择。

是时候重新定义工作了。不做朝五晚九的上班族，工作还有多少种可能？一个不上班的人，又将如何存活于世？

在这个宏观庞大的社会问题下，我试图从一个个微观个体中寻找答案。我将陆续采访“100个不上班的人”，希望从这些人的生活中，你我能得到答案。

今天是“100个不上班的人”第四期，分享的是卖掉婚房去日本开民宿的上海夫妻，如何在日本过上不上班的理想生活。

两年前，我第一次从朋友口中听到珠珠和方方在日本买房的故事。作为一个十分想去日本生活的“日本迷”，当听到“花300多万人民币在大阪繁华地段买下一整栋楼”的描述时，内心的震惊和兴奋感，现在还记忆犹新。

两年后，我开始做“100个不上班的人”独立采访计划，几乎是理所当然的，就想起了这对在日本买房的上海夫妻，于是通过朋友介绍认识了他们。

珠珠和方方都是非常热情且乐于分享之人，两个半小时的聊天结束后，“在日本买房”这件事情就正式纳入了我的人生规划之中（笑）。我很喜欢他们现在的生活方式，也从他们成功移居日本投资买房的经历中收获颇丰。

所以我把聊天内容整理了出来，并且自己在网上查了一些资料，希望它对梦想去海外置业、或者去日本生活的人有一定帮助：）

从海外定居梦 到赴日看房

去日本买房前，方方和珠珠在国内是一对依靠各自的手艺生活的自由职业者：方方是一名有着十年工作经验的婚礼摄影师，珠珠则是一名翻糖师。

那时，对物质没有过高追求的两人，过着每周工作两天、休息五天的生活，但即便如此，赚的钱也够两人在上海过着悠闲自得的小日子。

“这样的生活听上去已经比大多数上班族美好，为何还会萌生去日本买房的想法？”我不禁感到好奇。

其实去国外买房定居，是夫妻俩想了很久的事情，最开始他们的目标国家也并非日本。

“因为工作关系，我经常会飞去不同国家旅拍。在国外，我发现手艺人是一种非常受大家尊敬的职业，无论是街边画画的还是做音乐表演的，我很憧憬那种状态，但国内却不是这样。”方方说，去国外定居，过更好的生活，一直都是两人共同的梦想。期间他们去很多国家了解过当地的移民和买房政策，结果却总是失望而归。

比如美国虽然允许外国人投资移民，但资金会被银行冻结，并不能灵活使用。这意味着他们如果拿出全部资产去美国投资，就需要做好一切从零开始的准备。那样不仅压力很大，也不符合两人“去国外过更好生活”的初衷。

那之后他们又去了澳大利亚，发现那边确实“好山好水好风光”，人们的生活状态也很悠闲，但实在是太无聊了。

“我们有着两颗中国胃，对吃的东西要求比较高，澳洲好吃的东西太少，而且晚上六点以后路上几乎见不到人，烟火气不足。”方方说。

一次次失望而归，几乎冷却了夫妇俩海外定居的想法，就当他们打算放弃这个梦想时，一次偶然的机会，方方以前的一个新娘客人某天突然问他有没有兴趣去日本投资买房。

原来这个新娘的妈妈前阵子在日本以上海一套房的价格给她买了一栋楼，想起方方似乎一直在关注海外置业的信息，便联系了他。

方方听到这个消息后非常震惊，在日本买下一栋楼，还有这种事？他和珠珠以前去日本旅游过，对这个干净整洁、秩序井然的国家很有好感。于是便去了解了一番日本当时的买房政策、价格和投资回报率等情况，海外定居的希望瞬间又被点燃。

据了解，2015年日元和人民币的汇率在5左右，正处于一路探底，买奢侈品不如投资买房划算的阶段；那时在大阪的中心地段买一栋楼的商业地皮+建筑，价格在300多万人民币左右（当时的汇率是5），并且拥有永久土地权，年收益率去掉成本大概在7%。唯一的不便之处是外国人在日本买房的银行贷款通过率极低，必须全额一次性付清。

得知这些基本情况后，方方、珠珠以及他们全家人都很心动，于是2015年3月，全家人一起飞去大阪旅游，顺便找当地的房产中介看房。

万般纠结 成为第一批赴日买房人

一天时间内，他们集中看了七栋楼，最后看中了位于大阪日本桥站附近的一栋五层红砖公寓楼，内部共十户住家。

红色的砖墙外观，一小段文艺斜坡，下了斜坡是热闹市区，上了斜坡又是一片安静的住宅区，这种既与世隔绝又居于闹市的感觉，让他们很快就喜欢上了它。

但接下来有一个非常现实的问题：这栋楼必须一次性付清300多万，这笔“巨款”从何而来？

旅行结束前的最后一天，一家人在酒店房间里讨论是卖掉婚房还是长辈的老房子，来凑齐日本买房的资金。但无论卖掉哪一套，大家心中都笼罩着深深的不舍和感伤。

“那时大家心里都挺没有安全感的，因为房子对中国人来说意义非常重大。如果选择了这条路，就意味着我们的整个人生要发生非常大的转变，我没有信心保证这个决定一定是对的。”方方说，一旦决定在日本买房，就几乎没有回头路可走。

更何况2015年的时候，网上还没有任何中国人在日本买房的案例可供参考，这使他们做决定时更加犹豫不决。

那天晚上，两个对未来感到迷茫的年轻人在酒店房间里相拥着痛哭了一场，在人生的十字路口前，他们感受到了自身的渺小和无助。

幸运的是方方和珠珠有一对非常开明的父母，他们不仅十分支持夫妻俩在海外置业，还在他们迟迟下不了决定时推了他们一把——回到上海后，方方的父亲就把婚房挂在了网上进行出售，3天后，几乎是神迹般，婚房就以380万的价格卖了出去，并且是全款一次付清。

至此，方方和珠珠的日本买房定居梦，终于踏出了第一步。

初到日本 压力山大

在中介的推荐和帮助下，方方和珠珠在日本办理了经营管理签证，这种签证需要在日本投资一栋房产，注册一个日本公司依法纳税。想要持续获得该签证，公司就要持续发展，房产收入可以作为公司资产的补充，但公司需要有一个主营的业务，保证每年都有满足金额的稳定收入，并且符合在留天数（每年连续在日超过180天），5年后就可以申请入籍，十年后就可以永住。

方方和珠珠最初的计划就是等签证成功下来后，去日本经营自己的不动产管理公司。在那之前，他们需要先去日本完成房产交割。

3个月后，在完成买房的诸多琐碎手续，直到完成房屋交割的最后一刻，夫妻俩还有种不真实感——“这栋楼真的属于我们了吗？”这种不真实感促使方方走出房产交易中心后又折返回去一再确认，直到在房产证明下看见了他们的名字才安心。

但完成房产交割，只是踏出了在日本买房的第一步，之后还有一系列琐事在等着他们。

比如刚去日本的头三个月是夫妻俩压力最大，经济也最拮据的三个月。由于他们买下的楼全部出租给了日本人，夫妻俩自己需要在外面租房住，于是给房东的礼金、1-2个月租金、一个月押金、保险会社、火宅消防、家电用具等费用叠加起来，形成了一笔巨大的支出。

那段时间，他们的账户几乎每天都在往外出钱却没有进账，经济一度入不敷出。

“如果不是我和珠珠有共同的信仰和底限（方方和珠珠共同信仰基督教），头三个月说不定我们会因为压力太大吵翻天。”方方说道，珠珠听完在一旁笑着补充：“所有夫妻间的争吵80%都是因为钱，到后面就是吵态度，最后就是吵你到底爱不爱我。”

“所以，所有钱能解决的问题都不是问题。”方方最后总结道。

经营民宿 生活开始步入正轨

好在最拮据的三个月过去后，每个月不再有大额支出，日子也开始慢慢进入了正轨。那期间，楼里有3个租客陆续搬了出去，于是方方和珠珠决定把这三间空出来的房子改装成民宿开放入住。

经过一番装修整顿，他们给民宿取名“光与盐”，并在朋友圈发布了这个消息，没想到瞬间炸裂，朋友们纷纷表示去日本一定要住这家民宿。

就这样，身边的朋友成了他们民宿的第一波客人，朋友回去后再推荐给身边的人，一传二、二传三，方方和珠珠在日本的民宿就这样在没有任何前期推广的情况下，依靠口碑传播的方式成功运营了起来，甚至一度达到满期，需要提前两个月预定。

“我们也很惊讶民宿可以办得这么顺利，而且每次来的客人都和我们非常聊得来。”方方说，每一位客人，他们都会亲自去车站接送，并给他们推荐附近好吃好玩的地方。

就这样，从第一套民宿有稳定进账，到第二套民宿开始收支平衡，最后到第三套民宿开始盈利，方方和珠珠靠收租金和开民宿，在日本渐渐过上了不上班也可以衣食无忧的生活。

真正的自由快乐 无需太多金钱

现在两人的生活状态是：每天早晨睡到自然醒，在家吃完早餐后一起去健身房健身，然后泡个温泉在外面吃午餐，下午去接民宿来的客人，把客人安顿好后去周边探店，发掘新鲜有趣的事物，回家后再把探店心得更新在社交网络上分享给大家。

聊到这些时，方方喜欢调侃珠珠“贵妇”般的生活状态，珠珠则喜欢自嘲他们是两个“文艺屌丝”，向往一切美好的事物，但又没有过高的物质欲望和追求。

“在这边，真正开心的事情都是不花钱的”，方方说，天气好的时候哪怕两个人去公园的草地上躺一下午都会很开心。

“知足常乐”，我想说的就是他们现在的状态。

至于大家可能比较关心的语言和人际关系方面的问题，方方说他和珠珠至今日语仍然学得不好，但这并不影响在日本正常生活，因为在日语环境中待久了一些基本的生活用语都能听懂，珠珠已经能与日本人进行简单的对话。

日常生活中，除了帮他们的房子做账的日本老爷爷和一些公共场合的服务人员外，他们打交道最多的是在日生活的基督教会的朋友们。作为两名基督徒，他们当初在日本安顿好后做的第一件事情就是找教会。

现在，每周除了三天处理民宿的事情，一天休息外，他们剩余的时间几乎都花在了教会上：每周日的主日去教会做礼拜，唱圣歌、做祷告、欢迎新人；每周三晚上在家做一桌丰盛的饭菜和教会朋友们欢聚，听大家聊身边最近发生的事情，看看有没有可以互相帮助的地方。

前阵子有对同样信教的台湾夫妻来日本旅游，离开的时候在教会活动上做分享时大家都哭成了泪人，虽然仅仅认识一年时间，他们就已建立了胜似亲人的羁绊，方方和珠珠几乎同时说出了“这就是爱的真实”这句话。

“我亲身经历了这种深刻的关系后，体会到这才是最幸福的人生，这种幸福不是物质带来的，而是爱带来的。”方方说。

从卖掉上海婚房，到在日本看房、买房、租房、再到开民宿，回顾来时的这条路，珠珠和方方深刻感受到他们的生命被改变了，他们认为这是心中共同信仰带来的力量。

就像《圣经》里的那句“曾经我们风闻有你，如今我们亲身经历你。”

今年是他们在日本定居的第二年，不上班的海外生活，一切美好才刚刚开始。

更多日本买房干货

1.什么人适合在日本买房？

日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场，进行投资。所以说，可以买。但有一个前提，那就是如果你能一次性给全款。

贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。

2.日本买房的回报率怎样？

我们投资的这栋楼本身带着租约，年收益率大概是8%。日本房产因地段，土地面积，房龄年数等收益率都各不相同。（林安补充：中国房子的租售比仅在1%，即1000万的房子月租金低于1万。东京的租售比大约是4-5%，大阪的租售比8-10%，而民宿的租售比高达 15%＋）

但是如果房子买来自己住，并不做投资经营，那么还是需要在日本有一份正经工作维持生活开销，因为那种房子不能拿来做生意、开店或者办民宿。租出去的回报率也不高，将来转二手房卖掉，降价和各种税加一起，可能会贬值。

我们当初买下的那栋楼是有永久土地权的商业地皮，从2015年到现在，价格几乎翻了1倍（包括汇率的增长）。但总的来说，日本在房产上可投机炒作的空间很小，相关法律法规都很健全。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后，日本政府在楼市上也更加加强了监管，所以日本房产也不存在楼王，房姐这些不合理的情况，房价的增长会控制在每年15%-20%左右。

所以想要通过在日本买房投资的可以打消这个念头了，一定要有一个概念：日本买房的回报率至少要20年以后才会突显出来，眼光必须放长远。

3.外国人在日本买房需要交哪些税？

消费税、印花税、不动产取得税、固定资产税、城市规划税、所得税和遗产税等。

4.在日本买来的房子怎么对外出租？

日本的租房市场非常正规健全，一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等，每月从房租中抽取5%作为管理费。作为房东，不需要和租客见面，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。

在日本，租客是受保护的一方，只要租客不提搬家，房东不能赶人走，也不能涨价。

所以日本人没有买房的欲望，很多日本人都是租房子生活。只有那种生了宝宝的家庭会考虑想买个一户建自己住。

那种房子政府贷款利率非常低只有1%，一个普通的日本上班族基本每月工资支付一半，再贷款一半，贷款个几十年到退休的年纪就可以还完全部贷款了，所以对大部分日本人来说，买房的压力没有特别大。

（林安补充：日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此，要买一套价值200万人民币的房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。30多岁开始买的话，退休前基本可以把最后的房贷还完。这是日本人买房子的普通的套路。）

5.100万人民币在日本可以买到什么样的房子？（以下内容林安根据网络资料整理）

100万人民币可以在日本二三线城市买一套使用面积约70-80多平的一户建，或者在去年的热门日剧《四重奏》的取景地轻井泽买套200平的别墅。

或者大阪非中心地段买间30-40平左右的公寓，或者东京地区非中心地段买20平左右的公寓。

除了以上内容外，其实还和方方&珠珠聊了很多有意思的事情，比如：

“日本人为什么不喜欢买房？”

“日本人的职场文化”

还有一些他们有趣的人生经历，比如：

“在一起三个月就闪婚的故事”

“信仰基督教的来龙去脉”

...

如果你对这些话题也感兴趣，请留言告诉我。

最后，我建了一个“100个不上班的人”分享交流群，大家可以在群内交流“不上班”的经验和故事，我也会不定期邀请嘉宾进群互动。

想进群的小伙伴可以加林安小助手的微信 xtutux3。

下一期，我将分享一名豆瓣阅读签约作者的故事，讲述他如何从辞职后的0收入，成长为一名月薪几万的自由撰稿人，敬请期待。

林安，《只工作，不上班》作者/播客「逆行人生」主播/自由会客厅品牌主理人。

代表作「 100个不上班的人」，持续调研跟踪自由职业、数字游民、远程办公等生活方式。

微博/公众号/小红书/b站：林安的会客厅