灰色講堂-台灣房地產08篇：平民只有工作區，蛋黃區蛋白區都是假議題！

近期美國開始回收資金，升息的壓力在市場傳開，加再選舉壓力政府開始弄弄樣子打房，打房加上升息，電視上專家這群為地主大戶發聲的妖魔鬼怪又開始說著蛋黃區保值的說法，事實上除非台灣能夠把選舉成本降下來，否則長期下來房價根本不會跌，但是短暫的波動還是會有的，可是一般老百姓真的該買蛋黃區嗎？當然不該！因為平民生存要的是工作權而非什麼蛋黃蛋白區。

首先學究先來破題，是的大約在1996年前，確實市場上存在著精華蛋黃區的說法，因為人潮確實帶來錢潮交通便利的都會如台北，待在那邊發展的人們跟著享受城市發展的紅利，台北的職業多樣化、可選擇性也多自然收入就高，而那時的房價租金還算便宜，在台北的受顧者只要肯努力，都有機會在都市內買間自己的房子，但炒房一路炒到2022年的今天，想要靠著工作收入在台北甚至是新北成家根本是不可能的任務。

除非民眾退而求其次，選擇老、破、醜、危的房子來入手才有一點機會在台北有間自己的房子，但這樣子的房屋物件真正的大戶有錢人根本不會去住，而是透過新聞、房仲去包裝成蛋黃區盡快的賣出、貸出，把資金移到未來有穩定就業機會的新市鎮去做炒作，例如當年的新竹市的竹科，可是當年的工程師一來真的日夜輪班太忙，加上普遍心地善良認為房價總有一天會跌下來，再不然就是人明明在竹科工作，卻跑去看都市裡的蛋黃區，老破醜危的房子當然買不下去，因此錯失了盡早購屋的最佳機會，晚十年就得多花了2-3倍的價格來購屋成家。

有了竹科的經驗，後來台積電或其他大廠跑到中、南台灣蓋廠房時工程師這次就學乖了，也別管自己的老爹老媽住的是不是雙北、新竹蛋黃區，跟著公司南下發展先卡位就是，因為同樣的工作同樣的薪資房價卻天差地別，而且只要工廠的就業穩定，即使該地是偏鄉又如何？房子自己不住照樣租的出去，舊蛋黃區的價格可以在新廠址以一換二甚至換三，一邊工作一邊當包租公把房子出租給晚卡位的學弟妹多好！不跑的是傻子。

工程師的覺醒加上投資客的預先卡位，才會造成近年只要有台積電新廠題材的建案，一開賣就搶排隊，所以說電視上那些名嘴、專家有多邪惡，好不容易房價有短期動搖一下，不叫你趕快去依工作找房子，反而騙社會大眾說蛋黃區的房價保值，再叫你先求有再求好、年輕人別管什麼老破舊醜危小，先買將來再換，賺黑心錢誤人子弟的做法有多可惡！

事實上，如果年輕人家裡什麼資源都沒有，找工作的頭一件該做的事就是依自身的專長，優先挑選該地區房價便宜的工作來做，舉兩個實例來說：

例1.如承租房子在新竹的某甲工作技能只會在超商打工領基本時薪，而因為新竹的物價及房價早隨著科技業工程師漲到一般人無法承受，那麼某甲留在新竹打工就非常不智，該做的是盡早搬離新竹到其他房價便宜的地區裡的超商打工，才能讓手頭上有資金可以投資或買房。

例2.每年的公務人員職缺缺最大的都是都市裡的職缺，為什麼？不就是大都市裡的房價物價太高，公務員靠國家養一輩子，城鄉服務的人數天差地別既然錢是一樣的，幹麼留在大都市什麼鬼蛋黃區，賺的錢都拿去養房東？當然是往鄉鎮跑先成家再說！

所以這一波台積電炒房熱各位沒跟上也不用急，可以退而求其次找不會倒的企業或工業區去購屋自住，例如中鋼、台塑石化、幼獅工業區等…又或者找鄉鎮大型醫療院所附近卡位，因為在台積電工作的勞工也是有生老病死的需求，那樣的環境不會太差有著最基本的就業機會，千萬別聽信專家進台北蛋黃區當接盤俠，4、50年老公寓能住幾年還要怕地震、看天意，會賣給你的都是不能都更的破房子。