【第一次的預售屋】下訂經驗

訂預售屋背景

最近一個月與交往三年的女友一起開始看房，然而考慮到預算頭款的問題，最後只能將購買的項目鎖定在了預售屋，利用時間將金錢的壓力分攤開來，然而我們本身就是在台北工作，而台北的房價我相信各位在台灣的市民們都很清楚，那裏的價格不是一般的小資族受薪階級能購買的，甚至多數的新北市區也已經無法承受。因此在連續幾周跑片了土城、五股、新莊等地方，發現其實自己的薪水仍負擔不起後，最後自己與女友決定跑到林口龜山的A7看房。

下訂預售屋的優缺點

因此在跑到這麼遙遠的地方挑選房子後，理所當然的就是放棄了交通與生活機能便利，然而能帶給來的是較為便宜一點的房價。我們目前看了位於A7最邊陲的「和境心見」，雖然他位於整個重劃區最邊陲的地方，然而卻也代表遠離鬧區，也許回家休息時的品質與周遭，也許可以讓我們更加放鬆。而這個建案雖然建材用料工法與裝潢等，都沒有任何突出之處，但卻也是如此它的價格比起其他看到的預售屋價格稍微低廉大約35~37萬左右，但同時他也告知我們完全不能砍價，然後說現在有實價登陸所以很透明。

另一方面當然是他的室內格局基本上完全符合我們的需求，戶戶有開窗，雙陽台不會因為只有工作陽台而造成景觀被遮擋，客廳具有大面的落地窗，當然如此一來也有了過去的風水大忌-穿堂煞，然而這方面的化解有許多種，並不會造成問題，但沒有暗房暗室在小坪數的房子中已經是難能可貴了。

因此我們在看過後就非常滿意，然而如果都只有優點的話，這間預售屋價格可能就不會是這樣了，他的缺點也包含了鄰近電塔，建案後方是鐵工廠由於不知道工廠的工作型態，只能期望在家的時間是可以享受到安靜的品質，且因為位於最邊陲所以購物距離或與捷運站距離都較為遙遠。然而我們自己的看法是既然已經搬離舒適圈，就要將自己的優先順序列出來，而我們的第一優先當然就是價格與格局，因此在符合價格預算下，又能找到喜歡的格局，也許放棄一些其他的需求也不無不可。

下訂預售屋後的糾結與苦惱

最後，其實這次會這麼快下訂除了以上考量外，還有就是代銷的推波助燃吧，也許看我們是首購小白或者說具有剛性需求的年輕人，在我們第一次看屋後就一直要求我們下訂，甚至說我們是因為早鳥才有這個價格等的話術來誘使下單，但是說實話我們也無法確認是不是真的是有便宜，而我們也考量到也許要再找到這麼好的格局也許真的不容易，最後毅然決然在第二次看屋就決定下訂。

但真的下訂後，其實自己的內心還是非常的恐慌，首先，這畢竟是一筆非常龐大的投資，而我們認真開始了解這塊領域也才一個月，內心有個聲音在說是不是太倉促了，我們真的想清楚了嗎，以及現在政府有在打房也許未來真的房價會下來，那我們是不是就買貴了呢

但另一方面，過去政府的打房政策似乎見效微乎其微，另外，若是之後與女友一起租房其實也是一筆開銷，若是將這筆開銷轉為買房，也許是另一種累積資產的方式，未來不論這間房子是漲或跌，起碼在這幾年的累積中，我們可以在賣掉房子後有一筆資產做後續換房的基礎。同時雖然我們了解的時間很短，但在這個連假也努力將整本合約書透過資料與網路等進行了逐條的審閱並提出問題與代銷溝通。而自己喜歡的房型也許10個建案或20個建案才會出現，這種房型出現時是不是自己能夠負擔也會是一個問題。

所以說實話自己的內心現在充滿了糾結，不知道會不會有馬特市民也剛好看到這建案，或者是玉書屋購買的過來人能給房市小白一點建議，感激不盡！