何謂抵押權設定？不動產抵押權設定、塗銷流程您必須知道！

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在辦理貸款時，需要設定抵押權，那如果說清償貸款後，需不需要將設定塗銷？這篇就是要跟大家談關於「抵押權」的相關設定、塗銷，普通抵押權跟最高限額抵押權的差異處，以及一些抵押權的問題跟注意事項，精華重點都整理在這篇文章裡，一起來看吧！

【什麼是抵押權？】

在急需金錢的時候，有些人會利用房屋來貸款獲取資金，運用剩餘的房屋價值，到地政機關設定抵押權給債權人（銀行），因此用房屋借錢的方式叫做「房屋抵押貸款」，而銀行就會擁有這間房屋的「抵押權」。二胎房貸也可以做房子抵押權設定，只是求償順位會排在第二位，僅次於第一順位債權人，對於銀行來說風險較高，因此二胎貸款較少有銀行承辦，大部分都是融資公司和民間貸款機構辦理居多。

為何需要設定抵押權，設定抵押權的目的是在於債權人為了確保債務人日後能依約定時償還債務，要求債務人提供擔保品（如：房屋）作擔保，若是債務人無法償還債務，債務人就有權利向法院聲請拍賣求償，將擔保品變價後補償。◎延伸閱讀：怎麼用房屋借錢？「房屋抵押貸款」方式、利率、流程、優點一次看！

【抵押權的種類】

抵押權可分為：「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，兩者最大的差異在於債權擔保的範圍。

普通抵押權

只有針對「現在發生的債權」，現在當下借款多少錢，金額就設定為多少，只能持續到清償完畢為止。普通抵押權只適用一個合約，只要完成合約（貸款清償）後，抵押權也失去效力；如果在抵押權塗銷前想要再借款，就必須設定第二順位抵押權（又稱房屋增貸）。◎延伸閱讀：房屋增貸Q&A 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、申辦流程

最高限額抵押權

最高限額抵押權除了有針對現在發生的債權，也包含未來會發生的債權，意思是採債權最高限額，包含本金、利息、違約金等在內。債權人與債務人雙方約定了一個最高借款額度做設定，通常這設定銀行會設為貸款金額的1.2倍（民間貸款公司會設定1.5倍至2倍），而債務人只要在設定金額的範圍內增貸，都不需要再次設定抵押權，是一個很方便的做法。

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