开征房地产税后会怎样？

前天那篇读书笔记，里面大前研一给了很多走出M型社会，国家方面应该采取的办法。

里面国家开源最重要的一点，是资产税。

掐指一算，对于中国，最跟普通人相关的，就是房地产税了。于是我去搜了搜。

看来他也有啪啪打脸的时候，不过2020年特殊，2021年恢复，所以，什么时候征收？会是2022吗？

我猜，经济运行相对平稳。房地产市场相对平稳，房价不能涨也不能跌的时候，就差不多了。

开征房地产税的目的，是因为地方政府没钱了，土地财政玩不下去了，国家给你个工具，地方政府看着用。

那问题来了，有钱的都是一二线城市，不需要征房产税，或者说，就算征收，对平均工资高的一二线城市居民影响并不大。投资客就会买那些容易出租的市中心的房子。

但是三四线到八线城市怎么办？本来收入低，为了符合免征额度避税，只能换小房子。卖出手中大房子。投资客本来二三八线城市就没有人口，肯定卖出。

所以，按这个逻辑。市中心、容易出租高价的小户型、甚至商住物业小户型，还有持有价值。市郊大房子，旅游地产，人口流出的商铺，可能会租金还不如税金，变得一文不值。

问题又来了，三四八线城市本来想收点钱，后来一看钱没收上来多少。房价崩了。地更卖不出去了，悲催死循环了，这怎么办？

所以，我猜，只有一线城市部分征收，二三八线城市普通人几乎免收。

或者，来个狠的，全国联网，严厉打击那些在全国持有10套（我拍脑袋说的）以上房产的人，他们的税率惊人，让他们不得不变卖部分资产。假如这人就是你，你会优先出售哪里的房产？

对于大城市来说，本来就不缺钱，又收了不少钱。小城市本来就缺钱，给个工具也弄不到钱。

马太效应，大城市越来越牛，人会越来越聚集的。

现在征收房产税的城市，只有上海、重庆。

上海只对新购买住房征收，并且还有人均60平方米的免征门槛，上海户籍首套房免征。非本市户籍缴纳，居住证满3年后，全额退还。

重庆对“豪宅”征收房产税，对无户籍and无企业and无工作的人，满足这三个条件才能征收。

这两个城市房产税对房价没有影响。

总结：

1. 大城市市中心便于出租的房产，还保值。
2. 大城市越来越大，小城市持续衰落。

……

推论1，就是假如大城市，北京吧，假如房产税免征40平米，房价10万每平，税率0.5%，生下一个孩子，每年就可以省下2万的税，会有人生孩子吗？

……

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发布于：2021年3月8日