日本的住宅户型不管是自家的或租房，可以笼统地区分成两大类，集合住宅和独栋住宅。顾名思义，同一栋建筑物内有多户家庭居住为集合住宅；一栋建筑物只有一户家庭为独栋住宅。以大家比较常见的动画作品举例，《我们这一家》（日语：あたしンち）花妈他们住在集合住宅；《蜡笔小新》（日语：クレヨンしんちゃん）一家住在独栋住宅。

日语中的集合住宅的代表者有【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】，意思就是台湾常说的【公寓】【大楼】，或是较为好听的【华厦】（注：虽然日语后面有标识出英语来源，只是现在的日语用法已经跟英语原意颇有差异，两者的具体区分请参考下一段说明）。独栋住宅为【一戸建て（いっこだて或是简称户建）】【一轩家（いっけんや）】，台湾式叫法【透天厝】或【别墅】。

日语的【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】其实没有法规帮它们做出严谨的区分，多数是建商或所有权人依据主要的建材种类工法自行决定。 【アパート（apartment）】多为木造或轻钢构建造，一般为2层或3层楼；【マンション（mansion）】多数是采用钢筋水泥或是以英语缩写RC或SRC(Steel Reinforced Concrete)称呼，楼层较高，被称为【タワーマンション（塔楼）】可到20~30层以上。

那么地狭人稠的日本，他们多数居住在哪种住宅？答案可能有点令人意外。

据日本的总务省统计局于2018年的统计资料，日本全国的独栋【戸建て（こだて）】占比81.4% ，而集合住宅仅有17.4% 。是不是觉得小日本怎么如此奢侈，居然让大多数人都住上别墅。 (笑)

即使将统计范围限制在人口最密集的首都圈（东京、千叶、琦玉、神奈川），独栋住宅比率也超过半数达到61.16%，集合住宅也才32.51%。加上近几年疫情没完没了，保守的日本政府也开始鼓励企业让员工尽可能地远端工作。如此一来，因为市区房价远高于郊区，而且越郊区，独栋住宅的比例越高。能远端工作的人开始搬离市区，东京23区的居住人口已经出现负成长的趋势，想必会让独栋比例继续成长。

多数日本人为何喜欢独栋住宅的理由分别以三个面向来述说，心理层面、居住成本、资产价值。

心理层面

• 自家独享一栋房屋，有小孩的家庭心理负担更小，不用担心吵到左邻右舍
• 疫情期间不用像集合住宅一样需要跟他人共用电梯等，减少接触机会
• 可以随意饲养毛小孩（因为公寓需要顾虑大家的居住品质，通常会限制或禁养。如有公寓开放饲养宠物，必定会拿来当宣传重点）

居住成本

• 通常有自家停车位，不用另行支出停车费
• 不用像集合住宅，固定每月支付管理费，修缮基金
• 单位面积的成本较便宜，一户建通常是2~3层楼，相对地可使用面积更大（即使如此，相比台湾，日本房屋的面积更小，3层楼一般常见也只有100平方公尺上下（实际可用面积约33坪）。虽说“坪”这个面积单位是由日本传到台湾，但现在的日本只有商办大楼才会常用“坪”当单位）

资产价值

• 地上建物及土地都是自己的，土地保值。不过建物一旦超过一定年限，几乎毫无资产价值，反倒会变“负资产”（一般都是推倒重盖）
• 如有需要改建，比众口难调的集合住宅容易太多

一户建虽然有诸多好处，不过集合住宅也有它的优点，包括我自己在内，反而比较喜欢集合住宅。因为我比较看重是否处于较便利的地段，生活机能完善，24小时随时可以丢垃圾，防盗等安全性较高的特点。这些通常是一户建比较欠缺的地方。当然肯定也有地段好又便利的一户建，不过好地段的一户建身价更不菲，就像鱼与熊掌不可兼得。

在日本，同样面积大小的集合住宅和独栋住宅何者的房价较高呢？虽然每个建案的各种条件千差万别，不好比较。不过，如果同样是新建案，条件也相差不多的情况下，一户建不一定会比公寓贵。 （笑）

以上内容提供给需要这方面资料的朋友，另外有一篇《 日本年轻人为何宁愿租房？ 》也可以参考。当然这里面所举的例子都是一般通则，特例也不少。

话说，近几年常看到外资进出日本买房的新闻，不禁想起泡沫经济时代的日本土地飙涨，当时号称只要卖掉东京就能买下整个美国土地。

2022/08/25 posted.

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