都市更新有哪些条件?怎么知道房子是否符合都更条件?

Bobo
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IPFS
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我家也可以都更吗?

你知道什么是都市更新吗?任何房子都可以做都更吗?如果你也曾听过都更这个词,或许也对它不陌生!都市更新也有人简称为「都更」,有鉴于面临到老旧建物,大部分都是早期法规不完善环境建造完成的,建物大多有年久失修,耐震、防火系数不符现今法规标准,在安全疑虑下就有了都市更新的出现。

都更有哪5大优点?

都市更新是协助过去早期年久失修,或是针对危老建筑的一种重建计划,如果你不确定你的房屋是否符合都更条件、标准及流程,那这一篇文章就也来带你一次看!都市更新可以让都市土地有计画的再开发利用,再度活化都市机能,改善居住环境与都市景观,提高公共利益等优点,让民众都能生活在更完善安全的舒适环境中!都更通常也有5大优点,你可以看以下的优点:

● 享有税捐减免:都更的土地所有权人可享更后税捐减免优惠,包含地价税、房屋税、土地增值税、契税等。

● 旧屋全面换新:大幅提升公共设施与设备品质。

● 享有容积奖励:可以增加建筑面积,享有容积奖励。

● 获得权益保障:公平采纳整合协调各地主之相关意见。

● 维护公共利益:都市更新采多数决议制,多数人同意即可办理。

都更跟危老友什么差异吗?

都更通常重建都非常耗时,程序也会比较繁琐,但是都更会受到更多的政府监督,对屋主来说也相对比较安全也比较有保障,而危老重建则是程序比较简单,重建的时间也比较短,但政府介入的部分很少,屋主就相对需要承担比较多的风险!

如果要符合都更的条件,你可以先确认建物屋龄是否是30年以上的合法建筑物,建物范围是否有在「都市计画范围」的区域内,基本规模也需要确认,面积≥1000㎡,若是面积≥500㎡需经都更审议会同意。



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