租屋，北漂十年的经验谈(下)。

延续上一篇租屋的经验谈，先来回顾上一篇提到的四个重点。

一、 看屋携伴、晚上看屋二、 店点：交通状况、生活机能、邻近周边三、 房间规格：家具及家电/对外窗/方正的空间四、 可否养宠物、隔壁房客、前房客

五、 看屋当下，最好亲自确认各项设备。

有厨房的房子，需确认瓦斯炉及排油烟机。

确认瓦斯炉、电磁炉、抽油烟机是否能正常运作？还有，油烟出口是不是直接对着自己晒衣服的阳台？流理台水槽的水龙头，水压及排水是否正常？

很多小型厨房都是和晒衣阳台共用的，没有人希望自己刚洗干净的衣服晒在那边，然后用自己煮饭的油烟熏香吧？这样衣服根本和没洗的一样…

洗澡水是用电热水器烧？天然气？还是使用桶装瓦斯？这些也什么差异？

使用天然气，每房一个电热水器？每房独立一台，这当然是最好的选择，但也须留意是否安装在窗外，避免一氧化碳中毒。

使用天然气，整层用一个锅炉烧？大多会用在小套房及雅房，如果是作息正常的话还好，但如果哪天你凌晨一两点才回到家，就有可能会遇到没有热水洗澡的窘境。

叫瓦斯桶烧热水？这种危险性比较高，如果是女生一个人住的话，其实叫瓦斯行来家里换，我个人觉得挺危险的。能避免叫瓦斯烧水的房子就尽量避免吧。

另外「储热型电热水器」是什么？

挂在浴室内的一个很大的金属桶，外层有开关装置，洗澡前需先将开关开启，开机状态下就会将热水反覆加热并且保温。

洗完澡后，最好关闭开关，要用在将开关开启，较为省电。但缺点是洗澡前半小时需先开机加热，有水量限制也较耗电。

确认水压，正常的水压洗起来就是特别地舒服。看房的当下，记得要打开水龙头，若发现水压很弱，一定要向房东反应，因为有可能是马达坏了，也有可能是原本水压就弱了。

还有，浴室也要留意排水是否顺畅？马通是否阻塞？即时向房东反应。

水/电/瓦斯/第四台/网路计算方式

如果独立门牌户的话，这些费用房东都会请你自行缴纳帐单，费用的计算方式，都是按照地方单位制订的，房东不会多收钱，个人用多少缴多少这样。

在大楼里的独立门户，公共区域的电费是管委会？还是住户互相分担？

像小本现在是住在大楼管理的独立门户，公用电费是50户去除以双月的电费，但我住的是小坪数，所分摊的钱和大坪数是一样的，个人觉得稍有不公平。

因为个人两个月的电费才200~300元，公用区的电费800~900元，加起来快1200元；有和房东反应过这件事，但房东请我自己向管委会申诉… 所以此事就作罢，但每次缴都不是很开心。给各位参考啰

套房、雅房的房型，电费是用多少缴多少，其余费用则是全包在房租内。

特别要留意每度电的的计价基准，外面的套房、雅房每度电大约落在4-6元之间，还会分夏季/非夏季的用电计算，每户都要有独立电表，才不会房东喊多少缴多少。也是有佛心的房东会按照台电的计算方式计费。

今年内政部有更新住宅租赁契约规范，电费计算应区分为夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的费额都不能超过台电公司所定当月用电量最高级距之每度金额，将于109/09/01生效。房东不依规定最高可罚30万元。

所谓的政策在走，对策要有，又是个看得到，却无法保障自身权益的条款。

这让我想到，约莫7-8年前，曾经碰过房东每度电以5元计算，不分夏季非夏季，一值认为这是一种变相的涨房租… 当时，看房的时候不知道，直到入住后才惊觉电费怎么这么贵？

如果很在意网路/wifi的速度，可以下载APP测试网路的速度，我想专业人士一定都会特别向房东确认这点，那我就不需要在这边多加着墨。

六、其他应注意事项

有无集中倒垃圾的地方(向房东确认垃圾车的时段)

租房最困扰的就是丢垃圾、回收这件事，垃圾如果有集中处理区，当然是最好，不用下班回家还要赶垃圾车；回收也算好处理，附近若有收回收的好心人，对方一定会很开心接收你的资源回收。

如果没有垃圾集中处理区，租房附近也没有定点的垃圾场，下班时间又赶不上会唱歌的垃圾车，就只能累积一个礼拜的垃圾量等到假日才能丢，真的会很厌世。

公共区域：逃生路线、个人安全、公共区清洁

[独立门户]

可留意电梯、停车场的电卷门是否有定期在维护？逃生梯是否有堆放杂物？大楼逃生路线规划？大楼进出是否有人员管制、磁扣控管？

[套房/雅房]

即便是住在套房/雅房，也是要关心逃生路线，除了公共走道外，要了解自己房内的对外窗是否为封死？对外窗最好是有预留可上锁的小门。

[公共区域的整洁]

只要是大家共用的地方，就是公共区域，包含：走道、窗户、镜子、厨房、厕所(雅房)、公共晒衣空间、洗衣机、烘衣机等等。

最好的情况就是房东自己来处理，如果是房客自己维护整洁，常见的情况是谁看不下去，就是那位倒楣的房客做里民服务。

喜欢的房子，先付订金预定起来。

好不容易碰到中意的套房，但后面还有一间房也想去瞧瞧。可以问房东是否能预付订金？若可以的话，当下交付订金后，彼此最好留下白纸黑字的订金收据，确保自己的权益。

万一后面那间的CP值更高，就只能放弃前一间，只能摸摸鼻子让房东没收订金。一般房东都希望能收三成左右的订金，但万一钱包的现金真的不够，跟房东商量一下，房东最少都能接受一千块的订金。

拿钥匙后，入住时间及房租起算时间点。

这些都可以和房东事先谈好，我大多都是先拿钥匙，后面预留一周搬家的缓冲时间，租金起始日，以实际入住的时间为主，和房东说好后，合约要和说好的起算时间点一致。

例如：小本在十月底找到新房，2020/10/31(六)和房东谈好先拿钥匙并签约，搬家缓冲一周，预计2020/11/08(日)入住，所以合约起算日以2020/11/08(日)开始起算。

有听过有人为了买房，会到各个新大楼先租房看看，实际住个一年后，再评估是否要买这边的房子。有的时候，大家会觉得新房一定是最好的，但实际住过后却发现现实与想像有段很长的距离。

现实的情况，例如：上下楼洗澡时，止水阀会发出巨响、排水孔会发出异味、总是听到楼上的脚步声、建商送的家电吃220V的电，但只有110V的插座、安全门保持敞开、停车场开方给外面的人租用…等。

这些问题好像都是我会在乎的XD

 「先租屋，后买房。」不是没有道理的，租房的这件事，就像是情侣同居一样，能事先了解对方，屋子的周边环境、生活机能、附近住户等等的情况，如果不喜欢，就和这间分手说拜拜。

延伸阅读：
2020/10/21 租屋，北漂十年的经验谈(上)。
2020/10/14 自我介绍：大家好！我是小本。

《生活探路客征稿｜生活智慧王–佳作｜租屋，北漂十年的经验谈(上)》
2020/10/20 生活探路客| 征稿总奖金NT$9,500 | 生活智慧王排行(2020.10.31截止)

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