灰色讲堂-台湾房地产02篇：炒房2.0你无需担心房价崩盘。

在开始前，学究这边开始先来帮大家更新炒房作业系统1.0到2.0，一般大众对于炒房的认知大多停留在经济课本上的炒房1.0，地主、工厂(资本家)、银行各自独立，初始土地相当便宜，租给资本家生产的商品自然也很便宜，消费者买单所以工厂业绩蒸蒸日上。

这时地主眼见工厂营运变好了，就开始调涨租金，然而如此下来生产成本就会逐步提高，当高到一定程度时消费者购买就会减少，银行估算工厂获利减少便开始雨天收伞，于是加速这些工厂倒闭，如此一来闲置的土地过多就会开始下跌，而劳工没有工作自然没有购屋需求，住宅房价也就跟着下跌。

这就是单纯由地主贪心引起的炒房1.0，只要循环几次，大众就会认为景气循环一生总会碰上几回，等房价下跌来再进场捡货不迟，反正这天一定会到来，但事实是如此吗？当然不是！因为自二战结束后世界和平太久了，这些地主、工厂的资本家在经历过一到二次循环后，都学聪明了！既然问题出在银行会雨天收伞，那我们自行成立银行(金融业)不就结了？

于是地主与资本家结合，直接开设银行提供优存吸引大众资金，有了规模和信用后再增设保险业务来快速、稳定的吸收资金，而这些资金除了提供低利给企业融资外，更是拿来囤积土地，有了源源不断的资金，一些小风险根本无法造成公司倒闭，就这样约十年一次的景气循环被无限期拉长了，上回直到金融业玩了过火，才爆发了次级房贷事件让房价下跌。

这就是炒房2.0，地主、资本家联金融行业一起炒房，大大提升并延长了房价能上涨的空间和时间，到了这个阶段的炒房，都会连动影响到一般民众，所以政府不得不立即救市，因此就算给你好命等到崩盘，短暂的跌价也跌不回更早时期的价格，白白付房租给房东而已。

(本篇有点长，所以分成两篇来说，下篇要讲的是「炒房3.0 世界怎么跟得上台湾！」为读者清楚的说明为何不必担心房价崩盘。)