灰色讲堂-台湾房地产02篇:炒房2.0你无需担心房价崩盘。

灰學究
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单纯由地主贪心引起的炒房1.0,只要循环几次,大众就会认为景气循环一生总会碰上几回,等房价下跌来再进场捡货不迟,反正这天一定会到来,但事实是如此吗?

在开始前,学究这边开始先来帮大家更新炒房作业系统1.0到2.0,一般大众对于炒房的认知大多停留在经济课本上的炒房1.0,地主、工厂(资本家)、银行各自独立,初始土地相当便宜,租给资本家生产的商品自然也很便宜,消费者买单所以工厂业绩蒸蒸日上。

这时地主眼见工厂营运变好了,就开始调涨租金,然而如此下来生产成本就会逐步提高,当高到一定程度时消费者购买就会减少,银行估算工厂获利减少便开始雨天收伞,于是加速这些工厂倒闭,如此一来闲置的土地过多就会开始下跌,而劳工没有工作自然没有购屋需求,住宅房价也就跟着下跌。

这就是单纯由地主贪心引起的炒房1.0,只要循环几次,大众就会认为景气循环一生总会碰上几回,等房价下跌来再进场捡货不迟,反正这天一定会到来,但事实是如此吗?当然不是!因为自二战结束后世界和平太久了,这些地主、工厂的资本家在经历过一到二次循环后,都学聪明了!既然问题出在银行会雨天收伞,那我们自行成立银行(金融业)不就结了?

于是地主与资本家结合,直接开设银行提供优存吸引大众资金,有了规模和信用后再增设保险业务来快速、稳定的吸收资金,而这些资金除了提供低利给企业融资外,更是拿来囤积土地,有了源源不断的资金,一些小风险根本无法造成公司倒闭,就这样约十年一次的景气循环被无限期拉长了,上回直到金融业玩了过火,才爆发了次级房贷事件让房价下跌。

这就是炒房2.0,地主、资本家联金融行业一起炒房,大大提升并延长了房价能上涨的空间和时间,到了这个阶段的炒房,都会连动影响到一般民众,所以政府不得不立即救市,因此就算给你好命等到崩盘,短暂的跌价也跌不回更早时期的价格,白白付房租给房东而已。

(本篇有点长,所以分成两篇来说,下篇要讲的是「炒房3.0 世界怎么跟得上台湾!」为读者清楚的说明为何不必担心房价崩盘。)

CC BY-NC-ND 2.0 授权

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灰學究出身在貧窮之家的大男孩,經歷底層工作打滾十多年,專研市井小民安身立命之道。
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