2024.10.1 开始26岁的我也是一只有壳的蜗牛了

从以前就一直梦想着有一个属于自己的房子，因为家里没有房子，所以从小就一直经历搬家，有一个安居之所就是我心中最大的愿望，我们家并不富裕，所以我总是一直觉得遥不可及。

准备了第一桶金之后，这几年一直都在努力的看房子，家人年轻时被亲戚拖累，迫于无奈也只能把买房这个期望放在我身上，所以我也一直朝这个目标迈进，努力的工作存钱。没想到就在感觉好像快要可以负担头期款的时候，2022-2024的房价又翻倍的涨，2022台南市区143万可以买到9坪左右的房子，2024年初台南的套房4坪就要198万了，200万以下的8坪套房基本没有，可以感受到房价真的不等人…

离需要搬家的时间越来越近了，因为家人一直觉得年轻人买房有很多政策应该不难，觉得可以以买代租，就一直催促买房这件事，再加上家里有三只猫，是小破坏狂还很喜欢叫，实在不适合继续换地方租房子，所以我默默花了很多时间在网路看房，当中也有去现场看过几间房子，可惜不是太偏僻就是屋况太残破，要不然就是楼梯爬起来比较吃力，家人可能无法负荷…在6月的时候终于看到了两间价钱可以负荷，机能也可以接受的房子，一间在台南，一间在桃园。

因为目前居住在台南，所以就优先看了这间310万台南佳里无尾巷的49年透天房子，室内坪数19，其实屋况不错，缺点就是顶楼可能要加盖铁皮防漏水，这边约莫要处理30万，并且这排的透天屋顶都有石棉瓦会致癌，处理起来不难，但这排都没有人住，要联络到屋主一起处理才是真正困难的地方。

其实看完了这间也很心动，因为房仲有不小心脱口而出行情价约莫250万左右，我自己也喜欢透天的房子，所以其实很想下订金，还在犹豫之际，朋友就提议附近有一间厉害的庙，可以去走走抽抽签，于是我们就一起去了南鲲鯓。

在抽签的时候其实心里没有什么谱，想说既然都来了，那就一次问2间好了，因为自己也一直很犹豫要在北部发展还是在南部发展，于是就从收藏夹中拿出了一间桃园的中古屋跟佳里的透天一起问，没想到抽到了2枝好签，于是就问了解签师，他说看起来都是好签，不过桃园的签看起来更好，所以我们就再问了神明一次，没想到神明的答案也是一样的。解签师说这件事情心要定，最好要2个月办好，听了这番话后，我马上订了高铁票前往桃园看房，不然这间我应该会拖很久去看，因为我在平台上看到他卖了很久了，所以感觉也不急。

这天来看房其实因为工作很累，精神不济没有好好的观察周边，只是先看了屋况，觉得屋况还可以接受！不过价钱没有符合心中的预期，398万29年无电梯楼中楼中古屋室内坪数21坪，每月管理费800，还有一些壁癌跟大部分油漆脱落再加磁砖膨拱破裂，以及这边没有这么热闹，而且没有电梯跟垃圾集中处，每月还要800元的管理费，再加上管理员看起来都是比较悠闲气息的老人家，管委会可能没有真的好好运作，这点真的不太满意，这间的屋况在我心中只有300-320的期望，于是便询问是否可以议价，听了房仲说前面有几位也出了300万左右，被退斡旋了，当下其实觉得还是有谈的机会，所以还是委婉的跟房仲说我的想法，并决定回去再考虑一下，看完房子后，我与朋友就一起去新竹玩三天两夜放松一下。

两间房子的优缺点比较🏠

台南佳里

优：透天、附近不远有各家连锁店、房子干净不用再清扫、坪数虽然小但格局很实用、不常下雨、周围无邻居没有人打扰

缺：2楼有油漆剥落，所以顶楼要处理、石棉瓦要处理、厨房为铁皮（虽然不旧）、佳里没火车站、附近比较没有发展性（多为连锁餐饮或工厂的工作）、屋龄49年

桃园

优：中坜好市多车程5分钟、偏僻但发展性相对较高、车程20分钟高铁及火车站、不远处有各大超商及2家全联

缺：房子需要全屋整理、有壁癌跟地砖破裂、比较常下雨、楼中楼高度较矮（全社区格局一样无改建）、有管理费

*

*对预算充足的人来说这些优点都没什么，但是很多低总价的房子其实是盖在山上或田边的，所以比较的门槛会比较低，因为预算不足，这些都是没有选择的选择。

回到台南后想了想，决定要下斡旋出价桃园的房子，因为台南佳里没有火车站+房子快50年，是我比较在意的点。本来要约时间再北上一趟下斡旋，没想到房中决定自己下来台南找我，其实我有一点意外，毕竟前面已经这么多次没有成交了，他居然还会愿意为了这间房子跑这一趟。

7/4我们在麦当劳讨论出价的部份，房仲开门见山的说这间屋子其实已经卖了6个月了，原本开价是468万，屋主已经降价过了，前面也有不少人下过斡旋，只是没有到屋主的底价350万，所以都退掉了。听到这里感觉是没有办法再议到心中的价钱了，也不是不愿意让卖方多赚，而是自己身上的钱也很有限，所以跟房仲坦承交流了一下，决定就加一条贷款不足200万无条件解约的但书，然后就出价350万，再高也不用谈了，于是便签了斡旋契约书。

过没多久卖方答应了但书与出价，所以就开始正式进入交易流程，又北上了一次正式签买卖契约书，准备开始跟银行贷款。

其实买房子这件事让我内心很忐忑，因为没有家里的支助，但是又背负着期望，所以我想自己决定这件事，不想被过多的干涉，这件事就决定自己偷偷进行了，每个月照常给家里孝亲费，不过随着交易推进，不小的金钱数目一直从户头汇出，真的内心很焦虑。

陆陆续续开始跟银行申请贷款，自己也打电话去跟每一家银行了解一下，才发现买房真的不容易，不是青年首购就可以贷8成，还要看房子的地段跟屋龄，很不巧的是这间房子被判定为工业区块的房子，所以银行都不太喜欢承作，大部分的银行只愿意贷6-7成，也有愿意贷75成的银行，不过刚好遇到了限贷令的风波，银行水位直接拉满不接新案，原本房仲介绍给我的2间银行也因为水位满把我退件了。

因为房子的地段、以及我属于自由业没有固定薪转的状况，再加上银行水位满的风波，所以办理贷款真的难上加难，不停的等待不停的转银行，不停的被退件，台南桃园来回跑了好多趟，真的是一遍遍燃起希望又再度浇熄，虽然有压但书，但还是会怕可能会用某些理由跟我收取费用，心里真的很不安。

从7月办理到9月，当中等待消耗了许久的时间，到交屋期限9/15前夕，办理贷款又被退件重头开始，所以有跟卖家沟通交屋延展的合约，终于…到了9月底的时候收到了银行通知对保！虽然金额与原本最低预期的钱相差15万，但也因为耽误了这几个月的期间我有在好好的努力存钱，把户头掏空后勉强凑的出来，于是便再度北上去银行对保，在9/27时，银行将款项汇入履保帐户，心里的大石头才终于放下。

10/1日，山陀儿台风前夕，再度北上跟卖家交屋，接着就开始采买整理屋况的工具，掏光家产的我只好开始自己DIY装修！