穷人与富人最大的人生共同点就是每天都是24小时，因此我们一般家庭更应该尽快买房来摆脱房东的追杀，又我们知道选举成本不降、房地产不跌，只要生活在台湾这块土地上避是避不掉的，因此每晚一年买房，年轻人的损失就越严重，本篇学究就在好好盘点看中古屋所产生的时间陷阱。

首先我们一般家庭买房用的头期款并非闲置资金，并不像富人一样资产分为好几笔，分别投资在债券、股票、地产、公司经营等，白话就是当一般家庭决定要买房子时，手上的头期款例如200万，就不可能拿来做风险波动较大的投资，只能乖乖放短期定存领个1%。

而每年政府公告的通膨率就接近2%，当然这是美化后的数字，光是早期一个便当50元，现在一个便当100元菜量变少来算，每年的物价通膨就不止2%，若将房价上涨也加进去，合理值约为6%-12%不等，也就是说我们每看一年的中古屋，手上的200万头期款先贬值15万，再加上房租支出及没买到的房子总价调涨，合计每年损失至少在50万以上。 (学究还没算上存100万、200万的时间喔！)

另外呢，因为我们越晚买，我们越会被洗出蛋黄区，从蛋黄到蛋白最后到蛋壳，最后即使成功买房，也会因价上涨一路从台北市逃到桃园市或直接回南部去了，这时我们的交通成本、城乡差距、另一半跑了等成本，都得自行吸收。

全台湾比超商还多的房仲店面、为了吸引流量的名嘴、网红、出版社、投资客等这些人喔，为了自己的利益不断在洗脑中古屋有多好，然后骗人花时间去看中古屋，前阵子还怂恿年轻人去看100间房子，靠！人渣，白白浪废1-2年的时间在看加价卖你的破房子，各位看看那些大咖的投资客谁去干这事情？

这些投资客都麻直接去买新建案，再来加价卖给年轻人，结果年轻人信了这些心黑掉的人，只能越看越小、越看越旧、还越看越远，学究就不懂A，年轻人花钱买书赞助你流量，要的是正确的知识，结果你们这群人现实不讲，只讲年轻人想听的崩盘再进来捡便宜、中古屋杀价会很便宜等假消息，你们怎么不说政府现在也是炒房的一环，房价崩了就是政府崩了…；浪废信仰你的群众青春这样对吗？对的起自己的良心吗？

早点的人买中古屋确实会赚，但他们赚的是时间差，真拿去和建商比新成屋都是赔钱居多，不要不信因为学究提醒各位，房子是有使用年限和安全性问题的，只是这房面常被歌颂中古屋者给有意无意的忘掉不讲。

投资客也很聪明，我今天买新建案最惨遇到房市黑天鹅好了，同样的资金一间新房子不用大修就可以租人，还可以租5-60年，跟一间中古破房子得花时间整修，地震来了我还得烧香祈求房子不会倒，高下立判！所以每当有正常的建案推出来，投资客、政客就立即下去整批整批的买，然后被骗的年轻人此时还在花时间去看贵贵的老房子，先看100间、再来打骨折出价…。

年轻人们啊~现在回头看一看，当初建商卖你市价的预售屋、新成屋是不是直接买了就好？ (本文完)

PS现在买新建案也是一样的道理，早点进去感受代销先生、小姐的热情，绝对比看到屋主那张惜售的嘴脸香。