【看屋踩雷篇】房东/房仲，安捏母汤啦！

上篇介绍《租屋防雷大作战》 ，这次分享看屋踩雷的经验，一方面提供新手了解，如何观察潜在问题，以及碰到莫名其妙的状况时，何以判断该不该撤退；另一方面抒发一下苦主的心情，来看看我的心有多凉。 (苦笑)

※以下房屋资讯依照实际情况改编，请勿对号入座。

房子A：一楼大套房出租，三层楼透天厝，包水、网路、第四台。

接洽人：房东。

照片共13张，但是还有其他房间的照片，无法确认是哪一间，估算空间的大小之后，去电联系房东本人，询问房间的照片是哪一间，却得到这样的回覆：「照片喔……我忘了拍哎。」

「啊？什么意思？所以上面的照片都不是要出租的房间吗？」

「嘿、对啊。」对个头啊！没有放上照片还敢说是大套房？

「那上面的照片是同一栋、其他房间的照片吗？」

「对、对，就只有那间没有拍到啦。」

「那一间的坪数有多大？」

「跟其他间差不多啦。」

「差不多吗……所以跟3楼这间一样大吗？」

「那间有6坪，是最大的房间。比它小一点而已。」

「嗯……还是可以先传照片，我看看大小吗？」

「都差不多啦，因为我就没有照片啊。」

看房时间：晚上七点。桃园市区某巷内。

确认是照片的透天厝，朋友也得知我的所在地，联系房东已抵达，对方没多久便开启外面的大门，走进院内、接近门口时，他忽然说，「这里有感应式灯。」手挥了两下，就在门框旁边的白灯亮起。

嗯……但是从大门走过来，一路都是黑的？白灯设在这里，好像用处不大？如果是有心人一路尾随，或是隐藏在院内某处，安全考量的设置，应该是要设在大门入口处吧？

我准备脱鞋，却见到房东直接穿鞋进入，我在原地愣住，「……不用脱鞋吗？」「哦，不用啦，直接进来。」客厅摆满杂物，有桌子、椅子、家电、行李箱等等，估算起来，其实一楼的公共空间不大。

「就是这间。」没两步的转角处，房东站在房门口，我再度愣住，连房门都没踏进去，因为根本不需要。

喂……这在开玩笑吧？这间房根本只有3坪不到啊！哪里差不多？ ！

他没发现我的表情(可能是口罩遮住看不出来)，自顾地走往另一边，「这个是你的厕所。」暂时还没回神的我，跟着他走过去，只见他掏出一串钥匙，用其中一把开启喇叭锁，打开厕所门。

「你看，厕所都很干净啦。」我双眼瞪大地盯着厕所，顿时，思考回圈终于重新接点──

啥毁啊！刚才他是掏出钥匙吗？我有没有看错啊！住在这里的人，居然要开锁才能上厕所？这就是你所谓的套房吗？天啊──你到底知不知道套房的定义啊！

按捺住激动的心情，我跟着房东两三步回到房间外，「怎么样？你看都很好啊，上一位房客也住得不错。」呵呵……呵呵。

最后委婉说明空间的问题，建议房东要放上正确的照片，以免再误导房客来看房，但始终没有说出口的是，那真的不是套房。当下说不出口，事后也觉得没必要了。

突破最快看房纪录：三分钟。

房子B：三楼套房，四层透天厝，包网路、第四台。

接洽人：房东。

照片5张，狭长型房间，目测大约4-5坪左右，基本符合需求，去电了解水、电费如何计算。

「水费1度18元，电费1度5元。」

「请问水费是有各自的水表吗？」

「有、有，之前收一个人100元，后来有人反应收太多了，因为每个人用水费不一定有那么多，之后就用水表计算。」OK，这个听起来合理。

「请问一层有多少间房？」

「我这边一层两房而已，很单纯啦！」

「那公用水电怎么算呢？」

「统一收二百元。」

看房时间：晚上八点。新北市区某巷内。

看屋当日，走进屋内大门，立刻就闻到一股异味，仔细看一楼的走廊，没有垃圾堆、回收区，一楼只有一间房，房东太太进入房间拿钥匙，她却没有任何异状，难道是我的嗅觉有问题？

上楼过程，看见二楼有三间门，噢，说好的一层两间房呢？

抵达三楼房间，样貌跟照片差不多，没有一楼的异味，走进房间最里边，我看着冷气，「可以打开试试看吗？」
「可以啊。」她转身找冷气遥控器，按下按钮，冷气机隆隆声响，我站在风口处，盯着没动。

嗯？有风吗？或许是老旧冷气的关系，但多等了几秒，还是没有风。同行的朋友跟我一样伸出手，我们俩互看，「好像没有风哎。」

房东太太伸长了手，腼腆地说，「我是不太怕热啦，但你们年轻人，应该会怕热吼。」

「不是啊，这没有风啊。」朋友说。

「有啦，」她再度伸长手，「有风啊……我觉得有。」

啊？我有没有听错啊？

「这个……应该是不行喔，妳要找人来修。」我说。

「白天会热喔……啊我是不太怕热啦，这个，之前有人来看过了，那时候没有问题啊。」到底是在鬼打墙什么？怕不怕热不是重点，没有风才是问题啊！

「至少要有风吧！」朋友说出口，省得我翻白眼。

冷气的问题暂放一旁，我丈量空间大小，比对自己的物品，这时，房东太太突然打电话给另一名房客，大意是要对方赶快回来，有人来看房子，由于她开扩音，我不得不听见对话内容。

「你不是只剩下一个星期吗？」

「但是我的东西还没搬完，这样不好啦。」

「人家都来看房子了，你就给人家看一下会怎么样。」

等等，我可没说我要看另一间房啊？房东太太，妳怎么自己决定了？于是我对她挥手，示意不用了，她却向我挥手，要我别管。

「不是有跟你说过了，那我就开一下，给人家看一下嘛。」

「不好啦，里面我的东西都在啊，这样也很乱。」

房东太太气馁地挂上电话，喃喃自语说，明明之前就讲过了。我装作没听到，刚好也量完尺寸，准备要离开；忽然间，我想起还没问网路的事情。

「网路喔，有啦有啦，在这边。」她指着冰箱后方，我瞥见后面有网路插孔。原来是有线的啊。

「这边有WIFI吗？」她愣住，朋友补充说：「无线网路。」

「没有、不知道哎……那是你们年轻人懂的东西，我不懂啦。有网路啊，在这边。」

冷气一直到我们离开都没有风。下楼离开时，那股异味变淡了，却还是不舒服。

冷气没风硬说有风、勉强即将搬走的房客，沟通过程中，总说不知道来推托，这样的房东真的不合格。

房子C：五楼大套房，公寓式，包网路、第四台、管理费。

接洽人：房仲。

房间照片是超广角拍摄，计算起来，的确有6坪左右，这样的坪数对照价格，难怪收藏人数很多。我透过软体联系房仲，对方并不积极提供资讯，都是由我发问，他精简回应，原本都觉得还好，反正资讯给得清楚，这也就只是一桩买卖，房仲帮忙跟房东谈物件与议价，也省了我一些工。

出发之前，由于交通问题，我曾去电给房仲，对方没有接电话，我传完讯息立刻已读回覆，这时我已有些觉得奇怪，但想着，应该是在忙吧。

看房时间：下午二点。桃园车站附近某巷弄。

由于路况不熟，抵达车站去电房仲，没有接电话，传讯息也不回；抵达地址之后，再度去电与讯息，对方终于回讯，「好。我要下楼了。」大楼大门开启，两位似乎是看房的人走出来，我看着最后一位男子，多瞧了两眼，准备要移开视线──

「你是要看房子的吗？」

「噢，对。」

「我是来带你看的人。」

「呃……可是你长得跟照片的人不一样。」

「噢，我是他同事，他今天身体不舒服，请我带看。」

「啊？可是他没有跟我说啊。」

「因为他临时不舒服，所以我也是刚赶快过来的。」

半信半疑地走进屋内，外观看起来是整栋出租的房子，一楼基本上只有楼梯，一楼半的地方有管理室，应该不是什么奇怪的地方。我们在走廊慢速前进。

「你今天要看的是哪一间房？」

「就是租屋网上面5楼那一间。」他手上一串钥匙，正在逐一查看。

「你可以打开给我看一下吗？」

「他不是请你带看吗？连哪一间都没有跟你说？」我找出网页给他看。

「噢，因为太临时了，他可能就忘了……这一间喔，嗯？价格好像不是这个哎。」

手上的钥匙贴着标签，每一个标签都有价格跟房间编号，我看见上面的租金比网站多了1,500元。

「什么意思？但上面写的不是这样啊。」

「可是我们是依照钥匙上面的为主，因为这是房东给的……」

「啊？连租金都写错？如果本来是这个价格，就应该写这个价格，不是写其他的价格，骗人家来看房子吧！」

「没有啦，你看，我们还有很多其他房间，也有上面写的价格的，应该是他(原房仲)搞错了。这间是最大间的，所以比较贵。」

「如果你们有这么多房间可以看，那就应该要把每一间房间的照片都po上去，告知每一间的价格啊！不是只po了一间最大间的，然后写一个最低的价格！」

「没有啦……他应该只是想说，你来看有很多可以选，但的确是他不对，不好意思。」

后来，我还是看了大、中、小的房间，毕竟房间跟房东是无辜的，问题是出在房仲。其中，我对于中型房间有兴趣，跟对方谈到需要的物件时，他说这部分都可以跟房东谈，那之后再请回覆原本的房仲。

「今天搞成这样，我可以不要付他仲介费吗？」

「这个……但我们也是靠仲介费才有收入。」

「如果要付的话，我宁愿付给你，也不要付给他。我这个人很实际，要拿钱就要做事啊，今天他电话不接，还骗我说要下楼了，结果是你带看，然后租金又跟原本的不一样，如果他有这么多间可以看，为什么一开始我跟他联络的时候，他没有告诉我这个情况？找房子的人很辛苦哎！你们是房仲，常常在带人看房子，怎么会不知道这很辛苦？」

「对，我们也知道……」

「我知道这不是你的问题，我抱怨完了。那之后再麻烦你跟房东询问，我再做决定，谢谢。」

原房仲这样做事，我也是第一次遇到。现场的房仲跟我说，因为房屋物件是原房仲的，也就是说，他是开发者，而现场房仲是负责销售，虽然只是聊天带过的一句话，但是事后回想，我愈想愈觉得不对劲，这不就代表，他们的工作本来就是分开的吗？

试想，开发者上传物件、接洽房客，销售者现场带看、回覆开发者，接着开发者再与房东商议，好像是符合逻辑的工作模式？若真是如此的话，我也被现场的房仲蒙在鼓里，因为原房仲根本就不会出现。

不论事情真相为何，至少现场房仲事后也有处理事情，基本上我就不计较什么了。不过这种事必须记录下来，至少提供各位参考，关于我如何确认现场房仲是真的，除了对话之外，手上的钥匙、肢体语言的细节也是重要的线索，如果你是独身看房子，再次叮咛，请小心自身安全。

结语

如同上篇提到，租屋通常是一年签，小心谨慎合作对象，如果看屋现场已无法沟通，那么就别期待对方之后会突然变得机灵；不诚实者，基本上不论房间如何，我一概不考虑。对于如何测试房东、房仲的诚实与否，这跟话术有关，但其实也没那么复杂。

首要关键，不论答案有多么明显，问问题让他们回答，是一件非常重要的事情。透过回应，你可以理解对方的逻辑思考，是否为房客想要理解的内容，还是试图自吹自擂、掩盖某些资讯。每一次看房之前都做好准备，如果有任何不懂的地方，当场询问是最好的时机点，除了话语的回应，你能够看见对方的肢体语言，协助你厘清往后合作的可能性。

我遇过人品不错的房东，甚至分享一些看屋的小技巧，虽然是烘托自家物件的优点，但也了解到有趣的细节，并且学习以房东的角度看物件跟房客，也是提升看房的经验值。

下次若时间尚有余裕，不论你碰到哪一种房东，都可以多问一些问题，从中学习潜沟通的内涵，对于你下次看房也有所帮助，但若是太夸张的话，还是早点上岸吧。

老话一句，祝福各位早日找到适合的住处。