【租屋防雷大作战】我OO到底看了什么？

疫情打乱了生活节奏，看房子的苦主如我，相继被房东、房仲雷到不行，于是激励(ㄋㄨˋ)我写一篇注意事项，从新手角度出发，分享如何看租屋资讯，以及实际看房的注意事项。

本人租屋年龄九年，先后在新北市住过雅房、分租套房，具有预算限制与各种考量，本文提供相似处境的苦主参考，若是脚踏黄金、撒钱如水的租客，可以直接转弯离开。

一、如何辨别租屋资讯的真伪

相信各位多少都有这样的经验：租屋网的照片跟实际看的不一样、原有的资讯却在看房的时候「被消失」，或是联络人跟实际带看的人不同，族繁不及备载。如果你还没遇上前面几项，那么本文真的是你所需要的大补丸，帮助你节省交通时间、保护自己的身心健康。

第一步：你的需求是什么？

虽然我实际租屋的经验只有雅房、分租套房，但是独立套房跟整层租屋，我也都有看过，注意事项大同小异，主要还是你的需求是什么？建议可以先整理一份清单，如果毫无头绪、第一次租屋的人，可以先参考租屋网上面包含的物件内容。

费用除了租金以外，可能包含但不限于：电费(公电、私电)、水费(公水、私水)、管理费、车位费、清洁费，记得要看是否为投币式洗衣机、投币式烘衣机。

特别注意，若是联络人是房仲，交屋成功时，通常要额外给房仲半个月的租金，作为仲介费用，但还是以实际状况为准。

以下介绍常见房型与通常包含的物件：

套房：床、衣柜、冰箱、第四台、桌椅、网路、洗衣机，房间内有独立卫浴，没有公共区域。如有公共区域，可能包含晒衣场、饮水机。

雅房：床、衣柜、桌椅、网路。公共区域有冰箱、第四台跟小客厅，卫浴与他人共用，大部分有饮水机，含洗衣机、晒衣场。

分租套房：床、衣柜、桌椅、网路，房间内有独立卫浴，公共区域有冰箱(也可能在套房内)、第四台跟小客厅，但也有的只有走廊；大部分有饮水机，含洗衣机、晒衣场。

整层出租：O房O厅O卫浴O阳台，物件通常都可以谈，由于范围很广便不赘述。

第二步：照片怎么看？

租屋资讯分成照片与文字说明，最让人痛苦、难以分辨的就是照片。

状况一：租金便宜的房子，大部分照片看不懂，怎么办？

有些房东会把物件作为照片中心，分不清楚方向与相对位置，例如：拍一张衣柜的照片、床的照片、电视的照片。该如何试着在有限的照片找到答案呢？

1. 对照光线：不论是阳光或室内灯，你都可以先从物件上的光源，推测物件之间的相对位置。

2. 对照背景：即便是墙面看起来都一样，也有迹可循──梁柱是你的好朋友。通常物件旁边若有梁柱，八成是角落，少数是房间中间的直柱。

3. 对照镜面的物件：大部分是电视，少数是衣柜拉门的镜面。通常拍得那么近，多少可以看出电视镜面反射出什么物件。

4. 有时候套房看不到厕所的照片，可以计算拍摄照片的墙面，推估厕所在哪里。比如说，已经看过三个物件，也经由线索大概知道皆在不同墙面的话，那么很有可能就是剩下的第四面墙，若是照片中都没看到房间的门，也就是说，厕所就在门一进去的地方。 (当然也可能根本没有，我之前遇过把雅房当成套房的房东，这部份还是要在联系对方的时候多加确认。)

状况二：房间的照片看起来不是同一个房间，怎么比对？

有些照片的房间格局看起来差很多，但是都写同一个价格，这时候，先仔细看一下内文说明，通常会标明各房间的价格与坪数(或是写大、中、小房间)，如果都没有，你可以试试看以下：

1. 照片是广角拍摄：这个比较好处理，可以看床位、门、窗户(对外或对内窗皆可)或是墙面之间的相对位置。

2. 照片只拍到局部：有的少了床、有的没有窗，难以判断的话，我通常是用光线判断，因为很少房间的室内光源都是一样的，更不用说是阳光照射的房间。

需要注意的地方是，有些照片的光是偏绿，可能该房间是使用长条型的非LED的灯管，普通使用LED灯管/灯泡是白色或黄色。

状况三：超广角照片的房间，根本看不出来实际坪数，怎么办？

这应该是比较多人遇到的状况，手机很多都有超广角功能，可以把4坪拍成5、6坪的感觉，让人很困扰。 1坪可以看成是普通双人床大小，试试看数地面的格子：大部分的地板是格子状，你可以计算双人床长度及宽度的格子数量，以此类推，房间的坪数就可以大致算出来。

另一种状况是，照片把三个墙面压在同一个平面，凹凸的墙角都不见了，这时候可以找墙角的边线，二条边线找到之后，把边线夹住的那一面墙来算，同样以上面的方法计算，单人床也可以比拟。

状况四：有需要的物件，但是照片没有，怎么办？

比如说没有含网路，但你非常需要，那么联系房东/房仲时，你可以提出你的需求，也请注意礼貌，毕竟双方买卖很多时候是看心情。依照目前网路普及的情况，没有附网路的确很不合理，可以尽量用合理性说服对方，若是对方要求多收钱，你刚好看到租金包含第四台，你就可以说，你不需要第四台，但需要网路，这两者交换，其实也可以带给之后的房客方便，是一劳永逸的事情。

谈判技巧不在本文的说明内容，姑且做个情境提供参考，主要是提醒一件事情：买卖是双方的事情，既然如此，你有你应当得到的权利，不要不好意思谈钱、谈物件，因为这本来就是该谈的事情。至于如何协调沟通，站在双方都有利的情况下，说明你的合理需求，其实大多还是有空间讨论。

第三步：文字说明怎么看？

租屋网通常会给予房东/房仲众多的物件内容勾选，例如是否包含床、衣柜、桌子、椅子、第四台等等；费用的部分，说明租金包含的费用，例如管理费、水费、第四台，也有的租金什么都不含，其他都要另外算费用，这些基本的资讯看清楚之外，记得要对照提供的照片。

状况一：勾选第四台？但照片没有看到啊？

你看到勾选的物件却没有在照片内，假设照片能够清楚辨识物件的相对位置，那么你该做的是直接询问房东/房仲，目前是否已包含在房间内，或是有任何更动？我曾遇过套房勾选冰箱，但其实冰箱不在房间内，而是在公共区域，若是如此，这叫做分租套房，不是真正的套房。

状况二：租金写包含水费、管理费，但是文字说明又写管理费另算？

同一页面资讯紊乱的情况，你得要小心，费用不清是一大陷阱，遇到这种状况，我会直接电话联系询问房东/房仲，首先确认租金包含内容，假如说没有包水费，继续问下去，水费一个月通常会是多少钱，可能有的回答：一个月100元，或是，一度电15元；电费亦然。接着，若是对方都没有提到管理费，你可以主动问：管理费是包含在租金内吗？答案就会出现。

如果你找的是雅房、分租套房或套房，记得要询问整层有几间房间，目前公共电费与公共水费另外算的状况也不少，另一方面，也是让你了解，如果你住在那里，生活会遇到多少人。

比如说一整层有12间房的话，就会碰到11个人洗衣服，这些人都是朝九晚五的上班族，但是洗衣机只有一台，假如你一星期洗一次衣服，估计7天都会有人洗衣服，就算假日的时间比较充裕，可以一天连洗四、五次，你也要考量到晒衣服的空间够不够，更不用说，可能遇到有的房客不收衣服，占用了一整条晒衣空间的问题。

然而，碰到这个状况，我会先提高警觉，因为不排除这是房东/房仲刻意隐瞒或混淆资讯，通常以一年为租期，时间很长，你要慎选合作对象，了解对方的责任感是否达到你心中的期望，如果没有，即便房间很好，还是再三考虑吧。

第四步：决定看房的清单

把握了手中有的选择，出发之前，记得再度确认详细地址、楼层与交通位置，Google Map是你的好朋友，但也要事先查看路线，如果是你不熟悉的区域，建议要看一下街景，以及大楼外观，毕竟若你住在那里，周遭的几条街是否安全，还是要多留心。

其余就是环境机能，依照你所需要的生活内容，吃饭、日常用品、交通等等，这部分就不多说。

小建议：出发之前，可以看看凶宅资讯网，由于我本身是直觉力比较强的人，以往是没有这个习惯，但是新手的人还是多看看，也多一层保护。

二、实际看房的注意事项

白天、晚上、晴天、雨天能够各看一次，多了解房子的状况是最好的情况，但是通常租屋市场竞争激烈，你也不一定有时间多去看房，请尽量小心谨慎，因为这是你未来的住处，若是草率决定，事后反悔不得，何必呢？我不会说不爽不要住这种无聊的话，但做好准备看房子，确实是你应该做的事情，也是你的责任。

出发前，请检查手机是否有足够的电量。请备软尺或是下载相关APP，先把你的大家具或物品测量完毕，到了现场就可以直接比对。

终于出发去看房子了，如果没有人一起看，独身面对房东、房仲的话，首先你得要保护自己的安全，告知你所信任的亲朋好友，把整理的清单提供他们，尤其是详细地址，请一定要附上。在外租屋不外乎是求学或工作，保护自身安全是最重要的事情。

看房子的时候，建议全程拿着手机，一是方便拍照、录影，提供事后参考与讨论，二是感觉不对劲的时候，随时对外联系。

第一步：抵达地址

建议出门前再次联系对方，确认碰面时间，抵达之后，拍一张门牌照片给信任的亲朋好友，让他们了解你抵达的地方与时间。

第二步：与房东/房仲碰面

我的习惯是，先观察对方是否有明显的形象问题，比方说嚼槟榔、抽烟、衣衫不整或是眼神涣散，并不是说这些事情不行，但也是要看场合吧！看房子很明显是个正式活动，若是有这样的情况，你也感觉不妥的话，建议就先推拖、找各种理由离开现场。

若是对方看起来没问题，进入房间还有一段路程，可以跟对方聊一下，这边主要是住哪方面工作的人，或是哪边的学生，了解一下其他租客的背景，还有生理性别，都可以成为你考量的因素之一。

询问房东是否住附近，之后若是有租屋的问题，了解对方解决的方式，也可以问上一位房客的性别或离开的原因，虽然回覆不一定是真的，但多问多了解，不只是增加资讯，也能让你透过对方的解说，观察沟通能力的差异，毕竟一住就要住一年，对方是不是可以沟通的人，还是要经由实际互动才会知道。

第三步：抵达租屋处

进入租屋处，建议先感受一下环境的氛围与照片所带给你的印象差异，再来仔细观察屋况。

1. 墙面

例如壁癌、粉刷的状况，特别注意是否有整块污渍，有可能是漏水的迹象，或是曾经漏水过，但没有处理好。有些墙面会贴壁纸，或是装饰性贴纸，如果不喜欢，可以询问房东是否能移除墙面的异物。

2. 地面

地面损坏的情况很少见，但有些是贴皮的还是要注意，如果踏起来软软的，很有可能是泡过水，又或是老旧导致，这部分可以谈谈看，但会比移除墙面异物困难一点，建议日后自备巧拼，保护好自己的东西。

3. 格局

如果是雅房、分租套房，注意公共区域的物件配置与使用频率，例如洗衣机、晒衣场、饮水机、客厅、阳台等等，再来是房间内部与照片的差异，电力开关、马桶水压或是洗手台是否堵塞等等，物件如有损坏，也需要测试之后才会发现。

拿出软尺测量物品大小的放置区块，特别要注意的是，房间是水泥材质还是木板隔间，决定声音是否容易传入你的房间；先前看到的文字说明，都需要逐一被验证。

4. 床

不论是单人床或双人床，请仔细看床垫干净与否，必要的话，你可能需要自行采购床垫或床单、保洁垫等等，尤其疫情期间，更要小心卫生方面。

5. 衣柜、柜子

每一层都要打开看，里面是否有发霉的迹象，或是有其他状况，例如抽屉卡住、上位房客遗留的东西等等。

6. 窗户

因为我很在乎空气流通跟光线，大部分会以对外窗为优先考量，记得两面窗都试开，如果发现密合不全或纱窗破损，请第一时间反应；另外，窗外的景色一定要看，观察日照方向与风向。有的对外窗一打开才发现，跟对面大楼离得很近，其实阳光照不进去房间里面。如果是对内窗，请小心对向是什么，毕竟安全至上。

7. 冷气

请试开冷气，不论是窗型、分离式或变频冷气，都一样试开一阵子，确认风声跟稳定度，还有水流声。

8. 公用冰箱

请开冰箱确认里面的状况，你不一定会看到其他租房的人，透过冰箱内的整齐度，或是否有异味，大致上可以知道其他人的习惯如何。我看过很恐怖、塞得超级满的冰箱，也看过用保鲜盒整齐摆好，大概六分满左右的冰箱。推测其他人愿意给彼此公共空间的一种礼貌，如果一个人总是想买什么就买什么，把冰箱塞爆，你根本无法使用的话，那么冰箱对你而言就不能算是一项物件了。

9. 公共区域

同上所言，公共区域若被物品堆得到处都是，想必你也得好好考量一下，同样是使用公共空间者，彼此的礼貌与界限还是需要建立，不能接受的话，请跟房东、房仲反应，只是生活上的界线，通常得要靠房客之间的磨合。

10. 声音

如果你是在意安静与否的人，除了隔间材质以外，请注意是否有听见墙壁内的水流声，或是房门的材质、外头马路的声音等等。

11. 味道

如果你对于异味敏感，应该很容易可以分辨霉味跟异味的差别，双北的房子，老公寓、阳光照不到的房间，都很容易会有霉味，这部分你可以靠除湿小物帮忙，但若是异味，你就得小心它的来源是什么，可能是其他房客的卫生习惯不好，或是厨房的厨余等等，请勿轻忽味道，因为这种情况严重起来，你的所有东西都会沾染异味。

12. 防火侦测器

通常必须装设，若是没有，可以请房东去跟消防队申请装设，确认逃生出入口。

13. 电表

请记得一定要看电表是哪一种。 (图片请参考注1)

分成三种：220V/单向2线、220V/110V单向3线、110V单向2线。

220V/单向2线：代表220V的使用电量，例如你开冷气，是正常算电费，但是普通家电110V，就会算二倍的价格，电表会狂跑。

220V/110V单向3线：正常电表，可以计算220V/110V不同的电费，请选择这个当正解。

110V单向2线：通常房东不会装这个，因为这样220V的冷气费用就会减少。

第四步：议价空间

首先，当面确认得知的费用计算方式，双方有共识之后，你可以依据需求跟对方议价。

若是以年计算租屋时间，你能够一次给付半年或一年的租金，通常会有优惠的讨论空间，有的房东会直接优惠一个月，有的是每月租金减少几百元，不用害怕讨论，如同先前所言，买卖是双方的事情，钱是一定会谈的，主要是看双方诚意。

简单来说，你是房客，提出你的需求，对方是房东或房仲，依照你提的需求，考量合理性与延续性的问题，相对而言，对方也会提出条件，例如可能是你必须一次签两年等等。倘若没有议价空间，也不需要感到沮丧，毕竟还有其他细节是你看房子看不到的，也许你后来会发现，只住了一年不是坏事。

需要特别注意的是，若是已经议价完毕，请记得留下纪录，证明议价内容，不论是文字或是声音，通常的作法是，你跟房东、房仲交换通讯软体，把议价内容写在讯息，请对方确认。

三、入住第一天

请先检查之前与房东说好改善的部分，比如说之前发现冷气坏了，进去立刻测试，或是新增家具，也要确认完善程度。最好在入住第一天，先把整个房间都拍照完毕，之后退租的时候，如果对方认定某些家具是毁损，但其实使用的第一天就有这个情况，这时候你才有依据能够跟对方证明，不然房东可能会扣除部分的押金，作为一部分的补偿，你必须有足够的证据说服对方。

关于承租人(你)与出租人(房东)的法律规范，刚好看到司法院粉丝专页有在介绍相关法条，推荐各位也可看看，如何确保自己的权益，多了解法律吧。

结语

找房、看房是一个很艰辛的过程，尤其遇到同时间去看房的其他人，有些房东安排在一起，可能是为了时间方便，也会让你有一种竞争感，他们试图让交易更快成功的心情，却没有想到无壳蜗牛的辛酸；再来，看房子的时间通常会一连串安排下去，便会有一种精神、体力交瘁的疲惫感。

在双北当租客，如果想要维持基本生活水平，租金可能是三分之一以上的薪水，租屋价格高得不合理，还得应付房东、房仲的各种话术，与其他跟自己一样的人竞争，各位苦主真的辛苦了。

本文虽然是防雷作战，但也得说，还是有亲切、同理心的房东，愿意多等你一个星期考虑看看，或是愿意少缴一些押金，让你度过金钱难关，抑或是节日拜拜完之后，送给房客一些零食，甚至煮汤圆送给房客吃，然而这些温馨的小时光，也是可遇不可求。

看完房子、回到自己的小窝，记得吃点好吃的东西，喝点让自己感到幸福的饮料，或是去打一场电动，任何放松休息的活动都好，找房子不免感到气馁与沮丧，你还是值得拥有属于自己的一段放松时光，恢复元气之后，再来思考最终选择吧。

祝福各位早日找到适合的住处。

注1：Dcard 〈租屋电费这样合理吗？ 〉 ，请看B153楼的回覆，或是TVBS新闻网〈电费多收四百元！住户控「这款电表」惹的祸〉 ，可以参考里面的图片，基本上就是看清楚电表上面写的资讯，如果还是看不懂，直接拍下来问亲朋好友吧。