【房地合一2.0懒人包】一次看懂税费新旧制、试算重点！

你是个会投资房地产的人吗？如果你有在做房屋买卖，我想应该也会听过所谓的房地合一2.0，要知道所谓的房地合一税，为2016年上路的房地交易新税制之一，与作为「持有税」的房屋税不同，性质属交易税，有出售房地才须进行申报，有获利得进一步缴税。

新制&旧制的房地合一有什么不同？

那现在房地合一税2.0在新制&旧制上也有些不同，新制的房地合一税拉长「短期交易」重税期：从旧版的原持有1年内出售课45%，延长至2年内，并将持有逾1年、未满2年课35%规定，拉长为持有逾2年、未满5年。

将预售屋纳入课征对象：持有5年内出售都得适用重税，以一般预售屋普遍持有期间仅2至3年情况下，几乎只要投资客短期内转卖预售屋获利，就得负担35%或45% 税负。

除此之外，新版也补足旧版避税漏洞，新版新增规定交易未上市柜、未兴柜股票或出资额时，交易额度如果有超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由国内房地构成也必须纳入新版课税，借以防堵透过假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。

房地合一税2.0的试算、申请文件：

那这一篇房地合一税懒人包文章，也说明房地合一2.0是在2016 年后才正式施行，因此在105 年1 月1 日以后取得之房屋、土地同时符合这以上时程条件均为房地合一税的课税范围。

申请文件：买卖交易契约书影本、抵扣的费用证明相关文件

一般申报时间包含：

● 一般成屋交易：房地完成所有权移转登记日的隔天起算30 日内完成申报● 使用权房屋交易：房屋使用权交易日的隔天起算30 日内完成申报● 预售屋交易：预售屋及其坐落基地交易日的隔天起算30 日内完成申报● 股权交易：符合视为房地交易的股份或出资额交易日的隔天起算30 日内完成申报

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