保费融资ABC

品正隨筆
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保费融资以前多数系啲投资银行或者私人银行慨产品。


简单来讲,如果一张正常慨储蓄或者系万用保单,有3-4%,银行接受保单做抵押,提供1-2%贷款利率,咁就真系有啲似买楼。


买张4,000,000保单可能就需要放低1,000,000首期就可以,其余3,000,000贷款利息,可以用红利赚返嚟,令到年回报可以上升到8至10%。


其中一个比较大慨问题系现金流,因为银行借款利息每年偿还,但系保单红利唔系马上可以套现。所以需要每年另外准备现金偿还利息,现在市面有一些银行可以每年帮你再「加按」,用加按偿还保单融资当年慨利息。


第二个问题,保单就算标榜年回报有3-4厘,但系通常都要三四年,现金值才可以等回当初购买慨总值,所以如果最初几年,急于套现慨时候,就需要赔钱离场。


第三,银行贷款利息通常,应该话一定系浮息,如果加息周期,尤其是保费融资通常都需要五年以上才可以见到比较可观慨回报,就需要冒一个风险。


万一利息向上,收益可能马上大打折扣。

CC BY-NC-ND 2.0 授权

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品正隨筆財經傳媒三十年老兵, 歷任香港經濟一週社長/道瓊斯中國地區總編輯, 在香港成長, 在內地創業, 在美國上市, 曾旅居英國, 但最愛在台灣流連,
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