10年后老屋面临的窘境,该怎么办?

風間草月
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年久失修的老房屋,有哪些补助?

前阵子和朋友吃饭,聊到家中总是会有一些老旧的10几年老房屋,不知道目前政府的补助是不是有提供相关的补助方案,或是减免的方式,让人们有预算可以处理老房屋。

老房屋的危老条例奖励

现在每10户就有1户是住50年以上的"超"老屋,且"超"老屋仍以年均10%的速度增长中。因此各县市相关单位无不努力申请危老计画,目前以台北市、新北市及台中市危老计画核准总数为最高占整体70%。

为了因应潜在的灾害风险,加速都市计画范围内危险及老旧濒危建筑物之重建,改善居住环境,提升建筑安全与国民生活品质,内政部特制定危老条例,详细适用范围如下:

1. 都市计画范围内
2. 非主管机关指定具有历史、文化、艺术及纪念价值者
3. 属下列其一之危险或老屋建筑物:
-主管机关依法通知限期拆除、径予强制拆除,或评估有危险之虞应限期补强或拆除者-结构安全性能评估结果未达最低等级者-屋龄超过三十年以上,结构安全性能评估结果之建物耐震能力未达一定标准,且改善不具效益者-屋龄超过三十年以上,结构安全性能评估结果之建物耐震能力未达一定标准,且未设置升降设备者

常见的3个危老重建奖励

1. 放宽建蔽率及高度管制:

-由地方主管机关另订标准酌予放宽
-建蔽率之放宽以住宅区之基地为限,且不得超过原建蔽率
(建蔽率:建筑面积占基地面积比率,越高表示基地空地越小)

2.容积奖励:

-最高可达建筑基地1.3倍之基准容积或1.15倍之原建筑容积
-三年内提出申请,再给予基准容积10%奖励
-若合并邻接建筑基地或土地重建时,邻接基地或土地之容积奖励计算限定1000㎡内(容积率:建物总楼地板面积与基地面积比,越高表示可建筑的室内坪数越多)

3.减免税赋:

-本条例施行后五年申请重建者,享有以下减免:
-重建期间,免征地价税
-重建后地价税及房屋税减半征收2年
-重建后未移转所有权者,房屋税减半征收期间得延长,以10年为限(合计最长12年)

CC BY-NC-ND 2.0 授权

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