房屋危老條例獎勵有什麼？3種獎勵、稅賦一次看懂！

對於許多老舊的房子，經常會需要作危老重建的作業，如果你還不知道危老條例獎勵的話，推薦也可以看懂容積獎勵、減免稅賦、放寬建蔽率等三種不同的獎勵。

三大危老獎勵，加速老舊房重建：

為了因應潛在的災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，內政部特制定危老條例。

放寬建蔽率：

- 由地方主管機關另訂標準酌予放寬
- 建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率
(建蔽率：建築面積占基地面積比率，越高表示基地空地越小)

容積獎勵：

- 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積
- 三年內提出申請，再給予基準容積10%獎勵
- 若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內 (容積率：建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築的室內坪數越多)

減免稅賦：

- 本條例施行後五年申請重建者，享有以下減免：
- 重建期間，免徵地價稅
- 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年
- 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限(合計最長12年)

延長獎勵期限，依然9區量縮

目前綜觀台北市透天交易，今年12個行政區中有9個行政區成交量減少，僅中山區及文山區是量增，成交量最大的區域為內湖區、士林區、北投區、萬華區，其中內湖區及士林區近二年1~8月的成交量都在30戶以上，北投區及萬華區也是交易大宗，不過今年交易量都跌破30戶，而大安區及南港區近五年成交量則都是個位數。

由於危老重建獎勵原本的容積獎勵申請期限到今年5月，因此有意願且整合成功者都趕在今年初之前送件，且修法延長獎勵也在今年5月，最長的申請期限是危老實施後第八年，故投資人改以長線布局，或以都更作為整合規劃。

而台北市各行政區中，內湖區、士林區、北投區、萬華區四區的老透天供給量最大，且房價在台北市屬於中價位及低價位，整合開發成本相對低，因此透天交易量最大。

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