各县市都说要作囤房税，玩真的吗？看公告地价有没有调就知道

最近很多地方政府都说要作房屋税差别税率（俗称的「地方囤房税」）。有人问我对这件事怎么看，但老实说其实很难验证，毕竟市府说了不一定会提案，提案了也不知道税率会怎么设计，税率就算设计得进步议会也未必会通过，整个过程可以拖到半年或什至更长，但只要市长出来说「想要开始作」就能先收获一波媒体声量。

整体来说，我都会抱着审慎乐观的态度，至少等版本出来之后再来检视。但台中市长卢秀燕昨天说「一定会实施囤房税」，这件事却有更快速、简单的方式来看到底是不是玩真的。

房地产持有税是「税基乘税率」，也就是除了税率外，税基也非常重要。台中109年大幅调降公告地价（地价税基）20.06%，监察院调查报告直指调降作法「不符社会公平，且造成赋税冲击，财政纪律应予改善，请内政部、台中市政府确实检讨。」

刚好这个月又是两年一度的公告地价调整公告的时刻，马上就可以看台中市今年的公告地价要怎么调整了。如果没有把上次的错误调降进行修正，并加上这两年来台中市的房市涨幅以大幅调涨，基本上就是玩假的。

囤房税很远，公告地价调整很近。台中市是不是唬烂，马上就会知道。当然，台中市只是特别夸张的案例，其实所有宣称要作「囤房税」的县市，都可以拿这个标准检视。