越南房地產之常見問題與投資條件總整理

我們來告訴您越南房地產投資第一步該怎做?

台灣21世紀不動產，帶您了解越南房地產法規常見問題：

細說投資越南房地產相關權益與風險。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋，特地整理外國投資者最常問我們的問題，附上完整回覆。

越南2015年10月20號，國會第 99/2015/NĐ-CP 號決議書，正式規定關於外國個人與企業團體在越南國內的不動產置產行為。歷經幾年的嘗試到今天，越南不動產投資的運作已經逐步成熟與明確，投資人也更放心地往越南這個新藍海投入資金，以期望未來的獲利。

海外投資人大多對於越南房地產有以下：投資權限配額、跨國金流操作、投資越南房地產契約簽訂、越南當地貸款、越南不動產持有型態。。。等常見問題。

台灣21世紀不動產-越南尚好房屋，整理以下常見問答集，希望讓您初步了解各項越南房地產法規知識，圖片也歡迎各位朋友下載。列舉常見問答摘要，例如：

• 開發商可以賣給外國人的數量限制？該建案公寓總戶數的30%以內、特定社區專案透天厝總戶數10%以內，或不超過250間
• 另外外國人可以購買房地產的數量？越南房地產法規只有限制每個案子的總配額，並沒有限制單一投資人在配額內的購買數量
• 河內市與胡志明市應用的越南房地產法規是一樣的嗎? 答案是，是的。越南全國應用的越南房地產法規是一樣的，唯有各地方執行方式在某些過程會略有不同，而讓投資人這樣提問到

外國人投資越南房地產的標的物選擇

• 住宅大樓、透天別墅。。。之外呢? 我們投資後需要做河內市房地產出租，可以嗎? 可以的，外國投資人可以投資住宅大樓與透天別墅，投資之後可以出租
• 我們不喜歡公寓，在越南可以買透天厝嗎？擁有權利什麼的有差別嗎？可以的，2017開始已經陸續有專案開放。權利沒有差別，跟公寓是一樣的，只是配額限制較少，一般只有總建案數量的10%
• 什麼是粉紅皮書? 跟中國大陸所稱的房產證是一樣的東西嗎? 是的，是一樣的東西。它也叫做地上物使用權狀，細節請檢閱圖檔。。。

越南房地產買賣交易文件有哪些?

細節端視每個開發商行政作業略不同，通常有訂金協議書、付款確認書、付款通知書、買賣合約書、交屋通知/確認書。。。等

• 我們看不懂該怎麼辦呢? 有什麼翻譯社可以服務嗎? 有效力嗎? 答案是有的，越南房地產投資程序上的：訂金協議書、付款確認書、付款通知書、買賣合約書、交屋通知/確認書。。。等，我們時常協助客戶交給翻譯社來作業，且翻譯成中文蓋上法案公證章
• 越南房地產法規規定投資人一定要本人來簽約嗎? 有電子簽章嗎? 答案是最嚴格的法律面規定是本人要到，至於開發商如何變通這點我們持保守說法。但仍然建議您要有本人來簽約的打算
• 越南投資了房地產以後，可以拿到當地長期居留證，每次出入境不用再申請簽證嗎? 答案是，無法拿到當地的居留證
• 可以要求中越文製作所有文件嗎？就正規嚴格的法律面，是可以，只要”雙方”同意，且備註該雙語條款到正版買賣/租賃合約裡面，其他所有相關文件就會有效益。但是越南商務法律另一個細則是，萬一有爭議，任何語言都必須回歸越文來做雙方權利與義務的判定。以上是法條，但是絕大多數開發商不願意這樣做，因為太麻煩且他們無法控管的風險

從越南總體經濟社會數據來評估越南房地產：

越南國家基本資料：

• 直轄市：河內市(首都)、海防市、峴港市、芹苴市、胡志明市。從河內飛到胡志明是1730 km，飛行時間約2個小時
• 南北差異氣候、語言口音、生活與工作習慣大
• 全國面積331,210 平方公里北中南總共64個省，海岸線3.260 km，是台灣的9倍大
• 內需市場龐大：9,800萬人
• 人口紅利潛力：15-45歲占了總人口約55% ( 越南的房地產支撐力道的量在這 )
• 性別平均，穩定將近1:1
• 人口成長率正向~1%
• 出生比率高15.5/1000人 ( 台灣生育率1.13 全球倒數第3 )
• GPD成長率近五年，平均為7% ( 越南的房地產支撐力道的質在這 )

是一個有年輕人口紅利，經濟發展急速拉升的發展中國家，有足夠的內需市場以及實際的房地產經濟支撐基礎。

越南首都河內市各項大數據為

• 佔地面積： 3,329 平方公里, 12 個郡
• 登記戶口約600萬人，估計總人口約800萬人
• 近5年內平均城市GDP增長：7.58%/年
• 近3年人均所得為126,000,000越盾，約為台幣166,000元
• 人口增長率為2%，每年增加20萬人
• 大樓公寓整體平均價格為30,000,000越盾/平方米，約為13萬台幣/台坪