書蟲-給下一個佛系房東的備忘錄

這本可說是海藍查的個人故事，在因緣際會下進入房產一途。

自幼生在不虞匱乏的家庭，不大需要為錢煩惱，待畢業且退伍後跟友人相約墾丁之旅，為多待一夜欠朋友兩千塊，敲響了第一個警鐘；再來為了自己日益減少的頭毛和儲蓄險，開始月光，敲了第二個警鐘，因為月光警覺的他，拜讀了大量財經理財書籍決定走上房產一路，進場時恰巧是房產低點，至於頭毛嘛~花了六十萬。

下定決心的他，開始到處看房，第一套房還是有些怕，所以跟家裡討論，家中屬保守派，對於此一大事當然抱著先緩緩的態度，但他一股腦地認定這是一條可行之路，最終家裡支援和砸下自己所有積蓄，在這之前自是經歷一場革命，接著就是整理舊屋，不但把屋整理乾淨，還促成朋友的一段戀情。

看來這人不但有房東的能力，還有媒人婆的潛力啊。

通篇大抵是他的以屋換屋的概念買屋租人，也傳授一些購屋心得及注意事項，比方地點是否有市場、沒電梯的房子較便宜，但要考慮日後轉手、多少錢做多少事、房客可以從身邊著手、用最簡單的方式做最大的效果、接手已改裝好的房子、創造正向金源流、與仲介保持良好關係...等。

做著做著甚至認為自己走錯行，覺得裝修和室內設計太有趣了，買房投資和裝修成了樂趣，也觀察到現在的租客願意多花一點錢讓自己住上更好的房子，而房東也可用略高一些的房租來篩選租客，雖然個人對此點頗有疑問。

裡面也收錄一些房客趣事，有新聞或論壇上常見的可怕房客-一開門惡臭撲鼻而來，房子回收後，裡面是滿滿的垃圾和回收物，衛浴如被砲火轟過可怕-、也有房租要狂催猛催才能收到的這種房客、偷養寵物也是基本款、拒絕50吋電視的外國金髮租客、也有成為好友的好房客。

房子除遮風避雨，也是一種投資理財的工具，但能果斷出手或幸運地在低點購入實在談不上簡單，自住與租人又是兩種課題。

身為一名萬年租客，房子租否真是一個大哉問，書中有提到大部分人都希望能一卡皮箱就入住，但個人偏好無家具的房子，畢竟有些房東的品味真叫人不敢苟同，且天知道上一個房客如何對待房子，曾經住過一個頂加，小小四坪大的房子硬是清了快一個禮拜，除了基本房子和衛浴刷洗，還刷了牆壁甚至還DIY了塑膠地板才讓這個小空間稍微像回事，但也因為那次經驗，再也不想找分隔套房，也絕對不相信女生就是愛乾淨這種刻板 (抖

也想起剛出社會沒多久時，某市某區有一個電梯大樓有屋要賣，那時糾結猶豫最終失之交臂，有時在想如果那時勇敢了一把現在不說財富自由至少不大愁寵物醫療費用了吧 (嘆

這本書是一本輕鬆好讀的讀物，概略的總結作者從第一次衝動購屋兼任房東的心路歷程，也概略的講了租屋上種種需要注意的事情，房屋的挑選、整修的重點、房客的挑選、與周遭打關係、如何定租金及租金和貸款的關係，也稍稍地提到經營民宿的評估，可當作初當房東的教戰守則。

有的房東喜歡親力親為，有的交給物業公司或委託其中一名房客代為管理，有的愛理不理；房東挑房客，房客也挑房東，遇到合適的房東或房客真的是天大的禮物，萬幸的是還沒遇過糟糕的房東。

至於買屋賣屋及租屋，不符合社會正義，但不得不承認一點，社會一直不公平，一直憤恨不平也打破不了局面，大概就是一種打不過就加入的心情吧。

整本看完更加懊悔當初的膽怯，不過誰知道呢，人生就是各種選項的堆疊，雖無緣晉升擁屋一族及房東一職，但從現在開始理財應該不算晚......應該吧 (再嘆

「你不是不夠努力，你是努力的不夠久。」，海藍查引用某健身帥哥的一句話。

啊~很想跟他說，興趣變工作未必有趣，成為副業或單純樂趣反而能源源不絕的從中獲得生活樂趣和動力。

給下一個佛系房東的備忘錄

作者/海藍查

出版/印刻