預售屋付款真的輕鬆嗎？

　　通常，現場銷售人員比較專注於告訴你：戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款；你會很認真地快速在腦中思考，這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大？總價有沒有落在你的預算範圍？簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少？

　　與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！

　　首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「一坪？？萬元」。過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第一次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談呀！！！但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！

　　看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究工程進度款的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？

銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」

到底有多輕鬆？

　　這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。

　　一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！

　　 另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。

　　此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！

　　以上是有關在台灣一般看預售屋時，對我們這些小資族來說，最現實也最實際的付款明細表說明！無論你多麼喜歡這個房屋，又或者現場銷售人員講得多輕鬆，你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況(尤其是沒有長輩贊助的朋友們呀！！！！)；否則，萬一哪一期的期款繳不出來，違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀！！！！

⚾【JellinaC~潔莉娜】⚾
潔莉娜，無可救藥的白飯！
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