居住正義 － 社會住宅居民的一手觀察

2015 年剛畢業在找租屋處的我，意外在手機看到台北社會住宅即將招租的新聞。幾週之後收到通知，幸運地被抽中成為興隆社會住宅的第一批住戶。四年之後再回頭看，申請公宅的這個決定替我至少省了 20 萬的租金支出。

身為社會住宅居民，我非常感謝社會住宅這項政策。但沒享受到這項政策的人，才是社會的絕大多數。眼看我已經 29 歲，身邊的朋友，只要是雙北市民就幾乎肯定住在家裡。而那些和我一樣從其他縣市來台北就業的朋友，則是每個月要將 1/3 的薪水交給房東。

買房子的朋友大有人在，但我只有聽過一種理由 －－ 與其把租金交給房東，不如把錢拿來繳貸款。並不是大家真的買得起房子，而是我們只能在高租金、高房價之間二選一。處境相同，只是選擇不同。

房價和租金理論上都跟市場的供需有關，供不應求價格上漲，供過於求價格下跌。但詭異的地方就在於，台北在高租金、高房價的同時，還出現了高空屋率的情況。也就是說，房子看似供過於求，但市場價格不跌反漲。

為什麼？重要原因之一，是房屋的持有成本太低。

房子不像蔬果，若沒有趕快賣掉就會開始腐爛，因此超市會降價出清。房子可以一擺幾十年，不僅不會腐爛，只要付得起稅金就可以繼續低成本持有，等到房價飆漲再賣掉。

買賣市場是不急的人最大。房東可以慢慢等租客出現，但剛畢業的社會新鮮人沒有房子住，是要怎麼安心去上班？於是，年輕人拿出薪水的 1/3 甚至一半來租房子。也有許多房東不急著出租，反正持有一棟房子的稅金可能比持有一輛車還低，可以慢慢等待出得起的買家出現。於是，市場就出現高租金、高房價卻又高空屋率的怪異情況。

怎麼解決？大家提出實價登錄 2.0、課徵囤房稅和社會住宅這三個辦法：

1. 實價登錄 2.0：這有兩項訴求，包含實價登錄資訊揭露至門牌、預售屋即時登錄，讓房地產交易資訊透明化，避免不當哄抬房價。
2. 課徵囤房稅：這是以提高房屋的持有成本，逼屋主將房屋釋出到市場上。以增加市場房屋供給的方式，來抑制房價。
3. 社會住宅：這是政府主動興建房屋，同樣是增加市場的房屋供給，來抑制房價。
   

市場對房屋的需求很難降低，目前三種方法都是透過避免哄抬、逼出空屋以及增加供給的方式，來抑制房價持續上漲。但政治人物們願意做到這些事情嗎？

今天下午我在東區街頭，看著一位又一位的政治人物站上居住正義的舞台。一開始我很驚訝，原來大家都這麼支持居住正義。但他們一開口，卻讓人失望。這些人的背後，彷彿都跟著政黨或金主的背後靈，只能長篇大論而沒切中要點或是自顧自地喊著自欺欺人的口號。

看到群眾不耐煩進而鼓譟要他下台，才發現原來大家都已經識破這些虛偽的政治人物。這些政治人物或許以為自己的偽裝完美無瑕，但其實真誠難以偽裝。

有一位被趕下台的政治人物說：「請給我們一點時間。」

我心想的是：「那誰來給我們一點時間？」

選舉又要到了。當年承諾了居住正義的人，他們真的有做到嗎？