簽生約的意義

最近公司租約即將完結，開始了與業主的新約洽談，這是最痛苦的事，因為新約業主肯定加租，而這業主更大玩花樣，已開始放盤，每天都有人來看單位，施加壓力給我們。一般來說，除非租客不是太惡劣，業主都是會續約的，因為避免空租期及新租客免租期的損失風險，當然，如果市場租金大升，而租客不同意大額加幅的租金要求，也會有不續約的可能發生（也會有業主以此來趕走租客）。

租約年期最好是越長越好，因為租約期間不會加租，而普遍樓價租價也只升不跌，租約也分死約生約，死約是固定的，假設為一年，這一年期間雙方都履行租約，即不能加租，也不能中途退租，而生約就是彈性期，雙方都可隨時退租，只需要一個月通知期，然而，我突然在想，生約的意義是什麼？

如之前所說，生約期間雙方隨時都可以退租，這叫做退租權，而生約期間，業主也可以去要求加租的，其實就是一個變相的短租期，其實風險都很大，以租客的角度，除非這個地方實在很差，否則當然希望長租長有，但生約就給了業主空間隨時退租或加租，以業主的角度，一般來說都很難經常加租的，所以生約期間的租金基本不變，而業主當然希望什麼都不用煩，但生約期間就有了租客說退租的風險。

所以一般來說，除了死約轉生約時有一次租金調整，整個生約期間基本就如同死約一般，大家都會約定俗成的完成合約，直到整個生約結束（相信會有極端例子，但幸好我還未遇過），而現在更多出現了生約期間承諾加租不超過XX%的條款，不過這個XX一般都是20-30%，也是很高的升幅了。

我沒有做過業主，不懂業主心態，但作為租客，我自然希望死約越長越好，生約對我來說根本就是聊勝於無，因為生約業主照樣可加租，也可退租，如果要我選，我情願不要生約，再多簽幾年死約。而對業主而言，我想他們也不會隨便使用退租權吧，畢竟這對業主的聲譽也是不好，新租客也會知道業主用了退租權，而生約也提供了租客提早退租的機會，這在一般情況也是業主不想看見吧。

這樣看來，生約好像沒什麼意義？就只是為了極端情況做了一個彈性一點的保障？求解答，在線等。