土地建蔽率＆容積率解析，帶你快速評估是否能蓋房！

你知道土地的「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎？在土地買賣的流程中，常聽到的「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎？這裡也來介紹土地的種類，讓你瞭解都市土地、非都市土地及國家公園土地等類型。

容積率：

容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比，指的是在既有土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少。（關係到可以蓋多少層樓）

公式：容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積 / 總樓層面積 = 基地面積 × 容積率
影響範圍：

• 容積率可以穩定土地供需、平衡城市密度。
• 引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。
• 容積率過高會造成都市發展不均衡。

建蔽率：

被稱為建築密度或是建築覆蓋率。指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大

公式：建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 / 可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率
影響範圍：

• 政府規劃都市計畫時對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等。
• 訂定不同的建蔽率，確保民眾居住品質。
• 遮蔽率過高的會導致居住的日照受影響、壓迫感提高、公共安全上也受到影響。

常見的土地種類：

都市土地：都市土地是指實施都市計畫法範圍內的土地。都市土地大分類下，依照土地使用目的，劃分為各土地類別如住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、公共設施用地、特定專用區、農業區、保護區、風景區、河川區等。（各類別的劃分、建蔽率和容積率則依各縣市政府有不同的規定。）

非都市用土地：是都市計畫範圍外的土地（其遵循法令為區域計畫法），按不同的使用目的，分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖等10餘項分類。

這樣是不是也對建蔽率及容積率的部分，有更多的瞭解了呢？希望以上資訊也可以幫助你未來在土地買賣的過程時，可以有更輕鬆便利！