中古屋貸款全攻略:解開貸款難題,讓你輕鬆入手夢想之家!
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房市狂飆,中古屋成為總價親民的市場主流。然而,中古屋貸款一直是個難題,未來資金需求更難以此擔保。但放棄中古屋購屋夢嗎?別急,本文將為你一一解開中古屋貸款的難題,讓你輕鬆入主心頭好!
一、 中古屋是什麼?屋齡多久算中古屋?
一般而言,超過3年完工領照或曾轉手買賣、有人居住的房屋屬中古屋;相對的,未曾居住過、屋齡小於2年的則為新成屋。更細分中古屋可區分為新古屋、中古屋和老屋等。具體分類如下:
中古屋、新古屋、老屋有何不同?
新古屋:3~10年屋齡、無人居住。
中古屋:3年以上屋齡、曾有人居住。
老屋:30年以上屋齡。
中古屋優缺點一覽
優點:總價相對低廉,適合預算有限者。
缺點:鑑價價格低,影響貸款成數,需準備較多自備款。
二、 買中古屋貸款時,該如何避雷?
銀行對中古屋貸款審核嚴格,需避開地雷點才能獲得最佳貸款條件。
避開常見產權問題:委託專業調查產權狀況,避免銀行婉拒貸款。
選擇優質物件:避免選擇偏遠或條件差的物件,以提高貸款條件。
留意屋齡:高屋齡影響房貸年期和月付金,需留意屋況影響貸款條件。
三、 剛買房想申請中古屋融資,銀行還有機會嗎?
即使克服中古屋貸款障礙,前期資金不足也可透過中古屋再融資活化資產。
原屋融資:全額付款後再申請新貸款,需符合銀行條件。
融資貸款:利用中古屋向銀行申請增貸、轉增貸或二胎房貸。
四、 行中古屋融資沒過,還有其他管道嗎?
無法通過銀行審核?融資公司提供的中古屋貸款方案或許能滿足你的需求。
融資公司貸款:對中古屋寬容度較高,提供轉增貸、二胎房貸等方案。
貸款方案:借新還舊、兩筆貸款疊加,提供多元選擇滿足個人需求。
五、 其他中古屋貸款問與答
Q.提高貸款成數方法?
改善房屋狀況、提升申請人條件。
Q.屋齡與貸款成數關係?
屋齡越高,貸款成數越低。
Q.翻修對貸款申請有利嗎?
有助於提高申請機會。
中古屋貸款雖有一定挑戰,但只要避開雷點,仍有機會獲得滿意的貸款方案。無論是銀行還是融資公司,都能提供多元化的選擇,滿足你的購屋需求。
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