房貸成數不足毀約：預防與解決房屋買賣風險的5大關鍵方法

桃園的王先生在購買預售屋時，發現貸款成數不足，原本預期可貸8成，但實際只能貸到7成，導致財務困難。

房市專家建議，遇到這種情況，可以多方詢問業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行，或經常往來的銀行，這些銀行放款意願較高，也可能提供較優惠的貸款條件。此外，建議在購房前半年準備資金流，維持良好的信用紀錄。

如果貸款成數仍不足，可以考慮搭配信用貸款，雖然整體利率可能稍高，但保持良好的繳款紀錄未來仍有機會獲得更低利率。若無法成功貸款，可委託仲介或建商幫忙轉售，以降低損失。根据內政部的規定，預售屋違約金最高為房屋總價的15%，應謹慎處理避免重大損失。（NOWnews）

總結上述新聞重點，購買預售屋時遇到房貸成數不足的情況，可透過多方詢問銀行或搭配信用貸款來解決。然而，若無法成功貸款，可能面臨違約危機，根據內政部規定，違約金最高可達房屋總價的15%，造成重大損失。接下來將討論房貸成數不足如何可能導致毀約情況，以及應對策略。

預售屋房貸成數不足毀約

在房屋購買過程中，最令人頭痛的問題之一就是房貸成數不足。房屋買賣的成功與否往往取決於貸款的額度是否足夠支付房屋的價格。然而，若貸款成數不足，可能導致房屋買賣違約的風險。

造成房貸成數不足的原因主要有三點：搞混房屋的鑑價與成交價、過度相信房仲或賣家話術以及高估自己的房屋貸款條件。

當房貸成數不足毀約時，可能會面臨沒收或加倍賠償斡旋金、支付3%房價違約金或甚至訴訟的後果。

為避免這些情況的發生，我們可以預先設定但書條款、利用房貸試算功能以及請銀行事先估價。此外，若貸款成數不足，我們可以考慮增加擔保品、提供保證人或申請其他貸款以提高貸款成數。

總的來說，在購買房屋前，審慎評估自身貸款條件並採取相應的措施，是避免因房貸成數不足而毀約的關鍵。