不同土地種類的貸款方式、成數及利率。

銀行土地貸款VS民間土地貸款

銀行與民間土地貸款各有各的優缺點，要依借款人及抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率。

銀行土地貸款

銀行土地貸款在審核條件上便會格外嚴謹，也不是所有種類的土地都可以和銀行申請貸款。銀行土地貸款主要為建地和商業地，農地和工業用地則較少，而林地、山坡地、河川地等土地種類都無法向銀行申請土地貸款。銀行土地貸款還需要清楚交代貸款用途，例如說銀行的農地貸款在申請時就需要交代資金用途與農耕證明，銀行建地貸款則是需要提供建築計畫，並且分階段撥款。土地如果有持分或是已經有貸款的情況下，便無法向銀行辦理土地貸款。

另外，銀行會透過聯徵中心查詢貸款申請人的信用紀錄，例如以往的貸款繳款紀錄、貸款金額、有無違約等等歷史資料，以決定是否過件。所以假如是信用紀錄不良或是曾有貸款、卡費遲繳，或是收入不穩定、無薪轉勞保的民眾，在這關就很有可能不通過了。因為銀行會認為這是收入狀況不穩定的客人，可能沒辦法正常繳費、還款，銀行便不願意承擔這樣的風險。

如果民眾的信用條件與拿來抵押的土地狀況銀行可以接受，通過審核之後，銀行會依據鑑價結果與信用狀況，核貸出貸款成數、利率與貸款金額。

民間土地貸款

民間土地貸款受民法與刑法等相關法律的約束與保障，是一種民間私人契約行為。合法的民間貸款公司每月利息不會超過2.5%。民間貸款、或是民間借款的服務內容，實際上就是一種單純的私人借貸行為，和與親朋好友借款相同。一般來說，只要是由金融機構以外的地方提供的借貸資金，都可以被稱為民間借貸。

民間土地貸款與銀行貸款不同之處就是不受金管會監督與管理，因此在貸款審核條件、土地貸款成數、土地貸款利率上，民間土地貸款有更多的彈性和空間可以供民眾選擇。

• 項目農會土地貸款民間土地貸款個人條件信用評分良好
• 近期無增貸紀錄
• 需有財力證明及收支證明
• 信用瑕疵、信用協商也能辦理
• 免徵信、免保人
• 無薪轉勞保也可辦理
• 土地條件土地大小、土地形狀
• 土地坐落位置是否臨路
• 使用分區及附近開發狀況
• 只要有土地皆可辦理
• 土地二胎、土地持分也可辦理

土地種類建地、商業地所有種類土地均可辦理貸款用途需提供企畫書交代貸款用途不限制用途，民眾可使用自由貸款成數5 ~ 5.5成成數9成起，條件良好可達全額貸款利率3~6%月息0.8％至2.5％，依個人條件決定還款期限2年~20年沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉