租房押金通常都收幾個月？房東可以超收押金嗎？

在外租房一不留意就被坑？新手租屋到底要留意什麼比較好？現在正值畢業季，也有不少學生畢業工作要在外租屋，新聞上總是經常可以看到不少相關的租屋糾紛，很多人會遇到這種租房子糾紛，都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房人在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！

小心！租房簽約必看4大重點！

● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。

● 若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

● 訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。

押金通常都是幾個月？房東可以超收押金嗎？

在租賃房屋前，記得也要先算清楚自己可負擔的租金金額，租金通常都以月結，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。當你租房子要和房東簽約時，記得要確定跟你簽約的人，是不是房東。通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但租房子沒租成，還損失了押金和定金。