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二胎房貸,成為解決資金需求的緩解趨勢?

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東富金融服務集團為業界知名的金融服務機構,專業辦理房屋二胎貸款,採顧問諮詢服務,分析規劃每一位客戶的需求並執行專案管理,透過專業顧問的服務相信絕對能較快解決客戶所面臨的財務問題!

東富金融服務集團為業界二順位房貸第一品牌,是國內知名上市公司合作機構,專業辦理二順位房貸

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸,就是將原本已有房貸的房屋(一順位房貸),再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款,二胎房貸因為一樣有房屋作為擔保和一般其他貸款相比,利率及貸款額度方面都較有商議空間。

 2.為何需要二胎房貸?又有什麼好處?

生活急需現金,對於名下有房產的人相對靈活,選擇二胎房貸能有效將資產活化並轉成流動現金。

申請二胎房貸的優點:

貸款年限長:比信貸還款年限還長,最高可拉長到10~12年

申辦速度快:正常申請約14個工作天內就會核准撥款。

相對成本低:通常綁約一年後即可清償,減少利息成本。

申請易過件:因為有不動產當擔保,貸款成功率較高。

 

3.適合申貸的對象?

一般來說,以下是最需申請二胎方貸的幾種情況:

遭原銀行婉拒:原房貸銀行不願增貸,對房屋殘值有顧慮或銀行額度不足仍須資金時。

其他貸款婉拒:個人信用評分聯徵有問題,負債比超過高導致其他貸款無法審核通過時。

額度不足使用:對於貸款額度不滿意,想要更多的資金尋求其他管道時。

收入不穩定者:非固定薪資的上班族,但名下有房產者。


4. 二胎房貸利率及額度如何計算?

對於銀行而言,償還能力絕對是重點,畢竟銀行是靠利息營利的,會評估申請人的還款來源,由於二胎房貸是以房屋作為擔保品,並非像信用貸款無擔保申請,所以過件率較高,二胎房貸的利率相對一順位貸款利率高一些,但比信用貸款利率划算,如房子有增貸空間建議還是以增貸為主,若不行再以二胎房貸作為選擇,額度方面通常於300萬以內本息攤還。因各銀行構審核機制及條件不同,個人自身信用狀況、職業及收入不一,因此需要詢問才能知道估價後的額度及利率,可向專業的貸款人員詢問貸款方案。

5.辦理二胎房貸所備資料與流程?

資料準備:個人雙證件、土地及建物權狀、收入或財力證明、近半年到一年房貸繳款證明。送件審核:銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等進行鑑價。簽約對保:經銀行核准後,雙方對貸款金額及利率確認後,就簽約對保。抵押設定:銀行在抵押權上設定二順位貸款,銀行拿取新的謄本。撥   款:上述流程完成後撥款。 

6.申請二胎房貸條件:

年滿20~70歲

名下有房產者

原房貸正常繳款一年以上房屋仍有增貸空間者 

7.對於申請二胎房貸還有其他疑慮該怎麼辦?

畢竟每個人的申請條件都不相同,有些人有信用狀況或貸款遲繳問題,也有無法提供穩定收入證明的,大多數人的問題都很相似,更有不清楚自己的房子是否還有貸款的空間的,所以東富金融服務集團辦理二胎房貸時會採一對一諮詢服務,由專業的金融專員針對申請者條件推薦適合的方案,協助評估,省下比較的時間也避免申貸的繁瑣。

東富金融服務集團提醒您,人有時難免遇到一些緊急狀況,急需資金,多數人往往會做出不理智的借貸行為,到民間放款公司或高利貸應急,導致債務越欠越多,在沒有多餘時間及銀行資源的情況下,透過貸款專業的金融專員是能較快解決你所面臨的財務問題,若能獲取較好的方案,經由整合後可大幅降低支出,處理長期的資金緊繃。

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