碧桂园等房企被曝购房款没交给监管账户 还要撬杠杆？

武汉市住房保障和房屋管理局在11月28日发布了一则《关于部分房地产企业违规行为典型案例的通报》。碧桂园榜上有名，被通报的原因是——购房款未直接交存至监管账户，属于违规典型案例。

根据这份通报，武汉市东湖高新区的湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司开发的项目“碧桂园·云玺|星荟”涉嫌违规。

先说下这家名为“湖北恒瑞盛隆”的公司，能查到的资料是：2018年，碧桂园武汉区域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，拿下武汉光谷东逾65万平方米项目，而这也是碧桂园首次进驻光谷东片区。

虽然中拓投资有限公司为大股东，但是相关地块的开发应该由碧桂园主导，从项目名称上也可以看出，冠上了“碧桂园”的名字。

不过这二股东的碧桂园城市置业（武汉）有限公司的股权目前已经出质了。

所谓股权出质，也就是债务人或第三人将其投资公司中所拥有的股权出质给债权人，作为一种债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权，并以其处置所得的价款优先受偿。

白话说，我现在没钱，把股权质押给你咯，要是到时候还是还不了钱，你们债权人就可以处置这部分股权。

从目前碧桂园的处境来看，那也是能质押的质押，能变现的变现。不仅仅碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款，旗下私人飞机也是已卖掉一架，另一架还在卖。

确认了被通报项目与碧桂园之间的关系后，还要解决一个问题，购房款未直接交存至监管账户为何违规？

一直以来，我们买的都是期房，先交钱，等房子完工了，再收房，所以业主的购房款作为商品住房预售资金都要进入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

根据《攀枝花市城市商品房预售资金监管办法》，《办法》要求，要严格执行预售资金用于项目建设，监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，监管银行不得擅自划扣；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。

可以看到，业主交的这笔款是用来盖楼的，如果被挪用了，分分钟项目停工！

但是房企是忍受不住诱惑不动这笔资金的，因为房企要实现3快，也就是“快开发、快周转、快销售”，就是要用钱来支持，如果从银行贷不出那么多钱，或者有时间差怎么办？房企就先把购房款挪用，竞拍其他地块或者开发其他快要开发完的项目，等到其他项目收回资金了，再回来填这个洞。

本质上，是拿业主的钱去“撬杠杆”，本来房企没那么多钱扩张的，挪用这笔资金了以后，房企就可以多拿好多地，多开好多项目。

问题在于，“杠杆玩法”最怕的就是资金链断裂，之前房地产行业高歌猛进，这套还玩的转，结果口子一收紧，给房企“断贷”，马上问题就来了。

就说去年7月爆出来的，河南省郑州市康桥玖玺园因项目停工，业主代表与资金监管银行沟通，质疑该项目巨额监管资金被挪用，导致项目停滞，郑州银行长椿路支行有关负责人露面并称，作为监管银行，该行资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批准批示，并表示“换句话说，我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。这就是著名的“听招呼干活”的来源。

结果郑州市房管局不干了，说“银行的说法与事实不符”！

不管皮球怎么踢，现实结果是，监管资金肯定是被挪用了，项目也停了，钱去哪里了，是用于房企还贷款、还债券，还是拿去开发新的烂尾楼了？不得而知，业主啥时候才能入住新房，不知道，最后一点，就算事情发展到了这一步，业主的月供还得继续交！

所以我个人认为，这次武汉房管局曝光的典型案例，未及时办理网签备案手续、未如实填报购房人信息的严重程度还得往后稍稍，这个“购房款未直接交存至监管账户”问题最大。

在现在“保交楼”的大环境下，碧桂园还这么干，可能是有些“饥不择食”了。毕竟今年前10个月武汉房企销售排行榜，按照金额排名，碧桂园在武汉都没排进前30，按照销售面积排名，碧桂园才排第20名。曾经的“宇宙第一房企”，现在也是压力山大，估计也是在此压力之下，又开始想着法的挪用监管资金了。

业主应该是房企的“衣食父母”，碧桂园不把购房款交存至监管账户，到底想干嘛？幸好现在只是在武汉一个城市出现这种现象被发现了，希望碧桂园能悬崖勒马，赶紧停止这种危险的行为！

参考资料：

郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活？房管局回应——海峡都市报

确保预售资金用于项目建设 我市出台新的商品房预售资金监管办法 ——攀枝花日报

碧桂园入股恒瑞盛隆置业 首入光谷东接盘65万方项目——房掌柜

碧桂园创始人公开露面，被传卖私人飞机偿债？——北京商报