房屋買賣交易需要交哪些稅費？新制v.s舊制

你是準備要進行房屋交易的首購族嗎？還是你是買屋的投資客呢？在房屋買賣的交易中，要知道房屋交易稅可以說是很重要的一環，這裡就也來簡單介紹目前基本的房屋稅費，以及房地合一稅2.0的新制&舊制的差異吧！

一般買房的房屋交易稅
要如何申報才好？

步驟1：確認符合條件(符合以下條件之一均為適用舊制)

● 103年1月1日以前取得房屋交易者。
● 103年1月2日至104年12月31日之間取得房屋交易者，且持有期間2年以上者。

步驟2：選擇申報方式(二選一)

目前房屋交易稅申報的方式有兩種，分別是「核實認定法」及「標準認定法」兩種，當你在選擇申報方式時，可以這兩種方式二選一。

步驟3：線上試算

再來，就是可以上財政部稅務入口網，來試算你的交易稅金額了

房地合一稅2.0新制v.s舊制

除此之外，如果你有進行房屋交易，中間也可能會有房地合一稅的產生，那建議你也要知道房地合一稅2.0新制與過去1.0舊制有哪些差異喔！

● 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

● 拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

● 補足舊版避稅漏洞：新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

基本文件準備&申報時機：

那當你要申報房地合一稅2.0時，需要準備的文件有買賣交易契約書影本，以及想抵扣的費用證明相關文件，這兩個東西一定是要備齊的喔！

而申報的時間點則有：

- 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
- 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報
- 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
- 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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