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細數香港功能性死場

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今天要談的,是「死得嚟又死唔晒」的死場。

什麼意思呢?就是說這些死場雖然人流已經不復當年勇,但還是有其功能,能夠吸引到一些有特定目的的顧客。

筆者先舉個例子,例如在旺角就有些功能性強的商場,例如想購買相機或手機配件,就會去位於山東街的星際城市、又或者去買CD或遊戲,就會去信和中心等。

這兩個商場雖然人流比以往少,但區內卻有其他更死的死場。

例如紅極一時的潮流特區及兆萬中心,至今已經吉舖處處,但說到這兩個商場有沒有非去不可的理由,也許只有後者設於高層的洗手間而已。(在旺角找洗手間也不容易,找天有機會再談)

新時代廣場雖然已經十室九空,但商場內的影印店,卻仍能吸引到不少學生光顧。大概這間影印店服務的,是寶馬山一帶的學生群。

不少商場成為死場的原因,都是因為業權分散。業主把商舖拆售後,一般會提供數年的租金保證,但往後商場的定位和管理就放手不管了。

在深水埗,最有名的劏場,當然非要談到深之都。有「劏場大王」之稱的尹柏權,在2004年把前身為酒樓的舖位劏成過百個小舖拆售。他則於去年因為涉嫌藏毒而被捕。

時至今日,由於深之都位置方便,雖然店舖非常迷你,卻吸引到不少小店承租作為自取點,在云云死場中算是有一點定位。近年其舖位價格上升,亦反映市場看好深之都的前景。

另一個在元州街的商場,其功能性則更為小眾一點了。說的就是前身為戲院的天悦廣場了。

和筲箕灣天悅廣場同名的長沙灣天悅廣場,雖然管理略為不善,但因為租金低廉,除了是取快遞和集運的地方外,亦是以遊戲咭牌店而聞名。

該位置遠離港鐵站,規模亦遠較西九龍中心為細,不過商場最重要的還是有人流。

在銅鑼灣,既擁有全球最貴舖租的地段羅素街,但也是有遠離繁囂、具功能性的死場。

第一站來到謝斐道,這條街上有兩大劏場銅鑼坊,以及位處地庫的銀座商場。

除了銀座這個名字已經充滿九十年代的味道外,一走進商場,那條以扶手電梯造型仿製的樓梯,其實可說是前衛的設計(笑)。

雖然商場的裝修已經過時,卻維持著一個很微妙的氛圍,就是修甲店林立。商場更因為這個獨特之處,受導演青睞而成為歌曲《時光邊緣的人》MV的拍攝場地。

另一個有著微妙氛圍的商場,有位於糖街的銅鑼廣場。走入銅鑼廣場,就彷似走入重慶大廈一樣,瞬間去了另一個國度。

商場內的店舖目標顧客以外傭姐姐為主,連場內張貼的通告也設有多國語言。

筆者到訪當天,更看到姐姐席地而坐,在商場通道上野餐,不過筆者當然不鼓勵阻塞商場通道。

今天的最後一站,來到同樣在糖街上的銅鑼灣中心。銅鑼灣中心曾經是玩具店林立的地方,不過這些玩具店的受眾以成年的發燒友為主,而且網購日益發達,要訂購玩具也不再需要假手於人。

至今,銅鑼灣中心已經十室九空,但場內的二手唱片店仍然屹立不倒。不過時移世易,實體影碟被淘汰也只是時間問題。

今天介紹過不少具功能性的死場,其實也是曾經光輝一時,但不敵時代的洪流。時間雖然不等人,但在這些地方消失殆盡之前,不妨有空去緬懷一下。


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