香港人買英國樓〡倫敦地產代理UK Holmes：助BNO簽證移民減免風險
根據英國政府估計，英國國民（海外）(BNO) 簽證計劃推出後首12個月將吸引15萬名申請人，並在五年內吸引共30萬名申請人，此估計正如期落實。截至4月中旬，即計劃推出後僅十星期，已有35,000名香港人遞交申請。該計劃適用於共540萬香港居民。
該計劃的受歡迎程度與倫敦房地產置業代理 UK Holmes 於2020年就英國房地產投資所作的研究結果吻合。在1,000名接受調查的受訪者中，80％表示有意申請BNO簽證，值得留意的是該批受訪者正處於就業黃金時期：
- 70％受訪者年齡介乎30-49歲
- 35％受訪者的年薪超過100萬港元，9％年薪超過200萬港元
- 40％任職金融和科技界
倫敦強勁的金融和科技就業市場
58％受訪者表示移居倫敦的主要動機，其一是較多元化和專業的工作機會。即使英國脫歐和全球疫情令該國經濟蒙上陰影，其金融和科技市場仍然前景一片亮麗。
倫敦金融城在全球金融排名僅次於紐約市，擁有402,000名金融從業員。相比就脫歐後職位損失所作的悲觀預測，2020年金融時報 (Financial Times) 對24家大型國際銀行和資產管理公司所作的調查發現，過去五年內大部份機構都曾於倫敦增聘員工。
根據英國的《2021年技術國家報告》(Tech Nation Report 2021)，倫敦在科技投資方面取得87％的驚人增長，從2018年的56億美元增加至2020年的106億美元。但當地人才供應卻無法配合增幅。根據英國廣播公司於三月時的報導，當地的著名智庫「學習與工作學院」(The Learning and Work Institute) 指出，過去六年來，修讀GCSE級別IT學科的學生人數下降40％。而國際顧問公司埃森哲 (Accenture) 則表示，人工智能、雲端技術和機器人技能的需求正飆升。
移民重視學校和治安因素
關於其他移居英國的動機，UK Holmes報告指出36％受訪者著重經濟收益，其他關注重點亦包括入讀優秀學校 (36％) 和社區治安 (22％) 。這幾點顯示有意赴英開展新生活的香港人，當中大部分為年輕家庭。
英國政府加強支援BNO簽證持有人
英國政府於4月8日宣佈撥款4300萬英鎊為抵英的BNO簽證持有人提供支援，當中包括英格蘭各地議會運用3070萬英鎊提供英語培訓和住宿支援，及動用500萬英鎊在全國建立12個「虛擬」接待中心，開設當區電話熱線支援服務，提供包括入學、向醫生註冊，甚至開展商業活動等建議。
香港人對倫敦住宅市場的成熟度展望
在住宅方面，香港人於過去數年一直是倫敦黃金中心地段 (Prime Central London) 新建房地產發展項目的重要投資者。然而UK Holmes的報告卻指出，75％受訪者心儀已落成的物業。這個分歧源於只有17％受訪者是「純作投資」的投資者， 42％打算在物業成交後首兩年先作投資其後自住，而34％則打算於購入新居後即時自住。
市場的成熟程度有跡象顯示正不斷提升， 65％受訪者表示有意僱用英國當地的物業搜尋代理協助置業，較有意僱用香港物業代理的32％多出一倍。此外，所有預期均指倫敦住宅市場將於2020年出現強勁增長，然而實際平均增幅為接近9％。
倫敦市場為精明的投資者提供千載難逢機會
就此現象，英國UK Holmes創辦人Terry Stephens回應道：「 2020年倫敦房地產市場出現了意料之外的贏家和輸家。但我們必須承認，英國政府推出的經濟救助措施，包括停薪留職計劃和印花稅假期，是令銷售活動熾熱和價格急升的原因。」
「同樣受市場關注的，是在封城期間倫敦居民對其住所化身成遙距辦公室、健身室和教育中心的反應。這種轉變令人追求更多室內和室外空間，也從倫敦市中心遷居至綠化度較高的外城區。半獨立屋和獨立屋的賣家成為當中的贏家，而由於房價達50萬英鎊或以上能享有15,000英鎊印花稅寬減，所以豪宅市場也是主要受惠者。」
「輸家則是公寓的賣家，尤其是倫敦市中心的單位，他們受市場萎縮和價格下跌雙重夾擊。除了買家喜好轉變外，市場同時承受英國脫歐引發歐洲移民大量離開，以及購物街實體款待業和零售業禁止營業的負面影響。」
「但是事情遠較此複雜，對於缺乏訓練的人而言，倫敦市內相鄰區域的價格表現並不平均亦同樣令人惘無頭緒。實際上倫敦市場是一個複雜的生態系統，由多個受著各種市場力量牽引的個別市場組成，當中沒有一種力量能長期作主導。倫敦將於2021年出現上佳購買機會，但這市場並不適合膽小人士參與。買家在進入市場前，需先做好功課認識市場。」
關於UK Holmes
UK Holmes是一家位於倫敦的住宅物業置業代理，為離岸買家提供便捷無憂的置業方案。UK Holmes聘用擁有12年房地產經驗，以倫敦物業偵探 (London’s House Detective) 的形象，透過專業及豐富的知識，應對複雜的倫敦房地產市場和當中陷阱，讓客戶得到理想居所及安心服務。要取得更多資料，請瀏覽 www.ukholmes.com 。
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