2021投資總結&買房子

2021年的投資報酬率是30.1% (過去五年，年化報酬率14.8%)

如果不含加密貨幣，只看ETF & 個股，報酬只有9.1%
加密貨幣的部分報酬率為198%

比特幣去年上漲60%；以太幣去年上漲400%；全球股票ETF-VWRD去年上漲18.4%。平時幣 : 股票+ETF : 現金約為20:60:20。

經過2021一整年有幾個心得
for幣圈
1. 現在資訊傳遞日益迅速，網路/FB上都可以看到很多股神/幣神，股票作的厲害又精通幣圈，左手順勢交易當航海王右手NFT/GameFi，自嘆不如!
2. 已經跟不上幣圈的發展了，NFT/GameFi/DAO我都看不懂..只會買前幾大市值的幣還有看一些蓬勃發展的公鏈e.g. BNB, SOL, AVAX, LUNA

for股票
3. 永豐複委託定期定額很方便，愈來愈多的資產放在永豐，海外券商雖然交易成本低，但是複委託給人的安心感無可取代
for房子
4. 年底買預售屋，資產瞬間縮水QAQ

不是跟建商買預售屋，因為建商已經快賣完了QQ
是跟投資客買，所以是預售屋換約，需要自備賣家已付的工程款+賣家想賺的價差+給仲介的仲介費。
以我的例子來說，賣家要賺249萬，加上賣家已繳的工程款139萬，再加上仲介費62萬，所以總共要自備450萬.....再加上之後要付的工程款，預計明年年中以前總共要付579萬Orz

房子賣價是1576(上實價登錄的價錢)，再加上仲介費62萬，所以實際上花1638萬買房子!
自備579萬除以總價1638萬，所以我們實際上頭期就付了房價的35%!預計跟銀行貸款1059萬。

                                          負債人生，正式開始....