2021投資總結&買房子
IPFS
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2021年的投資報酬率是30.1% (過去五年,年化報酬率14.8%)
如果不含加密貨幣,只看ETF & 個股,報酬只有9.1%
加密貨幣的部分報酬率為198%
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比特幣去年上漲60%;以太幣去年上漲400%;全球股票ETF-VWRD去年上漲18.4%。平時幣 : 股票+ETF : 現金約為20:60:20。
經過2021一整年有幾個心得
for幣圈
1. 現在資訊傳遞日益迅速,網路/FB上都可以看到很多股神/幣神,股票作的厲害又精通幣圈,左手順勢交易當航海王右手NFT/GameFi,自嘆不如!
2. 已經跟不上幣圈的發展了,NFT/GameFi/DAO我都看不懂..只會買前幾大市值的幣還有看一些蓬勃發展的公鏈e.g. BNB, SOL, AVAX, LUNA
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for股票
3. 永豐複委託定期定額很方便,愈來愈多的資產放在永豐,海外券商雖然交易成本低,但是複委託給人的安心感無可取代
for房子
4. 年底買預售屋,資產瞬間縮水QAQ
不是跟建商買預售屋,因為建商已經快賣完了QQ
是跟投資客買,所以是預售屋換約,需要自備賣家已付的工程款+賣家想賺的價差+給仲介的仲介費。
以我的例子來說,賣家要賺249萬,加上賣家已繳的工程款139萬,再加上仲介費62萬,所以總共要自備450萬.....再加上之後要付的工程款,預計明年年中以前總共要付579萬Orz
房子賣價是1576(上實價登錄的價錢),再加上仲介費62萬,所以實際上花1638萬買房子!
自備579萬除以總價1638萬,所以我們實際上頭期就付了房價的35%!預計跟銀行貸款1059萬。
負債人生,正式開始....
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