轉載》房子不只是負債！好事貸創辦人：善用「這款房貸」讓房屋價值「活」起來！

原文出處：2022年2月14日　YAHOO特別企劃《廣編特輯》

辛苦賺錢買來的房子，到底是資產還是負債？「有土斯有財」的觀念在華人社會根深蒂固，許多人將買房置產視為人生一大目標，卻也因此背負沉重的房貸壓力。在物價高漲、薪水凍漲的時代，該如何保有（創造）穩定的現金流？

銀行資深房貸經理、好事貸創辦人孫鴻貴認為，自用住宅雖無法靠買賣、出租來增加現金流，但還是可以透過二胎房貸（又稱二順位房貸、次順位房貸），來取得投資理財、整合債務、創業、公司周轉或家庭急用的資金。

二胎房貸的特色就是，即使名下房產已經有一筆房屋貸款（通常是購屋貸款，即一胎房貸），仍可以再用同一間房子設定第二順位抵押權，申請第二筆房屋貸款，因二胎房貸沒有銀行法DBR22倍的限制，不僅可以有效活化不動產、還可將房屋增值的空間變成現金作運用。

然而，銀行二胎房貸的審核非常嚴格，幾乎可以說是看得到、吃不到。「我在銀行做了16年，只撥款過一件房屋二胎貸款。」曾在國泰世華銀行、日盛銀行消費金融處服務、獲獎無數的孫鴻貴經理說道。

終結銀行「雨天收傘」，他幫新鑫附擔保(二胎房貸)殺出血路

因為看過太多被銀行婉拒，轉而向民間借貸求助，卻反遭不肖業者剝削或詐騙的案例，孫經理一直期盼能改善「資訊不對稱」的金融環境。10幾年來不間斷地學習、研究各種金融產品，甚至親身嘗試數回，只為了幫助客戶解決資金問題。

終於在2017年，孫經理從新鑫附擔保業務，看見新的機會，「當我一看到新鑫附擔保(二胎房貸)的承做規則，我就知道，這就是現在的金融市場一直在等待的產品。」相較於銀行，新鑫附擔保的二胎房貸條件非常優渥，貸款成數最高可到房屋鑑價的120%、額度高達500萬，審核也較寬鬆、有彈性，三天就可以完成撥款，跟銀行比較起來，可以說是天壤之別。

擁有35年歷史的新鑫股份有限公司，是一家專營重車分期付款業務的融資公司，於2003年正式成為裕融（裕隆）集團的一員，並計畫於2017年發展附擔保業務。然而，房屋融資貸款和汽車融資貸款是全然不同的領域，該從何做起、如何推廣，對於長年專注於車子的新鑫來說，相當陌生。於是就在因緣際會下，新鑫公司委託孫鴻貴經理擔任開路先鋒，協助開發二胎房貸業務。

出走銀行創立「好事貸」，用心傾聽客戶需求

但即便新鑫已經是一間相當知名的大型融資公司，對於年過40、肩負家中經濟重擔的孫經理來說，要脫離舒適圈並不容易，要放棄穩定的收入出來創業、從零開始更是艱難的決定。

「我思考了一個多月，我擔心如果失敗了，家人會跟著我受苦。但是一想到那些跟銀行借不到的人，是如何被不肖業者給剝削的，我就決定出來拚了！」

為了實現理想，孫經理於2017年創立好事貸，並召集銀行工作的優秀夥伴組成專業團隊，成為新鑫股份有限公司的直屬經銷商，協助開發二順位貸款的業務，從企劃、經營、管理到聯繫客戶、做網站，所有大小事他都是親力親為，遇到問題就鑽研到底。

憑藉著實力和努力，孫經理在短短兩年的時間，成功將新鑫附擔保推上高峰，好事貸也成為業界的領頭羊。他透露，在裕融新鑫的直屬經銷商中，只有好事貸送出去的案件，9成以上都能通過審核，可以說是把其他競爭對手拋諸腦後，高過件率的祕訣是什麼？

「很簡單！當競爭對手在想『這件可以賺多少』的時候，我們想的是『如何幫助客戶』，每一個案件我們都會深入了解，客戶為什麼需要錢？財務狀況出什麼問題？我能怎麼幫客戶？」在了解客戶的需求後，好事貸的專業團隊就會幫客戶進行分析、為客戶量身打造適合他們的貸款條件及還款計畫。

從早到晚忙進忙出、電話接不完的孫經理，用他的專業和十足的拚勁，幫助了上千名客戶解決資金困難，而Google商家滿滿的五星好評，就是好事貸客戶最真實的回饋。

好事貸
https://houseloan.tw/
地址：台中市西區台灣大道二段573號12樓
電話：0800-213 886