EP.06｜北漂浪浪 ‧ 看房、租屋經驗談(下)

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(00:00) [片頭曲_開場白_女士優先]

This is komoto’s podcast

(00:11) [開場音樂_約嗎?]

Hey~大家好~我是小本，最近過得如何呢？

再過三天就是母親節了，先在這裡祝福所有當媽媽的人，母親節快樂！

5/9這天媽媽們就給自己放一天榮譽假吧~看是想出去玩，還是在家耍廢一整天都可以。畢竟媽媽是一份全年無休，責任制的工作，偶爾也要關機，休息一下。

前一集我們聊到，租屋經驗談的分享，因為租屋的資訊量太過龐大，所以拆成上下兩集來聊。今天這一集是租屋經驗談的下集，那~我們就繼續聊下去吧。

(00:59)　三餐老是在外，附近有吃的嗎？ / 宮廟在旁邊，不會讓你更平靜。

租房還有一點，如果住的地方沒有大樓磁扣管理，最少附近要有一間便利商店。萬一女生被跟蹤或是有甚麼緊急的狀況，至少還能跑進便利商店向店員求助。

這裡說的便利商店是指...有24小時營業的連鎖便利商店，像是7-11、全家、萊爾富的這種，因為店內會有攝影機，加上有些便利商店還會有警察固定巡邏到點簽到，所以，我認為最~最最基本的一定要把便利商店這點考慮進去。完全是以安全為考量

台灣的租房大部分都沒有簡易廚房，所以自己住的外面會在家裡煮飯的人應該不多，可以留意附近是不是有小吃攤、麵攤，還有賣便當的地方，如果吃的地方離家很遠，又沒有交通工具的話，吃的部分可能會變成是一個問題，但如果家裡附近有便利商店也是不錯的。但...總不能每天都吃便利商店裡面的東西吧！偶爾也會想吃新鮮的食物

如果住的地方，還有一座公園的話，那就超級加分的，在台北這個地狹人稠的地方，附近能有一座公園真的是非常得很不錯。

之前，小本有住過新北中和的永安市場捷運站附近，那邊就有一座四號公園，公園非常地大，當時幾乎每天下班都會到四號公園報到，去跑步，跑個三圈左右就回家，一圈大概1.5公里左右，而且公園裡面還有警察局，女生可以非常地放心在公園的周邊運動，到晚上九點、十點也是很多人在公園的周圍散步和跑步。

所以，喜歡運動的人，可以自己留意一下，附近的運動中心、健身房，還有公園。

以生活品質來看，我是一個非常怕吵的人，所以不太喜歡附近的聲音太多，會避免附近有醒獅團，因為裡面的年輕人三不五時會跑出來敲鑼打鼓和練醒獅，會非常的熱鬧。

再來是...還有避免宮廟在附近，因為只要逢年過節，大概方圓500公尺以內都能聽到宮廟辦活動的聲音，之前有碰過好幾台電音花車經過我們家門口，而且聲音非常地大聲，在花車的旁邊，還有一堆青少年騎著改裝排氣管的機車，排氣管的加速的聲音，和電音花車的音樂，是在比大聲的。

而且是從晚上六點一直吵到(晚上)十點左右，我想應該沒有人會喜歡這樣。

恩..也會盡量避免住在附近有變電箱、電線桿附近，還有火車經過的路線和消防局，還有警察局等等的地方，多多少少會影響到住在那邊的生活品質。

(04:09)　倒楣房客來做社區服務？ / 倒垃圾是一件很難做到的事情..

套房和雅房或多或少都有公共的區域，雅房的公共區域應該比套房還要多。像是：公共走道、窗戶、鏡子、廚房、廁所(我想廁所，應該只有雅房會有共用廁所)，再來是曬衣服的空間、洗衣機、烘衣機等等的。

恩...可以和房東先確認，平時這些地方是誰要做清潔和維護的。如果是房東自己負責倒是還好，但如果是每間房客輪流打掃，那才是真的惡夢。最常見的情況就是誰看不下去，就是那位看不下去的倒楣房客來做社區服務，所以有點小潔癖的人，要記得問房東阿。

到垃圾也是很重要，如果有集中收垃圾的地方倒是還好，但如果沒有倒垃圾的地方，真的會非常的麻煩。之前住在台北，晚上的垃圾車都是下午，固定下午五點半來，那五點半我才剛從公司下班，根本就來不及回家倒家裡的垃圾阿~根本就是強能所難。

所以，每次都要等到周末的時候才能倒垃圾，假日要出門的話，還要先倒完垃圾才能出門，不然也沒有別的辦法。

(嘆氣聲) 每次說到倒垃圾的這件事，就不得不抱怨一下，記得以前倒垃圾都會有一個固定的地方，那裏會放幾台綠色的垃圾車可以丟，不管甚麼時間24小時，你愛甚麼時間去丟都可以去丟。

我覺得有定點式的綠色垃圾車很好，但後來有「垃圾不落地」政策，說是要以環境整潔之美名的政策，所以就把所有的定點綠色垃圾車、還是垃圾箱？全部撤走？！

可是，你不覺得很奇怪嗎？對於，像我們這種在外租房的人(對我們)來說，沒有這種定點丟垃圾的地方，真的非常不方便。你要想喔~住房的地方，大多都沒有垃圾集中區，每天下班也都趕不上經過家門口的垃圾車，那平常吃便當和家裡的垃圾都要往哪裡丟？

我自己先承認，以前我都會偷偷的把垃圾，丟到行人道上的垃圾桶，或是賣場裡的垃圾桶，因為真的沒地方丟阿~~ 後來我還看到新聞上，有一次就說「禁止家用垃圾丟到人行道的垃圾桶裡，抓到一律開罰」，甚至，還把人行道上的垃圾桶全部都撤走？！

可是，倒垃圾的這個問題，還是都沒走幫大家解決呀？總覺得有點本末倒置的感覺..

現在垃圾車都是每天固定時間，開到你家門口讓你去丟垃圾的，但是這樣真的有比較好嗎？路上，也會因為這個垃圾車會造成塞車，垃圾車走走停停的，也更加吃油吧？那，車子排出來的黑煙，對環境才更不好吧？

以前定點式的綠色垃圾車，清潔隊難道不能一天多來幾趟收垃圾嗎？

現在這樣穿梭在大街小巷真的有比較好嗎？

恩.. 現在我住的地方是大樓管理，但是他沒有集中倒垃圾的地方。不過，幸好附近有一台固定時間會出現的黃色垃圾車，讓大家來丟垃圾，每天從早上七點~早上十點，可以讓附近民眾來丟垃圾，這台垃圾車也不會因為他定點停在那邊，讓環境造成髒亂阿~反而是..那個區域還比一般的平面道路還更乾淨。

這一點就不得不稱讚一下基隆環保局的努力了，真的非常的棒，希望不要..這個點，不要被撤掉。

(08:14)　醜話講在先，屋內修繕沒煩惱 / 人身安全、逃生路線，只有你自己才能救自己

屋內修繕，一開始最好先確認清楚，不然到時候東西壞了，房東不認帳，自己還要森七七的花錢來處理。房內修繕像是燈泡不亮、水龍頭，或是冷氣壞了，還有冰箱不冷、洗衣機故障之類的問題，最好在簽約之前，先跟房東說請清楚，不然很多時候，房東可是不買單的喔。

逃生路線也是常被大家所忽略的一點，特別是雅房，就是那種…時常被隔成奇怪詭異的隔間的那種，恩...就是有看過，雅房有一個房間，竟然在整層的房子的正中央，那他的對外窗是面對公共走廊的那種。

有些房東才不會管租房的人的個人安全，只覺得隔越多間，他能收到更多的房租會更好。所以，身為租客的我們，自己要留意逃生路線的這一點。

如果是住在獨立門戶的人，可以留意電梯、停車場和電捲門是不是有定期在維護保養，逃生梯有沒有被堆放雜物？還有，逃生梯的安全門，大家可以試看看是否只出不能進，就是只能出去不能由外面進來的那種。

正常逃生門是只出不進的，但有些大樓為了會貪圖方便，安全門反而是能出去也能從外面近來。那就只好自己到家的時候，趕快開門進去家裡，保護自己的安全。

再來是大樓是否有規劃逃生路線，還有大樓進出的時候，會不會有人員管制、磁扣的控管等等的？

有些大樓會開放非住戶的人來承租地下的停車場，甚至會提供給這些承租人，就是我們大樓的磁扣，如果磁扣有分層限制倒是還好，但如果磁扣是電梯的每一層他都能按，那就要留意自己的安全了。

住在雅房和套房的朋友，除了公共走道上的雜物不要太多之外，對外窗，如果有對外窗的話，要留意是不是封死的狀態，最好的情況是，對外窗有可以開啟的小柵欄門，甚至可以為他加個鎖頭，防止外面的人，或是小偷跑進來之類的，把鎖頭的鑰匙，綁在自家的鑰匙上。

通常，比較會有問題的都是雅房啦~建議真的不要住那種奇怪隔間，對外窗是對公共走廊的那種，除了空氣不好之外，萬一失火甚麼的，你也沒有對外窗可以吸到新鮮的空氣，甚直連逃生路線都會有問題。

(11:00)　養寵物的認知差 / 入住前，先了解隔壁房客、前房客

家裡如果有毛小孩的人，即使房東在租屋網上有標示說可以養寵物，不過在看屋的時候，最好再向房東確認一下。有些人的認知「可以養寵物」是只接受狗狗不接受貓咪，或是只接受貓咪不接受狗狗的，不然就是狗狗和貓咪都不接受，只接受小倉鼠和魚類之類的小動物，甚至有些還會有數量上的限制。畢竟每個人的認知都不太一樣

看房子的時候，和房東會隨口聊聊隔壁房客是住怎樣的人，可能是學生啦、上班族、小家庭、情侶等等的，知道隔壁房客是誰，大概就能猜出對方的作息。萬一住的地方，全部都是夜生活的人，或是全部都是承租給學生的，那就要好好考慮一下，是否要住在這裡。

如果你是上班族，作息都是很固定的在走，但如果隔壁住的都是夜生活的人，你們的作息會完全相反，可能你還會..你們還會互相吵到對方，畢竟活動的時間不一樣嘛~像是你是早上在洗衣服，可能隔壁才剛剛上床入睡，或是你才剛上床睡覺，隔壁晚上就在洗衣服這樣。

再來是學生，如果隔壁都是住學生的話也是蠻熱鬧的，學生最喜歡跑到同學家客串，跑到同學家去玩，像是喝酒、打麻將之類的，可能會比較熱鬧一點，不然就是會看到隔壁房的人，每天帶不同的人回家過夜這樣。恩~應該知道我在說甚麼，總之就是看你自己能不能接受啦。

也會問房東前房客是住怎樣的人？確認前房客是不是鑰匙...有確實歸還這樣？或是，家裡的密碼鎖房東是不是更改了？還是能自己修改之類的？恩...也可以問，上一個房客是甚麼原因不繼續承租的？然後，還有前房東是二房東嗎？可以根據房東的回答，再延伸問題問下去。

事前多問幾句總是好事啦~總比真的住進去之後，才發現一大堆問題來得好。可能聽到這裡，你會覺得我蠻囉嗦的，很愛問東問西的這樣，但看房子不問問題很奇怪耶..而且，你和房東在那個空間都不說話，氣氛其實還蠻乾的。

就當作是好朋友在聊天一樣就好了，不用太制式的去問，就自由發揮，只要當下想到甚麼就勇敢地去發問吧！

(13:43)　就是開不了口讓你知道，就是那麼簡單幾句我辦不到...房租殺價難開口？

住在外面，除了房租以外，租房的人還需要負擔電費，在台北大多都是房租+電費，其餘的網路、第四台、天然氣..等等的費用都是包含在房租內的，也許有部分的地區，可能房租還包含其他的項目，但大多都是房租和電費，由房客負擔的。

恩..租房的電費，現在每度電大約落在4-6塊之間，有時候，還會分夏季和非夏季的用電計算方式，恩..一般每間..套房或是雅房都會有獨立的電表，有些房東算得很精，可能每月的房租是正常的，但是電費就非常地不正常。

大概是7-8年前吧...我曾經碰過房東每度電以5塊來計算，但是在我印象中，當時的電費，還沒有到..高達5塊。恩...然後是不分夏季或是非夏季，常常就是二個月這樣子住下來，沒有甚麼特別吃電的家電，電費竟然高達了1500多塊，真的還蠻貴的。後來才驚覺這..難道是一種變相的調漲房租的意思嗎？

恩...也許啦~也許是也有可能是我誤會了房東，畢竟當時住的地方，洗澡是使用儲熱型的電熱水器，是很吃電的那種，加上冷氣、冰箱也都不是節能的省電家電，或多或少用電量會比較兇。(房東也不會給我們房客看他的台電繳費單)

但還是真的覺得電費這樣還是太貴了...比我們桃園老家，他們三個人住還要貴。

說到這裡，有人注意到嗎？房租殺價的策略，有一個部分可以用電費來談，但可能只適合短期承租的人，假設你只要承租三個月，但是房東開價的房租是15,000元，可是公司預算只有13,000，這時候你可以和房東談，刻意將電費計算的基準調高，再來把房租壓下來。有些房東真的可以接受喔~

再來是把房租承租的時間拉長，一般都是一年一約一簽，如果真的很喜歡這間房子，可以來談二年一約一簽，這時候就可以和房東談價格，壓低租金。又或者是價格壓不下來，看能不能降低電費的計算，或是免收管理費之類的。

這兩個策略是我自己比較常用的方式啦~實際上，還是要看當時的情況而定，談價格的時候，其實不用害怕，反正這種事情就是一翻兩瞪眼，你有談就有機會，沒有和房東談是一定沒機會的。

(16:42)　三成的預付訂金，貴嗎？ / 房客遷入戶籍、租約拿去報稅

好不容易碰到喜歡的房子，但是等一下，又有預約一間房也想去看看。這時候，可以問現在這間的房東能不能先預收訂金？一般訂金，房東都會希望收房租的三成左右，例如套房10,000塊，訂金大概就是三成3,000~4,000不等，如果當下錢包現金不夠，可以和房東商量一下，最少房東都能接受1,000塊的訂金。

恩..那幾百塊，那是當然一定不行的。

(提醒：收訂金的當下，最好要有白紙黑字的一張憑證，一式兩份雙房都要簽名)

這邊要提醒一下，訂金只是暫時，預定這間房子是要給妳住的，如果後面妳去看的那間妳更喜歡，那前面付的訂金是拿不回來的喔。不要覺得付訂金很浪費甚麼的，你自己試著想看看，如果前面那間房子，實際住進去之後，發現很多問題是沒辦法解決的，之後你又要花時間去找房子，這樣反而更浪費你的時間和金錢，這裡指的金錢是..你白白住了一個自己不喜歡的地方，可能兩個月的押金還要被扣留一個月，或是兩個月的押金完全拿不回來。

所以，三成的訂金你要說很貴嗎？我是覺得一點都不貴啦~這部分就見仁見智囉~

接著是遷入戶籍，雅房和套房的房東一般都不會同意妳遷入戶籍的，除非房東答應你，但一般機會都是很渺茫的。有些房東在你看房的時候，就會開誠佈公地告訴妳，他這裡是不接受遷入戶籍的。

但如果是一家三口的小家庭，可能就會需要在乎是否能遷入戶籍得這件事。戶籍地會跟小朋友未來就學的區域有直接的關係，還有一些育兒的福利等等的。

不過，對我來說，遷入戶籍的這件事情，應該是沒有很重要，而且其實也挺麻煩的，要改戶籍地，你還要向公司請假一天，跑到戶政事務所去更改，就覺得很麻煩。所以，這不是我租房考慮的項目之一。

再來，租約是否能申報稅務(時)，列為列舉扣除項目，恩~老實說，我從來沒碰過一個房東可以接受的，有些房東還會直接寫在租房的合約裡「禁止報稅使用」，再更進階一點的房東會告訴你「嗯?! 妳可以報稅阿~那房租的價格要再往上調喔」。

所以政府每次都說打房打房甚麼的，真的能打得到房嗎？就算真的能讓房東乖乖地繳稅，但最後也只是轉嫁到我們這些房客身上，那~房客為了自己的荷包和居住的地方著想，大多都不會想要淌這個混水。

(19:38)　好房東，可遇不可求 / 房子坐北朝南？坐南朝北？有甚麼差

前面這樣說...好像都是碰到不好的房東的樣子，但我不會說不好的房東，我會說是斤斤計較的房東。可能房東碰到的房客大多都是不好的人，所以房東只是加倍奉還而已。基本上，我對房東的態度都還是很客氣的啦~只是有時候，房東該處理的事情不處理，難免還是會心生抱怨。

台灣還是有好的房東的，只不過這麼多年來，我只碰過一位。

嗯.. 還有甚麼呢.. 嗯.. 說房子的方位好了。北部租房，老一輩的人都會說要選擇坐北朝南的方位，因為東北季風會帶來水氣，會讓天氣變得比較冷，也比較潮濕，南部則是相反，要選擇坐南朝北的位置，因為有西南季風會吹過來。

那麼中部呢？ 中部好像沒有聽過...要特別哪個方位，應該就是避免西曬吧，畢竟中部地區天氣也是蠻熱的，如果是坐落在西曬的位置，房子從下午開始會一直熱到晚上，挑選房子的基本概念，大概是這樣。

但租房的我，只求有對外窗，太陽至少要能曬到我曬衣服的地方就好，沒有甚麼...特別要要求房子的位置。

恩...還有很多人都在討論「是買房好，還是租房好呢？」對於這句話，我沒甚麼特別的想法，買房和租房應該是看每個人的選擇和當時的狀態而去決定的，沒有說前者一定好，或是後者一定差，或者是相反。

但是租房還是有好處的，有朋友說過，有人為了買房，會先到各個新大樓或是舊公寓先去租房來去住看看，實際租個一年後，再來評估這邊的房子能不能買。所以，租房也是有實驗的性質在，可以先了解周邊的生態和運作的方式。

有的時候，大家會覺得新房一定是最好的，但實際住過之後，卻發現現實與想像有很長的一段距離，畢竟現實是骨感的。例如像是.. 止水閥會發出巨響，或是排水孔時常發出異味，還有...就是總是聽到樓上的腳步聲..等等的問題。所以，不是所有的新房就是一定好~就是一定好棒棒喔~

(22:13)　[片尾曲_ちょっと休憩（小休息）]

租房經驗談，差不多進入尾聲了，租房的這件事真的是甚麼都可以聊，甚麼都不奇怪，妳也可以分享妳在外租房的奇聞軼事喔~小本會洗眼恭看的

「先租屋，後買房」其實也不是沒有道理的，租房的這件事，就像是情侶同居一樣，能事先了解對方，還有房子的周邊環境和生活機能，還有左右鄰居等等的情況。

實際入住之後，如果真的不喜歡，就可以瀟灑地和房東退貨，向這間房子分手說掰掰。總比妳買了之後，發現不適合，要脫手變賣還來的簡單。

今天到這裡結束囉~ 感謝大家今天來收聽我的節目:D 我是小本。

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別忘了聽下次最新上傳的有聲手帳~ 我們下次見，拜拜。

這集的靈感，是來自去年小本自己在探路客寫的文章，下面放上文章的傳送門，有興趣的朋友們，可以點下面的連結看喔^^

延伸閱讀：
1. 2020/10/20 [生活] 租屋，北漂十年的經驗談(上)
2. 2020/10/20 [生活] 租屋，北漂十年的經驗談(下)

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