土地貸款限制有哪些？

中央銀行於2020年12月7日宣布實施選擇性信用管制，央行常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，自宣布隔天生效，不朔及既往物件。

修正內容包括4項：法人購屋貸款限制、民眾購屋貸款限制、土地貸款限制、餘屋貸款限制。

其中金融業土地放款限制：新增以土地貸款購買都市計畫劃定的住宅區及商業區的限制。新制上路之後，申請銀行土地貸款需要交代具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工款，在興建開始後才可以撥貸。

央行強調，銀行過度集中不動產貸款業務，已經影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。其次，銀行住宅貸款及建築貸款成長過多，2020年10月底銀行不動產貸款占總放款比重35.9%，接近歷史高點37.9%。

部分人士使用土地貸款進行養地、囤房，餘屋貸款條件過於寬鬆等等現象，都逐漸受到政府單位及央行的關注，將會是未來政策著手限制的部分。央行認為目前土地貸款成數都偏高、利率偏低，寬限期過長，所以新制上路之後，銀行貸款額度也會受到限制降低，連帶使利率上升。

王代書也在這邊提醒民眾，寬限期消失也是房屋貸款方式上很大的改變，對於資金不足的民眾會是很大影響。