官大一级压死人，黑心房开商鱼肉百姓，买房需谨慎！-文末买房避坑指南[11P]

今年是个不安稳的一年，不知道大家有没有感觉，这疫情把前面一年多的经济压力全囤在今年“释放”了，前面还能说些理性消费，报复性消费，那时候多少还有点人出来消费……现在连消费都要理性理性再理性抠抠搜搜的来了，大环境如此，都没钱。工厂原材料进货价格高，直接停工；旅游业又一次被重创，我们这刚开业没几天的融创，直接被一个阳性整凉。

    现在不是疫情让我恐慌，是能不能维持家庭正常运转让我感到不安。有个朋友在张家界60公里外的一个县城，也被封城了，小区出不了，我问她政府有没有补助之类的，她说：全靠自给自足，叫社区帮忙，自费食物送上门。她刚盘下一个店铺，还没装修，每天500多铺租，房东也没说给她免，还打算要涨~说到铺面，我家店旁边这个铺面一年多租不出去了。。。房东说的，难啊~

    最近发生了太多事情，住个小区房让人焦头烂额，看个业主群信息都能气出脑梗阻。就是因为是个本地房地产开发商所建设的小区。关系网太大，盘根错节，官官相护，职能部门相互推诿，根本拿它没办法。

    从今年4月起，我都记不清我们小区被供电局催过多少次欠费了，每到要上缴电费到供电局的时候，都是我们小区最紧张的时刻，有两次物业也帮垫付过了，还是收不齐电费，有人故意拖欠不交。直到供电局下最后通牒，先停电梯用电，家里的电暂时不停，如果再缴不齐，就把家里的电一并停了！我家高楼层~

    一个正常运转的小区，为什么会到被催缴电费这地步，各位看官且听我细细道来。

    我们小区自开始选举出业委会后，可以说一直在跟房开商斗智斗勇，今年4月，因为很大一部分业主前期物业费到期，还有被前物业多收电费，以及各项收费不合规，前物业还是房开商的子公司，是完全向着房开商的种种……。业主们就联合一起把房开商的物业给踢出去了，结果……这请神容易送神难，根本踢不干净，各种不移交，各种拖欠，各种幺蛾子整出来恶心大家。

    首先是各种不配合移交手续，各种破坏小区公共设施，再就是新物业进来了，连物业用房，厕所都不给用，还有脸在那煽风点火，说小区里的绿化都快干枯死了。人家二楼住户让接根水管下来用，它们还派人去切水管，这他妈还是人嘛？它们不移交这些就先算了，我们的新物业在条件艰苦的环境下还是接手了我们小区。前物业还怂恿一些住在小区里的亲属，和公司里的职员，拒缴电费，拒缴物业费，一起抵抗更换物业。有一个顽固份子，它老婆在前物业公司上班的，处处为难人家新物业，缴个电费让人家给它开他妈的正式发票，不然就是不交电费，我踏马住这小区这么久，我就没拿过前物业一张电费正式发票。开业主大会的时候，它还有脸站在最前面录像给它的主人看，被全小区人指着头骂都不走，我从未见过这样厚颜无耻之徒。小区业主们都主张着叫物业去停它家的电，结果它去撬电箱，还很狂妄的叫嚣着，谁下我的电我弄谁，有能耐你去告我……听着业委会给我们说这些骇人听闻的事件，真是让人恨得牙痒痒。

    一些不明真相的小区住户还真被这些搅屎棍们牵着鼻子走了，也不去了解一下真实情况，盲目的跟从。我们家的电费在没换物业前，不管春夏秋冬每个月电费没低于300元，现在换了物业后，基本上都是170~230浮动。小区的公共收益，前物业尽收囊中，从来没有公布过收支明细。我们一楼的架空层，房开商咬死说它们有产权证，至今都拿不出来真凭实据，原来口头承诺是拿来建设一些休闲娱乐设施，一直没动静，我们小区业主就把电动车停到架空层里面避雨了。直到去年房开商在未经允许的情况下，直接把所有电动车拖出来，说要在架空层划车位出租。这一下大家都炸了，双方僵持不下，第二天房开商又动作很快的把架空层区域砌墙拦住了，就像是猪栏一样~只留一条道给业主出进电梯。。。房开商撂下一句狠话“连路都是我施舍给你们走的，你买了房子可没买路”。

    这个小区才3年，电梯接连坏了4部，修电梯，房开商第一时间就是先打房屋维修基金的主意，房开商找电梯公司给的报价远超我们新物业给的报价，都是换配件，就拿一个电梯主板来说，房开商那边报2800，我们新物业找的电梯公司报1800……还有些零零散散的链条配件什么的，有数可算啊。

    后面让我们的新物业接手，在签字提维修基金的时候，它们又作妖了，又叫一些亲属不要签字，先回老家住。提维修基金签名数达到了，由于房开商房子没卖完，房管局要求它们出资30%，又一直拖着不给。现在有一栋楼两部电梯都停运了，这下可好了，全民健身。它们就要跟整个小区为敌，因为现在小区里绝大部分人都已经看清它们的嘴脸，现在我们的小区就像是国共两党初期的斗争一般，房开商那边使尽诡计想要弄死业主和新物业，就连房开商那边建的小区微信群都要防范“间谍”，打一枪换一炮，建了3，4个微信群，就为了联络它们“自己人”接下来要怎么捣毁业委会和新物业。

    看我们业主群里有一位业主写了个十宗罪控诉房开商和前物业，当晚它们就急了，扣些子虚乌有的罪名给那位业主，说要悬赏1000元找出他个人信息，就算让它们找出来又怎样？黑社会吗？

你和它讲道理，它和你耍流氓

你和它耍流氓，它和你讲法制

你和它讲法制，它和你讲文化

    一边质疑小区业委会的合法性，一边又一次实力打自己脸。一些别有用心的人要求我们小区业委会重选，认为自己有能力闲暇时间比较多的都能上。好了，给它们那些房开商亲属机会了，到头来它们不珍惜啊。真正为小区好的原业委会成员，每个都130~140票，本来还有个表决过程的，结果那些作妖的选出一个代表，只有28票。。。直接就被否了。这种人平时不冒泡，临时被人推上枪口，名字和房号都公布出来，真是真是丢脸丢到家了。

    前阵子针对房开商搞出的各种疑难杂症，业委会组织拉横幅去房开商公司讨要说法，要不是房开商蛮不讲理，频开空头支票，毫无兑现承诺的诚意，业委会成员和小区业主也不会做出这样拉横幅游街的举动。

事情的经过是这样的，业委会和业主们游行到了一半，房开商就带领一众拦路莽汉把游行业主们劫下了，抢下并撕毁所有横幅，旗帜，说这样游行对他们公司是抹黑行为，“扫黑除恶”这个字眼对他们影响很大，是要负法律责任的！这时候他娘的跟你说法律了……这当今世道还有王法吗？还有法律吗？法律就该他娘的拿来约束人民群众的？

    房开商的法人是我们市常委，我们打市长热线12345都打腻了，只是给记录，然后再下达到当地相关职能部门；打纪委监委12388都是录音，没有人工坐席，录音了也没用，根本没有答复；监察委员会举报网站也是已记录。政府是出面了啊，没用啊，来了个镇长，官还没这房开商的大，来也是解决不了任何问题。第一天来我们小区口口声声说是来探讨解决用电问题，结果明摆着就是要我们先把欠缴的电费补齐，后面再找房开商讨要，这怎么可能呢，别人用的电别人欠的电费我们去填，脑瓜有坑。从晚上8点半开会，开到10点想走，结果被业主们给拦下，不给解决就别想走，这一闹，镇长，供电所长，电力公司总经理，街道办老老实实坐着听，拖到差不多12点才散会……开这种会是最爽的，领导坐在讲台前面挨群众叼，根本没脾气。。。后来~听闻房开商，业委会，镇长三方谈判那天，镇长也是做个和事佬，根本压不下房开商给出实际性的解决方案，纯靠业委会跟房开商相互辩驳。

1、在此告诫今后要买房的各位，买房时一定要问清楚，水电是否开户，是不是一户一表，如果是由物业代收，问清物业是不是房开商的子公司，询问多位小区内业主有没有存在多收电费的现象；

2、电梯是什么品牌，网上查查耐不耐造，不然光是修电梯能消耗大部分的维修基金，现在我们小区修电梯的费用已经达到将近4万；

3、备用电源发电机是否能正常使用，停电时电梯能不能继续运行；

4、小区内电路是不是房开商私接的，有些房开商为了省钱，不经过供电局，都是自己私接，问清楚有没有分布图，有没有电缆标识牌，这关系到移交供电局一户一表；

5、有多少开发商的亲属在这个小区居住，要是遇到跟我们这一样的，房开商的亲属在小区里捣乱，让你没安宁日子可过；

6、买房前的所有缴费项必须要一个清单，别愣头愣脑的就去交钱，我们这1800水电开户费，水是开户了，电没有户头，有一张杂费里居然还包含了物业费；

7、房屋维修基金是否直接缴纳到房管局，不然会存在房开商私拿房屋维修基金，出现小区出现问题无法申请房屋维修基金进行修缮；

8、有架空层的一定要问清楚归属权，不然没有产权证，那房开商也敢拿来卖或者出租；

9、车位和广告等公共收益有没有公开透明，这关系到你的公摊费问题；

10、售楼部的口头承诺的都是虚的，有白纸黑字带章的才认可；

11、买了房还要不要买路走，不然你得飞回家；

12、千万别买7楼以上的高层！！！停电就接着停水，增压泵不工作就没水压往高楼层供水。在小地方买高楼纯粹是虚荣心作祟，十几二十层的高楼放到将来绝对是一大隐患，小区老化，外墙，管道，电梯等等……我是低楼层没订到，才买的高楼，一停电就是爬十几层，上班族早上走下来一趟，中午都不愿回去了，晚上爬十几层回家，一天运动量算是到了。

    本来还想写很多，刚刚看到群消息，业委会上个月底要求房开商把电梯摄像头给完善好，房开商答应一个星期内，已经超过一个星期了，今天终于来装了，电梯水泵等公共用电的计量表也提上日程了。还有门禁，消防，架空层，物业用房，物业费移交……等等这些问题，维权道路还很漫长~也多亏了房开商这样搞，让大家凝聚在一起，共同维护合法权益。所以，你独自一人去跟它好好说话，它完全忽视你不搭理你，它非要把大家都惹急了，拉横幅了，它才慌，才肯一点点的兑现当初的承诺。