法律諮詢個案分享｜租屋糾紛　權益要注意

＃移工小馬與房東的租屋爭議

移工小馬於今年7月7日退租時，房東表示屋內有菸味、浴室水管破損和在外煮食造成隔壁鄰居屋面附著油漬，要從押金上扣抵上述屋內清潔和水電費用，共計新台幣9200元。

與「聽你說」的律師諮詢過後，律師建議，房東必須證明出租前屋況相關照片，以證明為小馬造成的損毀，而非由他自行舉證。另外，小馬手上沒有租賃契約，可依照民事訴訟法要求房東出具契約內容，以及屋內損害清潔、修復的支出，才能扣除小馬的租屋押金。

＃解決方案停看聽

此案件屬民事訴訟的範圍，警察和檢察官不會介入，需由小馬自行蒐證、整理和房東的法律爭議去法院提告，不過上述案件，需使用大量中文進行協調，律師也建議，小馬可嘗試向法律扶助基金會申請律師進行協助，但可能會遇到因押金和律師出庭費用不成比例，而不受理小馬的申請。

因此目前最佳的解決方式為，請小馬與房東確認房屋修復範圍、修復方式和價格，才可從押金中扣除。房東不能僅以未寫明的方式，直接扣除小馬的押金。

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