現在年輕人買房子，已經沒那麼簡單了

最近我身邊一位朋友結婚了，我們一起聊到了關於買房一事，才發覺現在年輕人要買房真的已經沒有那麼容易了，不論是房價上漲，還是購屋的地區等，都是需要嚴加考量的一部份，面對買房這件事，我就也簡單做一個介紹吧！

年輕人買房，先搞懂房價的查詢
先懂查，你才不會被惡質房仲所欺騙

首先，如果真的有意想購屋，建議要先瞭解內政部實價登錄查詢的系統，現在市面上大大小小的房仲也有不少人，有優質的房仲，當然也有會惡質的房仲了，如果你買房不希望自己容易受房仲的話數影響，那懂得查詢實價登入就是很重要的一個入門買房的基本敲門磚了。

內政部實價登錄查詢步驟方法：

先進入內政部不動產交易實價查詢的首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

再點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等，輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，這樣你就可以看到你想查詢的物件類型的實價登錄資訊了。

買房後，房屋的稅費也是一筆預算支出

除此之外，要知道買房後也不是就什麼事都沒有了，買房後的稅務支出也會成為未來一筆必需的開銷之一，對於首購族第一次買房的朋友，切記這部份也一定要考慮進去，買房後常見的稅費有契稅、印花稅、房屋稅計算這三種。

● 契稅：契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。

● 印花稅：印花稅是買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

● 房屋稅：房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月時向當時房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。

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