小資族真的買得起房嗎？從實價登錄一次看行情！

有規劃想買房，不只要好好計算房貸以及自己的工作能力，在決定買房前，更要篩選並評估買得下手的房屋！這時候實價登錄就會是不少首購族的幫手，透過查看實價登錄，了解房市行情以及房屋成交價，都有助於新手買房人更清楚自己對房屋的了解！

實價登錄資料會有所差異嗎？

第一次買房的人都會需要經過查詢實價登錄這個步驟，雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情，但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因，導致各房仲網的成交行情可能有所差異，目前各大房仲品牌網站(如住商不動產、大家房屋)的成交資料，基本上是以內政部提供的不動產實價登錄資料，加上自家分店的成交資料彙整統計而成。

如果想查詢實價登錄的話，可以按照以下步驟來進行，首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表。

實價登錄有做哪些修正嗎？

目前的房屋實價登錄查詢的部分，也有一些重點有做更新，這一次就也針對修正的部分一次來瞭解吧！最受到關注的修正部份是成交資訊門牌、地號完整揭露，刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

除此之外，實價登錄2.0也修正了預售屋買賣定型化契約備查，明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

且紅單交易納管，也是明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。