房子二三事｜簽約以後，交屋之前

房子簽約後，其實還有很多手續需要跑流程，因為我自己是第一次買房子，所以其實在這個階段難免還是有一些慌張，畢竟我們的訊息來源主要都是房仲和代書單方面給的消息，以下只是分享自身經驗，如果大家有什麼意見或想法，也希望可以互相交流，這樣買下一間房子的時候就可以比較從容一些(希望可以很快達成)。

其實我們對於賣房的這個房仲並不熟悉，因為這個物件是專任，所以當初我也是在網路上看到然後請她帶看，雖然掛名的是她，但協助斡旋和前期主要事項的洽談其實主要都是店長在執行。

我們當天簽約後並沒有留下前屋主的連絡資訊，因此後續需要帶家長去看房都是由房仲幫我們協調，然後又和代書給我們的資訊有落差，因此有一些溝通上的不愉快，其實我也不太確定如果當初有留下聯絡資訊是不是會比較好一些。

原本說好要去看兩次房因為要個別帶家長去，但後來只去看了一次，第一次主要去確認哪些東西要請屋主清掉。接近要交屋時，我們詢問何時能去看第二次順便測量尺寸，明明屋主已經不住在那邊，只剩東西要清空，房仲卻說屋主捨不得清得慢，且東西很亂不方便我們再去看第二次，但代書給我們的消息卻是屋主並沒有不讓我們去看，東西幾乎已經清空，希望我們請銀行盡快撥款讓他們可以償還貸款 (銀行撥款之後就開始計算房貸嘍！)，詢問房仲確認後，房仲又說可以去看屋，但因為在上班所以我們後來沒去，由房仲協助量測。

總之資訊不對稱的情況讓我們覺得不太舒服，只希望快點順利交屋。過程中我們也上網爬了很多文，確實在還沒交屋前，屋主沒有義務讓我們看屋，但我比較在意的是各方說詞不一，然而這也無從確認究竟是哪個環節或是哪一方出狀況。

金流部分，斡旋金會直接轉為頭期款的一部分，簽約一星期內交一成(含斡旋金)，待代書跑完流程後再交一成和5萬預收規費(多退少補)，之後就會過戶，然後由銀行撥款剩下的八成，過程中的款項都是匯到履約保證專戶；仲介費是2% ，我們分別是在前期和交屋當天各匯一半。

交屋當天其實很迅速，就是確認屋況 (中古屋其實先前都已經有看過了)，然後確認文件資料、交接鑰匙，記得要把本票拿回來，水電瓦斯部分代書在結清時有一起幫我們做過戶。我們也有詢問屋主鄰居相處的相關注意事項，前屋主還不錯，帶著我們和隔壁鄰居打招呼。

交屋之後就真正擁有屬於我們的房子了~~~