北京商铺又创天价标识了中国的垃圾化

北京商铺又创天价标识了中国的垃圾化

                       2007年1月24日

何必

北京的商铺两极分化已经非常明显，别看少数的项目旺铺难求，其他一些项目像盛金天桥、第五大道、搜秀近一两年频频出现经营纠纷，而2005年已经关张的“巨库”至今仍在闲置……（略。）

记者在建议观点里写道：（略。）

百货商店里，布匹柜台前，一女店员按一顾客的要求耐心地将她买的一匹布撕成2英寸长的小布条儿。撕完之后，这位顾客又要求这店员把这些小布条儿打成结，店员打到一半的时候终于受不了了，她说道：“难到你有精神病吗？”“对，我有医院证明。”顾客说道。

现在，整个中国社会就像是个患了精神病的家伙，摇摇晃晃晕晕乎乎步履蹒跚跌跌撞撞，而在这房地产领域更是如此。

这次SOHO又制造出来一个新的价格高位，给北京市原本很水深火热的房地产市场再添一把火。这也再一次证实了，潘石屹的情结的确有别于其他闷声发大财的房地产大亨，属于那种语不惊人死不休的路数，在其领地里想方设法展示自身的存在和权力。

应该说，最高委府针对全中国房地产市场所进行的宏观调控，到现在是以失败为结局。宏观调控已经从单纯的经济领域里的调节手段，演化为一场货真价实的社会活动乃至政治势力的较量。沪上的房地产市场价格一直对抗中央委府的意图，最终还是从陈良宇去职而得到下落。

进入今年，各方都在对房地产领域还会爆出什么样惊世骇俗的内幕来兴致勃勃，更是看媒体称之为（中）央地（方）委府之间的博弈会呈现出什么新的态势，或者说，地方割据会在什么时候发生以及达到什么程度。

由此，新一轮股市的暴涨，也早就被媒体盯上了。虽然，在人民币步入加速升值通道里，房地产和股市受到巨幅影响，是水到渠成那般再自然不过的事情了，但2006年5月份出版的美国《商业周刊》还是以“中国股市开始新生命”为题进行了夸夸其谈。（何必注，略。）

到现在，中国股市翻番的景象，让这里又一次成为万众瞩目的地方，也吸引了绝大多数在此几近胸无点墨（数据称，有90％以上的进入股市者对这个市场上的投资一窍不通）的投资者的狂热追捧，甚至越来越多的人开始典当房产或者其他家庭财产进入股市。当泡沫如此巨大之时，委府对此还是抱着无动于衷的态度放任自流，在资本市场包括治理等方面的根本局面没有得到实质性改善的情况下，这种虚假繁荣当中所蕴育的风险也就可想而知。如果泡沫一旦破碎，将会导致多少家破人亡的悲剧，也是不堪设想的。

事实上，在房地产领域，住宅商品房价格过高，引发了全社会的怒不可遏，而也正因为住宅价格事关太多国民的个人和家庭存在成本，因而被当作公共政策供应当中首当其冲必须面对的重大事项，针对住宅商品房价格的重拳也频频打出。可人们发现，炒作房地产价格的主线逐渐发生着转移，瞄准到了商业地产领域。特别是国际资本早就盯住了类似沪上和皇城根儿里的商业地产，进行着大肆的炒作；而由于房地产的连带效应，商业地产价格的飙升，对住宅价格的影响也在所难免；更令人担惊受怕的是，如此炒作使得泡沫越来越大，造成了城市价格的节节攀升，使得全中国的城市都进入了质次价高的垃圾化时代。

由于SOHO这次进行拍卖只是在网上进行，因此买家的身份无从知晓。但国内外的消息都表明，国际热钱进入中国的速度正在加快。在人民币升值预期和房地产价格暴涨的双重吸引之下，国际资本试图借此来实现双重套利。《瞭望》新闻周刊2006第48期（12月份出版）载文指出，根据仲量联行最近公布的环球房地产资本报告，2006年上半年，环球房地产直接投资总值2900亿美元，较2005年同期增长30％。（何必注，略。）

由是，我们看到的景象就是，在中国社会治理尚处于混乱蒙钝状态之中时，国际资本却借着中国的混乱大发其财。在中国家庭收入远远不及经济增长、更赶不上财政收入增加速度、以及资源性要素价格被普遍低估的时候，国际资本如此作为，说其在发中国人的国难财也并不为过。

国际上也并不是缺乏对中国如此发展结果的担忧。10多年前拉鲁什在其《中国的复兴－－未来一百年的紧急计划》一文中就认为，中国经济特征是“包装在薄薄一层比较现代化的科学和工业‘外壳’之内，而构建在前工业化落后的巨大基础之上。”中国“天真的人们以为漂亮的办公楼和宾馆会构成经济增长，但实际上大部分是浪费，把可用于生产基础设施现代化的宝贵资源耗费了，而这一切与中国境内外房地产市场及其它金融市场虚拟资本的增长密切相关。这种金融资产与实物资产增长不平衡在短期内可能成为经济表面上的繁荣所掩盖，但是当金融部门的‘纸上利润’超出实物产出的增长时，则金融危机就以‘智利奇迹’或‘墨西哥奇迹’的骤然终结方式表现出来。”（转引自张志林、吴重庆主编《自由交谈》第87页）

进入今年，委府针对房地产市场还是不依不饶，继续进行着早就被坊间认作是败兵不可言勇般的宏观调控。最惹人耳目的，就是针对土地增值部分进行征税。这项10几年前就存在的税种，终于要真刀真枪地浮出水面并张开血盆大口饕餮民脂民膏。由于这次的政策规定将房地产开发费用等项目都计入成本范围，在客观上和结果上给了房地产开发商借机哄抬价格从中渔利的空间，于是也在社会上引起了广泛的质疑，认为这种政策的颁行只不过是在房地产走火入魔的形式当中火上浇油，不仅无助于价格稳定，反而有在此领域对价格令人咋舌的节节攀升方面推波助澜的嫌疑。

这样，SOHO商铺拍出又一个天价，对中国社会整体走势来说，也算是发出了标志性的信号，告诉我们，中国到底还能多久。或许，我们距离拉鲁什所谓的智利奇迹或墨西哥奇迹的终结的确不远了。

更可怕的问题在于，中国社会根本就没有承受奇迹终结所必然伴随的动荡和堕落的能力。

我们能够如何？