疫情下的租屋市場，逆勢上揚

國內疫情持續，許多餐廳也仍維持外帶為主，不開放民眾內用，許多店家也大受租屋市場波及，生意也明顯下滑、蕭條，但是反觀租屋的市場，卻是在疫情期間逆勢成長，究竟這其中發生什麼？

原以為的疫情下租金沒降租，也不致於到會漲租
但事實上卻並非如此。

內政部不動產資訊平台租金指數顯示，本土疫情爆發的5、6、7月，租金持續上揚，7月指數104.52，再創歷史新高。圖為士林夜市商圈，許多店面高掛出租看板，拾荒者挑選可回收物品。甚至你可以在士林夜市商圈，看到眾多路口黃金店面高掛出租看板。

而且，更讓人想不到的是，許多房東擔心疫情破口，減少釋出房源，讓租屋供給更吃緊，或重新簽約時漲租，均讓租金指數大幅上漲；租金指數在疫情最恐慌時未降，未來要呈下跌趨勢，恐怕機會渺茫。

《住展》雜誌研發長何世昌說：「疫情期間，大家蠻羨慕有降租的佛心房東，但實務上少有人遇到過」，租賃市場長期供不應求，呈現房東市場，甚至有部分房東在疫情重新簽約，就順勢漲房租，可能進而帶動整體租金上揚。

在租金不降甚至調漲的情況
租屋族們又該何去何從？

可以看到台灣部分屋主寧願房屋空置，也不釋出房源到租屋市場，導致整體租屋供給不足，租金難降，章定煊說，買房置產客群，最終目的是賺價差，部分擔心給租客使用，造成房子損耗，因此寧願空著，也不見得出租，讓租屋市場長期陷入這樣的難題；房屋持有稅太低，唯有更加合理化，才能有助於空屋逐漸釋出。

另外，房客們在現在疫情緊繃得時後，也更是要懂的自保，對於屋主而言，租房也是回收投資的方法。然而不管是出租人或承租人，該如何在租賃市場中保護自己，一直都是很重要的議題。

1. 在租賃房屋內簽約，並明確標示租賃物之位置。

一則確認租賃房屋無誤，二則當場清點租賃房屋內的物品“這次鬧得滿城風雨的張房東事件，就有簽約後才發現簽約物件與認知不同的情形，尤其在坊間常見的隔間套房出租最常有此情形。若無編號可資明確，可以用圖示表示其位置。

2. 簽約時注意是否有附加費用或特約。

一般而言，水“電“瓦斯等費用都是由承租人自行負擔，若像管理費“清潔費等額外費用，需自行衡量“且有些房東會把一些特殊約定埋在租賃契約內，若沒注意，常會忽略。

3. 一切約定都必須記載於租賃契約上。

租賃案件中最常出現的爭議，就是雙方對約定好的事J情產生了爭執，如無契約記載，通常對於承租人一方較為不利。且租賃契約最少應有乙式兩份，承租人自己要留存一份相同的。

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