為什麼河內高端區域地價可以超過200萬/坪，跟紐約、巴黎並駕齊驅?

您可能不相信，河內房地產精華段地價可以有多高?

越南河內市的地價好幾處是跟紐約曼哈頓、巴黎等精華區並駕齊驅，尤其是我們熟悉的河內舊城區。

大家對於越南的經濟表現是，雖然近年頗有名氣，社會經濟發展快速，但是整理上還算是整體低收入與都市發展程度低的國家。

但是就越南首都河內市與南方第一大城市胡志明市的精華地段來說，地價之最著實地會讓您嚇一跳!

根據越南首都河內都更計畫，從2008年開始把舊城區的中央政府機關..等等，搬遷到河內西區，舊城區實行限建政策，保留文化遺產，同時發展觀光的吸金功能。

舊城區的房價最大的支撐動力就是「黃金店鋪」、「文化古蹟遺產」、「國會部會與國家中央機關」、「黨部系統」、「中央企業」…等。

請您想像多少的黨政軍以及國營高級幹部，多少的東西方遊客都聚集在這個小小的區域。。。

河內市各郡不同的平均地價分布：

根據2020年初的越南政府第30/2019/QĐ-UBND字號公告地價，適用於首都河內市2020年到2024年來說，河內市的平均地價以老街區還劍湖郡奪冠最高為188,000,000越南盾/平方米，相當於台幣約25萬台幣/平方米，再換算為82萬台幣/台坪。

最低的則是河東地區為4,500,000越南盾/平方米，相當於約6千台幣/平方米，再換算為2萬台幣/台坪。全首都最高與最低相差了40倍之多，當然這是取最高跟最低比，如果取平均來比較也是差了7-10倍。

以上是越南政府”公告地價”。當然! 越南還沒有像是台灣的實價登陸，所以實際交易的平均值不會顯示出來，根據報導指出，實際交易的每平方米價格會是公告價的2-3倍，意指在還劍湖區，實際交易的地價大概為150-250萬台幣/台坪。

是的! 不要意外，越南不是很窮的國家嗎? 這是所謂的精華地段價格，不能只是用總體經濟來衡量。這裡因為有許多的黃金店鋪金雞母，當地人都知道只要能在舊城區擁有一間店面，每月租金的現金流就可以輕鬆養一個小孩從小到大學畢業。

且在舊城區裡面，實行限建政策，新的供給量完全被限制住，當有大量遊客的觀光需求進來時，變成是經商的極佳環境，也造成地價直直飆升。

這是越南房地產關於河內舊城區地價報導的截圖：

越南首都河內市的舊精華區( 還劍郡、二徵夫人、巴庭、西湖…等) 就是這麼保值與高單價。文章中指出在舊城區這5個地段都是這個價位區段：Bảo Khánh, Hàng Hành, Hàng Đào, Hàng Bông, Hàng Khay

這是所謂舊城區的地圖跟街景圖：

為什麼河內市舊城區地價異常高? 當地人支付的起嗎?

很多關心河內房地產的朋友會訝異，大家所朗朗上口的還劍湖區、36古街區，這裡的土地高單價是為了什麼? 原因如下：

1. 戰後所有的得利者，勝利方都是住在河內，尤其是所謂的舊城區裡面，所以自然國家資源就是集中在這
2. 早期約30年前所有第一線品牌在河內，都是在這裡，舉凡prada, chanel, 還有個百年底蘊高級飯店、餐廳。。。等
3. 法式風情混雜越南老式情懷讓舊城區成為西方人旅遊的最愛
4. 過往所有國家機關都是集中在這一區，可以說這個小地段裡面來統領所有越南一切事務，在這區域的身分地位。。。等都是金字塔最頂端

越南平均國民年收入至今大約只有3,300美金一年，除以12之後，意即只有大約近一萬塊台幣/月。

但是親愛的讀者，您千萬不要用清晰的經濟模型來看這裡，這裡的地下經濟界定模糊，統計經濟行為也非現代國家般清晰。

重點是貧富差距大，越南首都河內市前25%的人都是非常高收入的富豪，25%也是將近200萬人，非常足夠支撐河內房地產的高端需求，以及維持這個越南首都的重要中樞。

在疫情影響之下，這些所謂河內舊城區的河內房地產情況如何?