土地貸款ptt常見問題Q&A

申辦土地貸款需要保人嗎？

銀行土地抵押貸款一定是需要保人的，但是王代書土地抵押貸款就不用。

持分土地貸款如何辦理？

持分土地是指「多數人共同擁有的土地所有權」，持分土地仍然能找金融機構與民間機構辦理土地貸款，差別在於：

• 金融機構：需要所有的土地所有權人同意貸款，並未提供所有權不完整的人申請。
• 民間機構：可彈性對只持有部分所有權的人，申請土地貸款。

也就是說，只有個人持分土地是無法向銀行或是農會辦理貸款的，只有王代書才可以提供個人持分土地貸款服務。

農會與銀行的土地貸款方案都會需要經過土地分割的手續，還需要其他共同持有土地的人同意分割。民眾往往在和銀行一來一回，以及與其他持有人溝通的過程耗費許多心力與時間。

持分土地的狀況下，來向王代書申請土地貸款方案，就會替民眾省去許多不必要的麻煩以及程序，王代書會根據不同案件狀況幫民眾整理出客製化、彈性化的土地貸款方案。

哪一個管道的土地貸成數最高？

王代書土地抵押貸款不需聯徵，最快1至2個工作天即可完成撥款。不需保人，沒有勞保薪轉也能辦理，成數最高可達全額。

申辦土地貸款需要請代書嗎？

銀行土地貸款的條件繁瑣，需準備文件也多，如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。如果要辦理土地抵押貸款最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款，可以大大提高過件率。

申辦土地貸款需要薪轉紀錄嗎？

如果沒有勞保薪轉，也沒有與銀行往來的紀錄，是不可能向銀行貸款的；王代書事務所辦理貸款皆不需聯徵，沒有勞保薪轉也能辦理，只單純評估土地價值即可。

土地貸款要先分割嗎？

農會與銀行等金融機構的土地抵押貸款需要，土地貸款分割的法規比較複雜且廣泛，如果是短時間內需要一筆資金周轉，基本上王代書不建議民眾利用此方法來申貸。

而王代書土地貸款不需要分割，王代書事務所要求的條件相對寬鬆，給予許多急需資金的人來說便利許多，不需要其他持有人的同意即可獨自申請。

土地貸款有地區限制嗎？

王代書房地事務所位於新竹市東區，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

土地二胎還能辦理土地貸款嗎？

可以，只要土地還有價值都能夠繼續貸款。土地二胎只能向民間融資公司如王代書事務所辦理，民間融資公司才有辦理土地二胎貸款的服務。

土地貸款條件有哪些限制？

不限制大小、與土地狀況，有不動產就可申貸，無論是原保地、土地、林地、持分地皆可辦理！

土地貸款總結

王代書整理土地貸款幾個重點幫大家複習：

• 銀行土地貸款成數低、審核嚴苛、有綁約期限，但是最大的優點就是利率低，比較適合信用良好或是不需要高成數的民眾。
• 辦理銀行土地貸款時，切記不要一次送好幾家銀行，會導致短期內聯徵次數過多，而被拒貸。
• 銀行或農會土地貸款成數目前來說不會超過6成，民間則可達9成甚至全額。
• 土地二胎貸款無法向金融機構辦理，只有民間才能貸款。
• 持分土地無法向銀行貸款，只能向民間辦理持分土地貸款。
• 辦理任何貸款前，一定要先衡量自己本身的負擔能力，再來選擇適合的貸款管道。
• 土地地目很重要，建地、商業地、農地比較有機會向金融機構辦理貸款。
• 辦理民間土地貸款時，一定要找實體店面、合法立案的公司。

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。