土地貸款ptt常見問題Q&A

王代書
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申辦土地貸款需要保人嗎?

銀行土地抵押貸款一定是需要保人的,但是王代書土地抵押貸款就不用。

持分土地貸款如何辦理?

持分土地是指「多數人共同擁有的土地所有權」,持分土地仍然能找金融機構與民間機構辦理土地貸款,差別在於:

  • 金融機構:需要所有的土地所有權人同意貸款,並未提供所有權不完整的人申請。
  • 民間機構:可彈性對只持有部分所有權的人,申請土地貸款。
也就是說,只有個人持分土地是無法向銀行或是農會辦理貸款的,只有王代書才可以提供個人持分土地貸款服務。

農會與銀行的土地貸款方案都會需要經過土地分割的手續,還需要其他共同持有土地的人同意分割。民眾往往在和銀行一來一回,以及與其他持有人溝通的過程耗費許多心力與時間。

持分土地的狀況下,來向王代書申請土地貸款方案,就會替民眾省去許多不必要的麻煩以及程序,王代書會根據不同案件狀況幫民眾整理出客製化、彈性化的土地貸款方案。

哪一個管道的土地貸成數最高?

王代書土地抵押貸款不需聯徵,最快1至2個工作天即可完成撥款。不需保人,沒有勞保薪轉也能辦理,成數最高可達全額。

申辦土地貸款需要請代書嗎?

銀行土地貸款的條件繁瑣,需準備文件也多,如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多,被聯徵中心註記。如果要辦理土地抵押貸款最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款,可以大大提高過件率。

申辦土地貸款需要薪轉紀錄嗎?

如果沒有勞保薪轉,也沒有與銀行往來的紀錄,是不可能向銀行貸款的;王代書事務所辦理貸款皆不需聯徵,沒有勞保薪轉也能辦理,只單純評估土地價值即可。

土地貸款要先分割嗎?

農會與銀行等金融機構的土地抵押貸款需要,土地貸款分割的法規比較複雜且廣泛,如果是短時間內需要一筆資金周轉,基本上王代書不建議民眾利用此方法來申貸。

而王代書土地貸款不需要分割,王代書事務所要求的條件相對寬鬆,給予許多急需資金的人來說便利許多,不需要其他持有人的同意即可獨自申請。

土地貸款有地區限制嗎?

王代書房地事務所位於新竹市東區,全台各縣市皆派駐專員服務,收到線上申請後,當日即可簽約對保,過程一律至您鄰近地政事務所辦理,完全沒有地區限制!審核過程中不會收取任何費用,一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

土地二胎還能辦理土地貸款嗎?

可以,只要土地還有價值都能夠繼續貸款。土地二胎只能向民間融資公司如王代書事務所辦理,民間融資公司才有辦理土地二胎貸款的服務。

土地貸款條件有哪些限制?

不限制大小、與土地狀況,有不動產就可申貸,無論是原保地、土地、林地、持分地皆可辦理!

土地貸款總結

王代書整理土地貸款幾個重點幫大家複習:

  • 銀行土地貸款成數低、審核嚴苛、有綁約期限,但是最大的優點就是利率低,比較適合信用良好或是不需要高成數的民眾。
  • 辦理銀行土地貸款時,切記不要一次送好幾家銀行,會導致短期內聯徵次數過多,而被拒貸。
  • 銀行或農會土地貸款成數目前來說不會超過6成,民間則可達9成甚至全額。
  • 土地二胎貸款無法向金融機構辦理,只有民間才能貸款。
  • 持分土地無法向銀行貸款,只能向民間辦理持分土地貸款。
  • 辦理任何貸款前,一定要先衡量自己本身的負擔能力,再來選擇適合的貸款管道。
  • 土地地目很重要,建地、商業地、農地比較有機會向金融機構辦理貸款。
  • 辦理民間土地貸款時,一定要找實體店面、合法立案的公司。

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。

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